جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > پروژه مناسب ساخت

پروژه مناسب ساخت

22 شهریور 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

یکی از مسائل مهم در زمینه ساخت و ساز این است که پروژه مناسب ساخت پیدا کنیم. اینکه چگونه باید یک ملک برای ساخت پیدا کرد و این ملک باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد را در این پست با هم بررسی خواهیم کرد.

لوکیشن مناسب ساخت

گاهی اوقات سازندگان و یا افراد عام اصرار دارند که حتما ساختمان را در شمال شهر باید ساخت و یا این منطقه قوی و سودآور است و منطقه دیگر ضعیف است. به عقیده من این نوع نظرات احساسی و اقتضایی است و برای انتخاب لوکیشن یا منطقه ساخت باید موارد دیگری را در نظر داشت.

وجود ملک کلنگی برای ساخت

یکی از نشانه‌های محله خوب برای ساختمان سازی وجود تعداد زیاد ملک کلنگی است. در این صورت می‌توانیم بین این ملک‌ها پروژه مناسب ساخت خود را پیدا کنیم.

وجود پروژه ساخت در منطقه

مورد بعدی وجود پروژه‌های ساخت و ساز در منطقه است. اگر ساخت و ساز در منطقه زیاد باشد و رونق داشته باشد به معنی این است که توجیه اقتصادی وجود دارد.

محاسبه سود ساخت

برای محاسبه سود کافی است قیمت زمین را در نظر بگیرید و یا اگر مشارکت کرده‌اید بهای تمام شده ساخت را دقیق بدانید و بعد برای پروژه متوسط با مدت ساخت 10 تا 16 ماه باید حدود 35 درصد سود داشته باشید. پروژه متوسط شامل پروژه‌هایی با حدود 1000 متر مفید و حدود 1700 متر زیر بنا و جواز می‌شود. بنابراین اگر پروژه‌ای اصل بهای فروش منهای هزینه تمام شده پروژه حدود 35 درصد سود داشته باشد، این پروژه مناسب ساخت و منطقی است.

سود 200 درصدی در ساخت

گاهی بعضی از افراد ادعا می‌کنند که از ساخت سود 150 یا 200 درصدی کسب کرده‌اند که این اعداد خلاف واقع هستند. فقط در یک صورت این اعداد برای سود می‌تواند منطقی و واقعی باشد آن هم زمانی که صحبت از پروژه عظیمی در میان باشد. در این حالت پروژه زمینی با حدود چندین هزار متر وسعت و زمان ساخت چند ساله دارد و خب طبیعی است که سود 35 درصدی چند برابر می‌شود و مثلا به عدد 200 درصد می‌رسد. در این حالت در واقع سود برابر سود چندین پروژه متوسط است و به همان اندازه هم زمان و هزینه ساخت بیشتری می‌برد.

تفاوت منطقه‌ها در ساخت

در کل به عقیده من ملک چه در عبدل آباد باشد چه در زعفرانیه هیچ تفاوتی ندارد. تنها مورد که باید به آن توجه شود این است که سازنده بهتر است تمرکز خود را بر روی یک منطقه بگذارد.

شرایط ملک مناسب برای ساخت

ملکی که برای ساخت انتخاب می‌کنید باید ابعاد مناسبی داشته باشد. گذر مناسب داشته باشد، از نظر شمالی یا جنوبی بودن و دو نبش بودن و این گونه موارد در شرایط خوبی باشد. مهمترین مورد هم این است که توجیه اقتصادی داشته باشد تا پروژه مناسب ساخت باشد. در این صورت شما ملک مناسب برای ساخت را پیدا کرده‌اید و می‌توانید پروژه را آغاز کنید.

دقت کنید که در این پست ما تورم را در نظر نگرفته‌ایم. فرض بر این است که صبح پروژه را استارت زدیم، ظهر ساختیم و عصر ساختمان را به فروش رسانده‌ایم. در این حالت برای پرژه‌های متوسط اگر 35 درصد سود داشته باشد، پروژه مناسبی است و می‌توانید اقدام کنید.

قبلی قرارداد داربست
بعدی دزدی‌های متداول در ساختمان سازی

1 دیدگاه

اولین کسی باشید که در مورد این مطلب اظهار نظر می کند.

  • بازتاب: طریقه برخورد با افراد منفعت طلب - گروه ساختمانی خداوردی
  • بازتاب: فوت کوزه گری ساختمان سازی - گروه ساختمانی خداوردی

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل