آیا ساخت و ساز نمی‌صرفد؟
چندی پیش در یکی از لایو‌هایی که در اینستاگرام داشتم، سوالاتی در مورد اینکه چرا بعضی سازندگان می‌گویند ساخت و ساز نمی‌صرفد پرسیده شد. در این پست قصد دارم دلایل این ادعا و صحت آن را همراه با شما بررسی کنم.
تناقض ادعای سازندگان با واقعیت
حتماً شما هم تا کنون این جمله که ساخت و ساز نمی‌صرفد را شنیده‌اید. بعضی از سازندگان می‌گویند قیمت‌ها روزانه بالا می‌رود و هزینه‌های ساخت بالاست و به همین دلیل دیگر این حرفه سود آور نیست. از سوی دیگر با این ادعا هزینه ساخت را به ازای هر متر 10 میلیون تومان مشخص می‌کنند. این صحبت‌ها برای کسی که اطلاعات کمی در زمینه ساختمان سازی دارد گمراه کننده خواهد بود و ممکن است بر روی تصمیمات او تاثیر بگذارد.
موضوعی که قابل توجه است تناقض واقعیت با ادعای این افراد است. اگر ساختمان سازی را حرفه‌ای با سود ناچیز در نظر بگیریم پس چطور است که افراد فعال در این حوزه از نظر وضعیت مالی نسبت به گذشته خود پیشرفت کرده‌اند؟ اگر ساخت و ساز نمی‌صرفد پس چگونه ماشین و ملک و سطح زندگی سازندگان بعد از چند سال تغییر چشمگیری داشته است؟ آیا این تضاد شما را به فکر فرو نمی‌برد و باور ادعای این افراد را غیر ممکن نمی‌کند؟
هزینه ساخت
به عنوان کسی که سال‌هاست در عرصه ساختمان سازی فعالیت می‌کند من می‌توانم به شما یک قیمت حدودی برای منطقه متوسط ارائه کنم. اگر یک خط فرضی برای منطقه متوسط در تهران در نظر بگیریم، محله‌هایی مثل پیروزی، پارس، ستارخان، بلوار فردوس، مرزداران، گیشا جزو منطقه متوسط محسوب می‌شوند. در این محدوده یک ساختمان بتنی با متریال درجه یک ایرانی و در صورتی که گزینه‌های غیر معمولی را در آن پیاده سازی نکنیم، برای هر متر حدوداً 5 میلیون و 500 هزار تومان خواهد شد. این مقدار بر حسب تجربه‌ای است که در این زمینه دارم و برآوردی واقعی است، بنابراین اعدادی خارج از این محدوده خلاف واقع هستند.
دلیل ادعای هزینه ساخت بالا
حال که می‌دانیم هزینه ساخت در منطقه متوسط در چه حدود است، سوال پیش می‌آید که چرا ادعای هزینه بیشتر وجود دارد؟ چرا سازندگان با ادعای اینکه ساخت و ساز نمی‌صرفد عدد بزرگتری را برای هر متر از ساخت طلب می‌کنند؟
پاسخ به این سوال بسیار ساده و واضح است. در هر مشارکتی هر طرف شراکت یک آورده‌ای دارد و با توجه به آن میزان آورده، درصد مشارکت مشخص خواهد شد. سازنده‌ای که می‌خواهد با شما مشارکت کند باید آورده‌ای داشته باشد، بنابراین هزینه هر متر ساخت را 10 میلیون مشخص می‌کند. این میزان شامل زیر بنای کل می‌شود یعنی پارکینگ، راه پله و همه قسمت‌ها که در حدود 1.5 تا 1.7 برابر زیر بنای مفید متری 10 میلیون برای ساخت معین می‌کنند. به این صورت سازنده آورده خود را بزرگتر نشان می‌دهد تا بتواند درصد شراکت را به نفع خود مقرر کند. این تمام دلیلی است که ادعای «ساخت و ساز نمی‌صرفد» و «رقم‌های بالا برای هزینه ساخت» وجود دارد.
امیدوارم این پست به شما کمک کرده باشد تا با ذهن باز و اطلاعات درست وارد مشارکت شوید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.