برای اینکه در زمینه ساخت و ساز بتوانید به سود برسید لازم است تا فوت کوزه گری ساختمان سازی را بدانید. با این مقاله همراه باشید تا با یک مثال این موضوع را بررسی کنیم.

مطالعه کنید : چرا صنعت املاک و ساختمان سازی ؟

ویدئو مقاله

میتوانید این مقاله را در قالب ویدئو از دکتر مهدی خداوردی مشاهده کنید.

رشد سرمایه در کسب و کارها

برای واضح شدن موضوع بهتر است مثالی بزنیم و سرمایه گذاری در ساختمان سازی را با سرمایه گذاری در زمینه طلا مقایسه کنیم. افرادی که در زمینه فروش طلا فعالیت می‌کنند میزان سود خود را اینگونه ارزیابی می‌کنند که مثلاً در سال 1395 با 2 کیلو طلا کسب و کارشان را راه انداخته‌اند. این میزان سرمایه اولیه با گذشت 5 سال در سال 1400 برای مثال به 5 کیلو رسیده است. درآمد از کسب و کار را همیشه به طلا تبدیل کرده و به مرور با ماهی 50 گرم افزایش به 5 کیلو طلا رسیده‌اند. همان طور که می‌بینید سود را بر حسب وزن طلای فعلی محاسبه می‌کنند.

رشد سرمایه در صنعت ساختمان سازی

فعالیت در زمینه ساختمان سازی هم به همین منوال است. من ساختمان سازی را در سال 1382 و به صورت شراکتی با برادرم شروع کردم. خانه‌ای با برادرم به صورت 3 دانگ 3 دانگ خریدیم که زمین 180 متری داشت. بعد از تخریب و ساخت به 4 آپارتمان 100 متری یعنی نفری 200 متر تبدیل شد.

تا سال 90 با هم شراکت داشتیم و امروز 18 سال از آن تاریخ می‌گذرد و من در محله ستارخان قریب به 5500 متر آپارتمان دارم و دارایی برادرم هم تقریباً در همین حدود است. یعنی در عرض 18 سال 200 متر آپارتمان من تبدیل به 5500 متر آپارتمان در همان محله شد. باید توجه داشت که 100 میلیون تومان من تبدیل به 300 میلیون نشده است که بگوییم ارزش پول پایین آمده و رشد چندانی نیست، نه، 200 متر تبدیل به 5500 متر شده است که به نرخ روز رشد آن محاسبه می‌شود.

در زمان شروع فعالیتم قیمت ملک متری 700 هزار تومان بود و امروز معمولی‌ترین نقاط ستارخان متری حدود 35 میلیون تومان معامله می‌شود. با یک حساب سرانگشتی می‌توانید تفاوت این دو عدد و میزان رشد سرمایه را محاسبه کنید. در واقع تورم را گرفتیم و رشد هم داشتیم و در این 18 سال متراژ آپارتمانی که داشتیم 25 برابر شده است. این فوت کوزه گری ساختمان سازی است که دانستن این نکته افق نگاه شما را در زمینه سرمایه گذاری و فعالیت در این صنعت باز خواهد کرد.

مطالعه کنید : پروژه مناسب ساخت

فوت کوزه گری سوددهی ساختمان سازی

یکی از مسائل مهم برای افرادی که قصد ورود به صنعت ساختمان سازی را دارند، میزان سوددهی آن است. بهترین پروژه‌ها به صورت کلی در حدود 40 درصد سود دارد و فرقی نمی‌کند فعالیت شما به صورت مشارکتی باشد یا بخرید و بسازید. سود صنعت ساختمان سازی در حدود 40 درصد است و از این مقدار بیشتر نیست ولی نکته این است که این سود 40 درصدی پول و سرمایه نقدی اولیه شما نیست بلکه آپارتمان شما 40 درصد رشد می‌کند. تفاوت قیمت ملک در ابتدای کار و قیمت ملک در پایان کار میزان سود و رشد کسب و کار شماست و این فوت کوزه گری ساختمان سازی است.

مشاهده کنید : خدمات گروه ساختمانی خداوردی