چالش گردش سرمایه
یکی از اصلیترین چالشهایی که یک سازنده با آن مواجه است، چالش گردش سرمایه است. در این پست راه حلی برای مدیریت این چالش به شما پیشنهاد خواهم داد.
چالش گردش سرمایه در پروسه ساخت
اگر بحث مشارکت در ساخت و پیش فروش را در نظر نگیریم، در حالت کلی هر سازنده یک سری مراحل را در پروسه ساخت طی میکند. به این صورت که ابتدا ملک کلنگی را در منطقه مورد نظر امکان سنجی میکند و بعد از برآوردهای گوناگون ملکی که ساختش توجیه اقتصادی دارد را انتخاب و خرید میکند. در یک پروسه مثلاً 10 ماهه هزینه ساخت را به پروژه تزریق میکند و ساخت را به اتمام میرساند.
بعد از اتمام شروع به فروش واحدها به صورت تک به تک میکند. خیلی به ندرت پیش میآید که سازندهای یک ساختمان را به صورت یک جا به فروش برساند. اگر بخواهیم فروش آپارتمان در بازار عادی را در نظر بگیریم و نه بازار راکد یا ملتهب، فروش هر واحد یک تا دو ماه زمان میبرد. برای خرید یک ملک کلنگی جدید باید 5 تا 6 واحد به فروش برسانیم تا سرمایه لازم را داشته باشیم. به غیر از این مورد ممکن است بعد از فروش قیمت تغییر کند و یا به هر دلیل دیگری با کمبود سرمایه مواجه شویم. همین طور که میبینید اینها چالشهایی هستند که برای یک سازنده بعد از اتمام پروژه وجود دارد. سوال اساسی این است که با این کمبود سرمایه باید چه کنیم؟ چه راهی برای مدیریت و ایجاد گردش سرمایه وجود دارد؟ در ادامه راه حل این چالش را با هم بررسی میکنیم.
راه حلی برای چالش گردش سرمایه
اینکه در اوایل یا اواسط ساخت، پروژههای موازی داشته باشید بسیار عالی است ولی نبود سرمایه کافی این امکان را به همه نمیدهد. برای جلوگیری از افتادن در چالش گردش سرمایه و کمبود منابع مالی حتما وارد یک کار مشارکتی در کنار پروژه فعلی خود شوید. بنابراین زمانی که در حال فروش واحدها هستید یک کار مشارکتی هم داشته باشید و به واسطه آن در بازار حضور داشته باشید. این باعث جلوگیری از هدر رفت منابع شما میشود و چالش گردش سرمایه را برطرف میکند.
ایجاد پروژههای موازی
به محض اینکه سرمایه شما به حد کافی رسید تا دو یا چند پروژه همزمان و موازی داشته باشید، سرمایه کل را تقسیم به تعداد پروژه کنید و پروژهها را به صورت موازی پیش ببرید. سرمایه باید به اندازهای باشد که بعد از تقسیم کردن، هر بخش برای خرید یک ملک کلنگی جدید کافی باشد. به این صورت پروژههای ساخت شما همیشه با هم همپوشانی خواهند داشت و هر وقت یک پروژه تمام میشود، دیگری شروع میشود. داشتن پروژههای موازی گردش سرمایه را در جهتی مثبت حفظ خواهد کرد و به رشد سرمایه نیز کمک میکند.
این راه حلی بود که به نظر من برای برطرف کردن چالش گردش سرمایه کاربردی است زیرا با پیش فروش موافق نیستم. اگر شما هم راه حلی برای برون رفت از این چالش دارید خوشحال میشویم از طریق بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.