سطح اشغال ملک
یکی از راه‌هایی که میتوان از طریق آن فهمید که آیا ملکی مناسب ساخت است یا نه، میزان سطح اشغال ملک مورد نظر است. در این پست نحوه محاسبه سطح اشغال را به شما توضیح خواهم داد.
نحوه محاسبه سطح اشغال ملک
در پروژه‌های ساختمانی، برای مثال شهرداری سطح اشغال ملک را مشخص می‌کند. تعاریف متعددی برای این موضوع وجود دارد که من در مورد شهر تهران و منطقه‌ای که در آن فعال هستم و تجربه دارم توضیحاتی در اختیار شما قرار خواهم داد. سطح اشغال برابر با (60% بلندترین طول ملک + 2 متر) است.
بلندترین طول ملک
هر ملکی از نظر زوایا و شکل هندسی با دیگری متفاوت است. ممکن است ملکی مستطیل، مربع یا شکل ذوزنقه‌ای داشته باشد، در هر صورت یک طول قائم از شمال به جنوب در نظر می‌گیریم و این طول باید بلندترین طول ملک باشد. در مرحله بعد 60% از این مقدار را محاسبه کرده و بعد با 2 متر جمع می‌کنیم.
سطح اشغال بر اساس بلندترین طول ملک
یک اشتباهی که برخی از افراد در محاسبه سطح اشغال ملک انجام می‌دهند این است که 60% از مساحت ملک را محاسبه می‌کنند. این غلط است زیرا باید 60% از بلندترین طول ملک را محاسبه کرد.
اگر پروژه یادگار را در پست‌ها دیده باشید، این ملک شکل مثلث برعکس دارد و قاعده مثلث در بالای ملک قرار گرفته است. در این مورد ممکن است 60% از بلندترین طول برابر با 80 درصد از مساحت زمین باشد بنابراین باید از راه درست محاسبه کرد.
یک مثال دیگر، پروژه تیموری است که این مورد هم شکل ملک مثلث برعکس است و 60% به علاوه دو متر آن نزدیک به 50% یا 48% از مساحت می‌شود. در واقع در این مثال میزان ساخت قسمت کوچکی می‌شود و تعریف درست همان 60% بلندترین طول است و نباید با مساحت آن را محاسبه کرد.
ملک مناسب ساخت بر اساس سطح اشغال
نکته‌ای که باید به عنوان سازنده، مالک یا ذی نفع به آن توجه داشت این است که چگونه میتوان از این موضوع برای توجیه اقتصادی ساخت استفاده کرد. در حالتی که 60% از بلندترین طول یک ملک، بزرگترین مساحت می‌شود، آن ملک مناسب برای ساخت و ساز است. به این دلیل که نهایتاً مساحتی که ساخته می‌شود و مفید است به سند مالکیت تبدیل می‌شود و میتوان آن را فروخت. منابعی که در انتهای کار به دست می‌آوریم میزان متراژ ساخته شده است. برای مثال (اعداد فرضی برای درک بهتر هستند) یک ملک ده هزار متری با توجه به ضوابط فقط 200 مترش قابل ساخت بوده و آن سطح اشغال سند آپارتمان می‌شود و می‌توانم آن را به فروش برسانم.
علت اضافه کردن 2 متر برای محاسبه سطح اشغال
حال شاید بپرسید چرا در فرمول محاسبه سطح اشغال ملک، 2 متر اضافه می‌کنیم؟ در مواقعی که عرض ملک زیاد باشد این 2 متر مفید خواهد بود. ممکن است ملکی 120 متری با مشخصات 6 متر بر در 20 متر طول، در حالت دیگری ملک 120 متری 10 متر بر در 12 و دیگری 12 متر بر در 10 متر طول داشته باشیم. بر 12 متری به علاوه 2 متر می‌شود 24 متر، بر 10 متری به اضافه 2 متر می‌شود 20 متر و بر 6 متری به اضافه 2، 12 متر می‌شود. در این صورت بهترین حالت بر 12 متری است که در نتیجه آپارتمان بزرگتری خواهیم داشت.
این موضوعی بود که ممکن است دغدغه خیلی از افراد فعال در این صنعت باشد و لازم دانستم تا این پست را منتشر کنم.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.