بررسی دقیق کمیسیون مشارکت در ساخت: عرف، چالشها و نکات حقوقی
بررسی دقیق کمیسیون مشارکت در ساخت: عرف، چالشها و نکات حقوقی
در ادامه مقاله کمیسیون مشارکت در ساخت: هر آنچه باید بدانید، این بخش به بررسی دقیقتر جزئیات پرداخت کمیسیون، چالشهای عملی و تفاوتهای عرفی میپردازد. قراردادهای مشارکت در ساخت، به دلیل انعطافپذیری و نبود چارچوب قانونی مشخص، نیاز به دقت بیشتری در تعیین کمیسیون دارند.
تفاوت کمیسیون مشارکت با سایر قراردادها
برخلاف خرید و فروش یا اجاره، قراردادهای مشارکت در ساخت نرخ مصوب مشخصی ندارند. به همین دلیل، مشاور املاک، مالک و سازنده باید به توافقی شفاف درباره مبلغ و نحوه پرداخت برسند. این توافق، باید متناسب با خدمات ارائهشده و ارزش پروژه باشد.
عرفهای رایج در محاسبه کمیسیون
۱. درصدی از ارزش کل پروژه
در این روش، مشاور املاک درصدی از ارزش زمین بهعلاوه هزینه ساخت و سود پیشبینیشده را مطالبه میکند.
مثلاً برخی اتحادیهها پیشنهاد دادهاند هر طرف حداکثر ۰.۲٪ از ارزش کل پروژه را بپردازد. این ارقام صرفاً راهنما هستند، نه الزام قانونی.
۲. درصدی از سود نهایی پروژه
گاهی کمیسیون بر اساس سود واقعی پروژه محاسبه میشود، اما چون پرداخت آن به فروش نهایی بستگی دارد، در عمل کمتر مورد استقبال قرار میگیرد.
۳. مبلغ ثابت
برخی پروژهها، بهویژه اگر ابعاد آنها مشخص باشد، با توافق بر سر مبلغی مشخص وارد فاز اجرایی میشوند.
۴. درصدی از سهم سازنده
در بسیاری از مناطق، سازندگان درصدی از سهم خود در واحدهای ساختهشده (مثلاً ۱ تا ۲٪) را به مشاور پرداخت میکنند. این روش چون مستقیماً به منافع سازنده متصل است، رایجتر است.
پرداختکننده کمیسیون: مالک یا سازنده؟
در عرف بازار، معمولاً سازنده مسئول پرداخت کامل یا بخش اصلی کمیسیون است. دلایل:
- یافتن زمین مناسب، مزیت سازنده است.
- خدمات اصلی مشاور در مرحله اولیه به نفع سازنده است.
- عرضه زمین کمتر از تقاضای سازندگان است.
با این حال، مالک و سازنده میتوانند توافق کنند که هزینه را به صورت مشترک یا حتی بهطور کامل بر عهده مالک باشد. مهم آن است که این توافق کتبی و شفاف باشد.
نکات حقوقی و عملی مهم
شفافیت از ابتدا
پیش از شروع مذاکرات، طرفین باید درباره مبلغ کمیسیون به توافق برسند. ابهام در این مرحله میتواند اختلافات بزرگی ایجاد کند.
درج در قرارداد
توافقات مربوط به کمیسیون باید یا در متن قرارداد مشارکت درج شوند یا در توافقنامهای جداگانه با امضای همه طرفین ذکر شوند.
مشاوره حقوقی
با کمک وکیل، بندهای مربوط به کمیسیون را بررسی کنید تا از تضییع حقوق خود جلوگیری نمایید.
توجه به ارزش خدمات مشاور
مشاور کاربلد، با معرفی مناسبترین گزینهها و کمک در مذاکرات، ارزشی بسیار بالاتر از حقالزحمه خود به پروژه اضافه میکند.
برای اطلاعات بیشتر، مقاله سود مالک در مشارکت؛ سهم واقعی چیست و کمیسیون قرارداد چگونه محاسبه میشود؟ را نیز مطالعه نمایید.
نتیجهگیری
کمیسیون مشارکت در ساخت یک وجه کاملاً توافقی است. آگاهی از عرفها، مشورت با متخصص حقوقی و مستندسازی شفاف، از مهمترین عواملی هستند که یک قرارداد موفق و بیدردسر را رقم میزنند.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.