جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > چالش های خرید ملک > ملک با جواز بخريم يا ملک بدون جواز؟

ملک با جواز بخريم يا ملک بدون جواز؟

28 تیر 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
چالش های خرید ملک

در این مقاله قصد داریم محاسن و معایب خرید ملک با جواز یا ملک بدون جواز را بررسی کنیم. این مقاله در ادامه محاسن و معایب ویلاسازی می باشد.

ملک با جواز

یکی از محاسن خرید ملک با جواز صرفه جویی در زمان است. در حال حاضر جواز یک ملک معمولی مثلا 300 متری حدود 12 ماه زمان می‌برد. این زمان زیادی برای خواب سرمایه است و عیب بزرگی محسوب می‌شود.

همچنین در مقاله ارکان اصلی قرارداد نیز توجهاتی به جواز ملک گردید.

اما من ترجیحم بر خرید ملکی است که جواز نداشته باشد و در ادامه دلیلش را توضیح خواهم داد.

ملک بدون جواز

وقتی می‌خواهیم برای ملک، خودمان جواز بگیریم از ابتدای تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک در جریان تمام کارها، ضوابط و آیین نامه‌های روز قرار میگیریم و مسلط به پروژه هستیم.

مغایرت اطلاعات ملک با سند

یک نکته که باید حتما به آن توجه کنید این است که حتما برای ملک نقشه بردار بیاورید. ممکن است بگویید نیازی نیست و اطلاعات ملک در سند مشخص و واضح است اما من به شخصه خیلی در این مورد به مشکل برخورد کردم. در صورتی که ابعاد ملک کوچکتری مغایرتی با سند داشته باشد هنگام اخذ پایان کار به مشکل برمی‌خورید.

نقشه برداری انتخاب کنید که کارشناس رسمی دادگستری باشد تا نقشه‌ای با مهر دادگستری به شما ارائه دهد. این نقشه بردار ابعاد را تا میلیمتر آن برداشت می‌کند. اگر ملک شما زوایای مشخصی داشته باشد همه در این نقشه ثبت خواهد شد.

اختلاف سطح

در بعضی مناطق خیابان‌ها شیب دارند و به همین دلیل مثلاً ملکی که شمال آن در کوچه بالایی و جنوب آن در کوچه پایینی است، بین اضلاع مختلفش اختلاف سطح وجود دارد. این اختلاف سطح در جواز و در ادامه در پایان کار، رمپ‌های پارکینگ، دسترسی درب ورودی‌ و بسیاری بخش‌های دیگر شما را دچار دردسر خواهد کرد.

بعد از برداشت نقشه‌بردار، دستور نقشه صادر می‌شود. وقتی این پروسه را خودتان انجام داده باشید اشراف کامل به این موضوعات دارید.

اخذ جواز

بعد از اینکه دفتر خدمات الکترونیک شهر برای شما دستور نقشه صادر کرد، می‌توانید برای جواز اقدام کنید. در این پروسه به شما مهندس ناظر معرفی می‌کنند. در گذشته انتخاب مهندس ناظر با خود مالک بود اما در حال حاضر به صورت رندوم توسط شهرداری و نظام مهندسی انتخاب می‌شود.

سعی کنید ارتباط خوبی با مهندس ناظر داشته باشید. یکی از معایب ملک با جواز این است که شما از نوع برخورد مالک قبلی با مهندس ناظر اطلاعی ندارید. بعضی ملک‌ها با دستور مهندس ناظر سال‌ها متوقف می‌شوند پس بهتر است ارتباطی صحیح با مهندس ناظر داشته باشید و گام به گام با او پیش بروید.

همچنین بخوانید : چالش های مشارکت در ساخت

ارتباط متداوم با دفتر خدمات

با دفتر خدمات ارتباطی درست و پیوسته داشته باشید. تمام مراحل کارتان اینترنتی و همین طور از طریق پیامک  توسط دفتر خدمات به شما اطلاع رسانی می‌شود.

مهندس معمار

پلان پروژه که شامل چیدمان اتاق‌ خواب‌ها، سرویس‌ها، آشپزخانه، سالن و دیگر بخش‌ها می‌شود توسط مهندس معمار طراحی می‌شود. حتما اصطلاح «این آپارتمان خوش نقشه است» را شنیده‌اید و نتیجه طراحی خوب مهندس معمار پروژه بوده است. در صورتی که جواز توسط مالک قبلی گرفته شده باشد، کنترل این مرحله را از دست می‌دهید. درست است که می‌توان حین ساخت یا از طریق پروسه تغییر نقشه شهرداری طراحی را تغییر داد ولی همه اینها به معنی متوقف شدن کارشما تا زمان تعیین تکلیف نقشه است.

فیش‌های پرداختی

مورد بعدی این است که وقتی خودتان جواز را می‌گیرید به فرآیند پرداخت فیش‌های عوارضی که برای شما صادر می‌شود، اشراف کامل دارید. برگه‌های معماری، نظارت، تاسیسات و آزمایش خاک و موارد دیگر همگی تحت کنترل خود شماست.

نمای پروژه

آخرین مورد هم این است که شما در جریان طرح نما پروژه هستید. کمیته نما که در سال‌های اخیر تشکیل شده است طی یک پروسه پیچیده تاییدیه طرح نما را به شما می‌دهد. این نما را آرشیتکت طراحی می‌کند و به شما و شهرداری پیشنهاد می‌دهد و از آن دفاع می‌کند. شما هم در نهایت این نما را اجرا می‌کنید. اما در صورتی که جواز توسط کسی دیگر گرفته شده باشد و شما قصد تغییر طرح نما را داشته باشید ممکن است چندین ماه یا حتی یکسال درگیر این پروسه شوید.

این‌ها همه محاسن خرید ملک بدون جواز بود اما همان طور که در ابتدای مقاله به آن پرداختیم عیب بزرگش موضوع زمان است.

تجربه شخصی این است که وقتی جواز توسط مالک قبلی اخذ شده باشد چالش‌ها و دردسرهای بسیاری بر سر راه است و نیازمند هزینه مادی معنوی است.

حتما تجربه و نظرات خودتان را با ما به اشتراک بگذارید.

 

مشاهده ویدئو این مقاله

در صورت تمایل می توانید ویدئو این مقاله را از زبان دکتر خداوردی مشاهده کنید.

برچسب ها: جوازخرید ملکدکتر خداوردیمدیریت پیمانمشارکت در ساختنظارت
قبلی دستگاه نظارتی ساختمان سازی
بعدی کسب تجربه و مهارت

1 دیدگاه

اولین کسی باشید که در مورد این مطلب اظهار نظر می کند.

  • بازتاب: چرا صنعت ملک و ساختمان سازی - گروه ساختمانی خداوردی

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل