جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > مشارکت در ساخت > مقایسه سود مشارکت در ساخت با فروش زمین

مقایسه سود مشارکت در ساخت با فروش زمین

14 بهمن 1403
ارسال شده توسط تیم نویسندگان
مشارکت در ساخت

سود مشارکت در ساخت در مقایسه با فروش زمین: یک تحلیل جامع

سود حاصل از مشارکت در ساخت نسبت به فروش مستقیم زمین به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد و هر پروژه به طور جداگانه باید بررسی شود. با این حال، به طور کلی می‌توان گفت که مشارکت در ساخت پتانسیل کسب سود بیشتری را نسبت به فروش مستقیم زمین دارد.

چرا مشارکت در ساخت می‌تواند سود بیشتری داشته باشد؟

افزایش ارزش زمین: با ساخت ساختمان روی زمین، ارزش آن به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. این افزایش ارزش ناشی از عوامل مختلفی مانند افزایش متراژ، امکان استفاده از طبقات بالاتر، بهره‌مندی از امکانات رفاهی و… است.

سهم در سود ساخت: در قراردادهای مشارکت، مالک علاوه بر زمین، سهمی از سود حاصل از واحدهای نوساز ساخته شده را نیز دریافت می‌کند. این سود می‌تواند بسیار قابل توجه باشد، به خصوص در مناطق با رشد قیمت مسکن.

استفاده بهینه از زمین: با مشارکت در ساخت، از تمام پتانسیل زمین استفاده می‌شود و مالک می‌تواند از فضای بیشتری بهره‌مند شود.

تبدیل دارایی غیرمنقول به نقدینگی: با فروش یا اجاره واحدهای حاصل از مشارکت، مالک می‌تواند دارایی غیرمنقول خود را به نقدینگی تبدیل کند.

 

عوامل موثر بر میزان سود

موقعیت جغرافیایی زمین: زمین‌هایی که در مناطق پرطرفدار و با دسترسی آسان قرار دارند، پتانسیل سود بیشتری دارند.

متراژ زمین و ضریب ساخت: هرچه متراژ زمین بیشتر و ضریب ساخت بالاتر باشد، تعداد واحدهای بیشتری قابل ساخت است و در نتیجه سود بیشتری عاید مالک می‌شود.

نوع ساختمان: ساخت ساختمان‌های لوکس و با امکانات رفاهی بیشتر، سود بیشتری را به همراه دارد.

هزینه‌های ساخت: هرچه هزینه‌های ساخت کمتر باشد، سود بیشتری نصیب مالک می‌شود. البته گاهی بعضی از هزینه ها به عنوان امتیاز در زمان فروش محسوب می شوند و باعث فروش بهتر واحد می شوند.

شرایط قرارداد مشارکت: نحوه تقسیم سود بین مالک و سازنده، مدت زمان ساخت و سایر شرایط قرارداد بر میزان سود مالک تاثیرگذار است.

 

ریسک‌های مشارکت در ساخت

طولانی بودن فرآیند ساخت: فرایند ساخت ساختمان ممکن است زمان‌بر باشد و در این مدت، مالک به سرمایه خود دسترسی نخواهد داشت.

نوسانات بازار مسکن: نوسانات بازار مسکن می‌تواند بر میزان سود حاصل از فروش واحدها تاثیرگذار باشد.

اختلاف با سازنده: ممکن است در طول اجرای پروژه اختلافاتی بین مالک و سازنده ایجاد شود که منجر به طولانی شدن پروژه یا کاهش سود مالک شود.

 

عوامل موثر بر سود نهایی:

نرخ اجاره: نرخ اجاره در مناطق مختلف و با توجه به امکانات ساختمان متفاوت است.

مدت زمان نگهداری ملک: هرچه مدت زمان بیشتری ملک را اجاره دهید، درآمد اجاره شما بیشتر خواهد بود.

نوسانات بازار مسکن: تغییرات قیمت مسکن بر ارزش واحدها و نرخ اجاره تاثیر می‌گذارد.

هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های نگهداری ساختمان مانند شارژ، مالیات و تعمیرات را باید در نظر گرفت.

عوامل دیگری که باید در نظر گرفته شوند:

تورم: نرخ تورم بر ارزش پول و در نتیجه سود شما تاثیرگذار است.

هزینه‌های مالیاتی: مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر ارزش افزوده را باید در نظر گرفت.

هزینه‌های بیمه: بیمه ساختمان و مسئولیت مدنی را باید در نظر گرفت.

 

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و تصمیم‌گیری بهتر، توصیه می‌شود به موارد زیر توجه کنید:

مطالعه قرارداد مشارکت به صورت کامل: تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه کرده و از درک کامل مفاد آن اطمینان حاصل کنید.

مشورت با کارشناسان: از مشاوره کارشناسان املاک، وکلا و مهندسان عمران بهره ببرید.

بررسی سابقه سازنده: از سابقه و اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنید.

تعیین اهداف: اهداف خود را از مشارکت در ساخت مشخص کنید و سپس بهترین گزینه را انتخاب کنید.

 

نتیجه‌گیری

مشارکت در ساخت می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پرسود برای مالکان باشد، از سوی دیگر مشارکت در ساخت، به ویژه در مناطقی با نرخ اجاره بالا، می‌تواند به یک سرمایه‌گذاری بسیار پرسود تبدیل شود. اما همانطور که گفته شد، این تصمیم نیازمند بررسی دقیق شرایط و مشورت با کارشناسان است.

مقاله های زیر می‌تواند برای شما مفید باشد:

 

مشارکت در ساخت

انتخاب بین مشارکت یا کیفیت ساخت

محاسبه درصد مشارکت ساختمان برای ساخت

محاسبه سود و زیان به کمک ضریب مشاعات

برچسب ها: چالش های مشارکت در ساختخداوردیدکتر خداوردیریسکساخت و سازسود مشارکت در ساختفنون ساختمشارکت در در ساخت
قبلی سود شخصی سازی یا مشارکت در ساخت؟
بعدی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران: فرصت‌ها و ریسک‌ها

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک املاک بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید متریال ساختمان خرید ملک درآمد دکتر خداوردی ریسک ریسک مشارکت در ساخت زمین مشارکت در ساخت زمین مناسب زمین های قولنامه ای ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات شغل دوم شکست مشارکت در ساخت فنون ساخت متریال ساختمان مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران مشارکت در ساخت سال 1404 مشکلات ملک و سود پروژه در مشارکت در ساخت ملک منابع مالی مهدی خداوردی نقدینگی پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل