مصالح نامرئی: ۵ ماده ساختمانی که طول عمر ملک شما را تعیین میکنند (مقابله با فریب کیفیت)
مصالح نامرئی: ۵ ماده ساختمانی که طول عمر ملک شما را تعیین میکنند (مقابله با فریب کیفیت)
در بسیاری از پروژههای مشارکت در ساخت، سازنده برای کاهش هزینههای پنهان ساخت و ساز اولیه و افزایش سود، از کیفیت مصالح زیرین چشمپوشی میکند. نتیجه این کار، ساختمانهایی است که نمای زیبا دارند، اما پس از چند سال دچار فرسودگی زودرس میشوند. استاندارد مصالح ساختمان نه تنها بر زیبایی، بلکه بر دوام، عایقکاری و حتی ارزش فروش مجدد ملک تأثیر میگذارد.
این مقاله، ۵ ماده ساختمانی “نامرئی” (که در ظاهر دیده نمیشوند) اما حیاتی را افشا میکند و به خریداران و مالکان راهنمایی میکند که چگونه بر تعهدات سازنده در مورد کیفیت ساخت نظارت کنند. تعارض منافع در پروژههای مشارکت در ساخت اغلب به این سؤال میانجامد که آیا باید سود را به هزینه کیفیت ساخت افزایش داد یا خیر؛ چالشی که در مقاله “انتخاب بین مشارکت یا کیفیت ساخت” به ابعاد آن پرداختیم.
بخش اول: فونداسیون طول عمر (پوششهای زیرین)
۱. عیار واقعی بتن و افزودنیهای شیمیایی:
استفاده از بتن با عیار نامناسب یا عدم استفاده از افزودنیهای ضروری (مانند ضدیخ در زمستان یا روانکنندهها)، مستقیماً استحکام سازه را تهدید میکند. خریدار باید نتایج تستهای مقاومت بتن (مرتبط با اشتباهات فنی ساختمانی در مقاله قبلی) را طلب کند.
۲. کیفیت آرماتور و میلگردهای مورد استفاده:
استفاده از میلگردهای نامناسب یا فاقد گواهی استاندارد، بزرگترین ریسک سازهای است. این موضوع به حوزه تدارکات و زنجیره تامین سازنده مربوط میشود و باید تضمین شود که مواد اصلی با مشخصات نقشه مطابقت دارند.
۳. مصالح عایقکاری در دیوارها و کف (مبحث ۱۹):
عایقکاری نامناسب (که در بحث ساختمانهای پرمصرف مطرح شد)، عمر مفید تجهیزات گرمایشی و سرمایشی را کاهش میدهد. استاندارد مصالح ساختمان در این بخش، مستقیماً بر هزینههای بهرهبرداری ساختمان در آینده تأثیر میگذارد.
بخش دوم: مصالح نامرئی مؤثر بر آسایش
۴. لولههای تأسیساتی و اتصالات (جنگ با نشتی):
استفاده از لولههای آب و فاضلاب غیراستاندارد، پس از نصب در دیوارها و کف، دسترسی به آنها را دشوار میکند و هزینههای تعمیرات آن بالاست. تضمین کیفیت این مواد (مانور و فشار استاندارد) باید توسط بیمه مسئولیت سازنده پوشش داده شود.
۵. سیم و کابلهای برق استاندارد:
سیم و کابلهای نامرغوب نه تنها ریسک آتشسوزی را افزایش میدهند، بلکه در درازمدت به دلیل مقاومت بالا، مصرف برق را افزایش میدهند. خریدار باید گواهی استاندارد این مواد را از سازنده درخواست کند.
نتیجهگیری:
کلید کیفیت ساخت و طول عمر ملک شما، در مواد نامرئی نهفته است. استاندارد مصالح ساختمان نباید فدای سود کوتاهمدت شود. سازنده باید با ارائه مستندات فنی و تستهای آزمایشگاهی، اعتماد بازار را جلب کرده و حفاظت از خریدار ملک را در برابر فریب کیفیت، تضمین کند.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.