پیش خرید خوب

اگر به دنبال یک پیش خرید خوب هستید حتماً با این پست همراه باشید و نکاتی که با هم بررسی خواهیم کرد را رعایت کنید.

دلیل پیش فروش ملک

یکی از اصلی‌ترین نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید دلیل پیش فروش ملک مورد نظر است. باید بدانید چرا سازنده ملک را برای پیش خرید گذاشته است. به طور معمول دو دلیل برای این کار وجود دارد. یکی نیاز به منابع مالی و دیگری استراتژی شغلی سازنده است. برخی سازندگان چندین پروژه موازی دارند و از پیش فروش، هزینه ساخت را تامین می‌کنند.

احراز مالکیت قبل از پیش خرید

اکثر اوقات افرادی اقدام به پیش فروش می‌کنند که ملک مشارکتی دارند و سهمی که طی قرارداد به آنها میرسد را برای پیش خرید می‌گذارند. برای اینکه پیش خرید خوبی داشته باشید و به مشکل برنخورید باید احراز مالکیت کنید. به این صورت که سند مالکیت را بررسی کنید که به نام طرف قرارداد شما باشد و کسی که پیش فروشنده است مالک باشد.

در صورتی که طرف قرارداد شما وکیل مالک بود، باید وکالت نامه شخص را به طور کامل مطالعه و تاریخ اعتبار آن را از دفترخانه استعلام کنید. دقت کنید که وکالت عزل نشده باشد و شرایط مندرج را با حوصله کامل بخوانید. وکیل حتماً ذیل قرارداد را امضا کند و ذکر کند که با وکالت از طرف مالک این کار را انجام داده است.

احراز هویت قبل از پیش خرید

بعد از انجام احراز مالکیت باید احراز هویت انجام بدهید. کارت ملی پیش فروشنده را بخواهید و اطلاعات هویتی فرد مانند نام، نام خانوادگی و کد ملی را چک کنید. مشخصات هویتی که در سند مالکیت یا وکالت نامه آمده است باید با مشخصات هویتی طرف قرارداد شما یکسان باشد. محل تولد، محل اسکان و آدرس پستی از دیگر مواردی است که در هنگام احراز هویت باید به آن توجه کنید.

حتماً استعلام بگیرید که پیش فروشنده ممنوع المعامله نباشد، بدهی مالیاتی و پرونده قضایی نداشته باشد.

قرارداد مشارکت پیش فروشنده

همان طور که در بخش قبل به آن اشاره کردیم اکثر اوقات ملک مشارکتی را برای پیش فروش می‌گذارند. نکته‌ای که در این مواقع باید در نظر داشت، قرارداد مشارکت طرف مقابل است. قرارداد مشارکت را از پیش فروشنده بخواهید و آن را به طور کامل با دقت مطالعه کنید. بررسی کنید که آیا اجازه پیش فروش دارد و این اجازه در چه مرحله‌ای از ساخت به او داده شده است. باید بدانید که طرف قرارداد شما چقدر از ملک مشارکتی سهم دارد. ابعاد حقوقی، تعهدات سازنده به مالک و تعهداتی که می‌خواهد به شما بدهد را بررسی کنید.

قرارداد مشارکت را ضمیمه قرارداد پیش خرید خود کنید و بنویسید که این قرارداد جزء لاینفک قرارداد پیش خرید است و تا انتها همراه داشته باشید.

نحوه پرداخت در قرارداد پیش خرید

یکی از اصلی‌ترین تعهدات پیش خریدار در قرارداد پیش خرید نحوه پرداخت است. یک پرداخت اولیه وجود دارد که حدود 50 درصد از عدد قرارداد است. برای باقیمانده سعی کنید پرداختی‌ها را با مراحل پیشرفت فیزیکی انجام بدهید و زمان مقرر نکنید. البته ممکن است عزیزانی که پیش فروش می‌کنند این روش را نپذیرند. اما با مذاکره تلاش کنید که نحوه پرداخت به این صورت باشد. برای مثال یک قسمت پرداخت بعد از نازک کاری یک مرحله بعد از سند و به همین منوال پرداخت‌ها را انجام دهید. به این صورت قرارداد امنیت بیشتری خواهد داشت و پیش خرید خوبی را تجربه خواهید کرد.

اگر نکته‌ای از قلم افتاده یا تجربه و پیشنهادی دارید خوشحال می‌شویم از طریق بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.