پروژه مناسب ساخت

یکی از مسائل مهم در زمینه ساخت و ساز این است که پروژه مناسب ساخت پیدا کنیم. اینکه چگونه باید یک ملک برای ساخت پیدا کرد و این ملک باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد را در این پست با هم بررسی خواهیم کرد.

لوکیشن مناسب ساخت

گاهی اوقات سازندگان و یا افراد عام اصرار دارند که حتما ساختمان را در شمال شهر باید ساخت و یا این منطقه قوی و سودآور است و منطقه دیگر ضعیف است. به عقیده من این نوع نظرات احساسی و اقتضایی است و برای انتخاب لوکیشن یا منطقه ساخت باید موارد دیگری را در نظر داشت.

وجود ملک کلنگی برای ساخت

یکی از نشانه‌های محله خوب برای ساختمان سازی وجود تعداد زیاد ملک کلنگی است. در این صورت می‌توانیم بین این ملک‌ها پروژه مناسب ساخت خود را پیدا کنیم.

وجود پروژه ساخت در منطقه

مورد بعدی وجود پروژه‌های ساخت و ساز در منطقه است. اگر ساخت و ساز در منطقه زیاد باشد و رونق داشته باشد به معنی این است که توجیه اقتصادی وجود دارد.

محاسبه سود ساخت

برای محاسبه سود کافی است قیمت زمین را در نظر بگیرید و یا اگر مشارکت کرده‌اید بهای تمام شده ساخت را دقیق بدانید و بعد برای پروژه متوسط با مدت ساخت 10 تا 16 ماه باید حدود 35 درصد سود داشته باشید. پروژه متوسط شامل پروژه‌هایی با حدود 1000 متر مفید و حدود 1700 متر زیر بنا و جواز می‌شود. بنابراین اگر پروژه‌ای اصل بهای فروش منهای هزینه تمام شده پروژه حدود 35 درصد سود داشته باشد، این پروژه مناسب ساخت و منطقی است.

سود 200 درصدی در ساخت

گاهی بعضی از افراد ادعا می‌کنند که از ساخت سود 150 یا 200 درصدی کسب کرده‌اند که این اعداد خلاف واقع هستند. فقط در یک صورت این اعداد برای سود می‌تواند منطقی و واقعی باشد آن هم زمانی که صحبت از پروژه عظیمی در میان باشد. در این حالت پروژه زمینی با حدود چندین هزار متر وسعت و زمان ساخت چند ساله دارد و خب طبیعی است که سود 35 درصدی چند برابر می‌شود و مثلا به عدد 200 درصد می‌رسد. در این حالت در واقع سود برابر سود چندین پروژه متوسط است و به همان اندازه هم زمان و هزینه ساخت بیشتری می‌برد.

تفاوت منطقه‌ها در ساخت

در کل به عقیده من ملک چه در عبدل آباد باشد چه در زعفرانیه هیچ تفاوتی ندارد. تنها مورد که باید به آن توجه شود این است که سازنده بهتر است تمرکز خود را بر روی یک منطقه بگذارد.

شرایط ملک مناسب برای ساخت

ملکی که برای ساخت انتخاب می‌کنید باید ابعاد مناسبی داشته باشد. گذر مناسب داشته باشد، از نظر شمالی یا جنوبی بودن و دو نبش بودن و این گونه موارد در شرایط خوبی باشد. مهمترین مورد هم این است که توجیه اقتصادی داشته باشد تا پروژه مناسب ساخت باشد. در این صورت شما ملک مناسب برای ساخت را پیدا کرده‌اید و می‌توانید پروژه را آغاز کنید.

دقت کنید که در این پست ما تورم را در نظر نگرفته‌ایم. فرض بر این است که صبح پروژه را استارت زدیم، ظهر ساختیم و عصر ساختمان را به فروش رسانده‌ایم. در این حالت برای پرژه‌های متوسط اگر 35 درصد سود داشته باشد، پروژه مناسبی است و می‌توانید اقدام کنید.