نکات کلیدی انتخاب و خرید ملک کلنگی

در این پست نکاتی که به ما کمک می‌کند تا بتوانیم برای خرید ملک کلنگی انتخاب درستی داشته باشیم را بررسی می‌کنیم.

ابعاد ملک کلنگی

اولین نکته در هنگام انتخاب یک مورد مناسب، ابعاد ملک یعنی عرض (به اصطلاح بر ملک) و طول ملک است. ملک باید از نظر ابعادی مناسب باشد برای مثال ملکی 300 متری با عرض 7 مورد خوبی نیست چون حالت دالونی دارد. نسبت عرض به طول اگر یک به سه باشد خوب و اگر یک به دو باشد عالی است.

عرض گذر ملک کلنگی

به فاصله دیوار یک ملک تا دیوار ملک رو به رو گذر ملک می‌گویند که نباید از 10 متر کمتر باشد. همین طور اگر ملک کنار بزرگراه یا گذری شلوغ و پر تردد باشد، یک نقطه ضعف است. هر چه محله ساکت‌تر و تردد کمتر باشد یا بن بست باشد برای ملک مسکونی مناسب‌تر است.

متراژ ملک کلنگی

در تهران چند بخش بندی و خط فرضی وجود دارد که باید در هنگام خرید ملک کلنگی به آن توجه کنید. بخش بندی برای ملک با متراژ زیر 150، زیر 250، زیر 700، 700 تا هزار و بالای هزار متر که باید این رتبه بندی متراژ را در نظر داشته باشید.

استعلام طرح تفضیلی ملک کلنگی

زیر پلاک آبی رنگ که بر روی سر در ملک می‌بینید یک عدد چند رقمی وجود دارد که کد ملک و بلوک در طرح تفصیلی محسوب می‌شود. با استفاده از این کد استعلام طرح تفصیلی بگیرید تا اطلاعاتی مانند پهنه ملک را به دست آورید. پهنه انواع مختلفی از جمله B برای مسکونی و S برای تجاری دارد. پهنه و زیر پهنه ملک شامل اطلاعاتی مثل تعداد طبقات، تراکم، شمالی یا جنوبی بودن ملک و دیگر امکانات مربوط به آن است. معمولاً برای ساخت، ملک‌های جنوبی از شمالی و ملک‌های شرقی از غربی بهتر هستند. مزیت ملک‌های شرقی در هنگام خرید ملک کلنگی به دلیل زمان بیشتر بهره‌مندی از نور خورشید است. همین طور مزیت ملک‌های جنوبی به دلیل نورگیری دو ظلع ملک و آزادی در طراحی نقشه ساخت است.

ملک کلنگی دو نبش

ملک‌های دو نبش در کنج یک کوچه یا تقاطع هستند و یا مثل پروژه شکوفه ما که سه نبش است و سه گذر 6، 10 و 14 متری سه ضلع ملک هستند.

سابقه ملک

در زمان خرید ملک کلنگی حتما باید به سابقه ملک توجه کنید که بنیادی (برای مثال ستاد اجرای فرمان امام) نباشد. در گذشته صرف اینکه یک ملکی سند منگوله دار داشت این موضع قابل تشخیص بود اما در حال حاضر با وجود سندهای کاداستر و تک برگ، سابقه ملک قابل استعلام است.

مالک ملک کلنگی

مورد مهم بعدی مالک است که به نظر من بسیار از خود ملک مهمتر است. با توجه به تجربه شخصی من، معامله با مالک آقا راحت‌تر از مالک خانم است. همین طور معامله با افراد در رنج سنی 40 تا 55 راحت‌تر از معامله با افراد جوان یا مسن است. هیجانات جوانی باعث می‌شود گاهی بعد از معامله با نظرات دیگران پشیمان شوند و افراد مسن هم گاهی در مسائل عدم انعطاف به خرج می‌دهند.

نکته دیگر تعداد مالکین است که بهتر است با تعداد کمتر معامله کنید. خرید ملک کلنگی با تعداد مالک بالا به دلیل تنوع سلیقه، رفتار و روحیه معامله را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

ملک ورثه‌ای

ملک‌های ورثه‌ای معاملات پر چالش و دردسری هستند و نتیجه گیری بسیار سخت است چون وراث با یکدیگر هم سو نیستند. این معاملات در عین پیچیدگی بسیار پرسود هستند زیرا قدرت چانه زنی بالا می‌رود. البته من در مورد ملکی با 10 شریک یا 10 مالک صحبت نمی‌کنم که همه با هم در جنگ هستند. معمولاً ورثه می‌خواهند هر چه سریعتر از شراکت بیرون بیایند و با کمی چانه زنی می‌توانید خوش قیمت خرید کنید.

ملک دادگاهی

توصیه می‌کنم به هیچ وجه سراغ ملکی که در دادگاه به مزایده گذاشته می‌شود، نروید. من در رزومه‌ام دو ملک دادگاهی دارم ولی هر دو ملک را بیرون از دادگاه معامله کردم. در مزایده شرکت کردم و پیشنهادم قبول شد و بعد مالکین را به دفترم بردم و ده درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی‌ام، معامله کردم. شاید باورش سخت باشد ولی تمام مدارک معامله موجود است مثلاً ملکی که 20 میلیارد پیشنهاد داده بودم را 22 میلیارد خریدم. به این علت که خارج دادگاه معامله کردم و رضایت تک تک مالکین را در مبایعه نامه گرفتم و فقط با رای دادگاه معامله نکردم. توصیه می‌کنم ملک دادگاهی نخرید زیرا نارضایتی در معامله وجود دارد و این موضوع تاثیر منفی در کسب و کارتان خواهد داشت.

گردش ثبتی ملک

در هنگام خرید ملک کلنگی گردش ثبتی ملک را کنترل کنید و استعلام ثبت بگیرید. منظور از استعلامی که توسط دفاتر اسناد برای کنترل بازداشت یا عدم بازداشت ملک بررسی می‌شود نیست. گردش ثبتی یه این معنی که ملک مورد نظر در 50 تا 100 سال گذشته تحت مالکیت چه کسانی بوده است. سلسله ایادی و کسانی که در گذشته صاحب ملک بوده‌اند و ملک را معامله کرده‌اند چه کسانی بوده‌اند.

دسترسی ملک

از دیگر مواردی که در انتخاب و خرید ملک کلنگی مهم است فاصله ملک تا مرکز خرید مانند میادین میوه و تره بار و یا مجتمع‌های تجاری است. فاصله خیلی نزدیک و یا خیلی دور نباشد تا تهیه مایحتاج سخت نشود.

دسترسی به اتوبان‌های شهر نیز بسیار مهم است. باید بتوانیم با طی کردن مسافت معقولی به یکی از اتوبان‌های شمالی جنوبی و شرقی غربی شهر برسیم. همین طور باید دسترسی به حمل و نقل شهری مناسب و نه خیلی نزدیک و نه خیلی دور باشد. باید بتوانیم با چند دقیقه پیاده روی به مترو، بی آر تی، خطوط اتوبوس و ایستگاه‌های تاکسی برسیم. فاصله تا مراکز درمانی نیز نباید خیلی دور باشد.

رعایت مواردی که با هم بررسی کردیم ما را در انتخاب و خرید ملک کلنگی مناسب برای ساخت کمک خواهند کرد. حتما از بخش نظرات تجربه‌های خود را با ما به اشتراک بگذارید.