جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > نبایدهای مدیریت پیمان

نبایدهای مدیریت پیمان

14 شهریور 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

در پست‌های قبلی باید‌های مدیریت پیمان رو با هم بررسی کردیم و در این پست قصد داریم تا به نبایدهای مدیریت پیمان بپردازیم.

مدیریت هزینه‌ها در مدیریت پیمان

یکی از مسائل مهم در روش مدیریت پیمان، مدیریت هزینه‌ها است. در 95 درصد از موارد فرد یا مجموعه‌ای که با آنها قرارداد مدیریت پیمان دارید مدیریت هزینه انجام نمی‌دهند. دقتی در میزان هزینه‌ها نمی‌کنند و به محدودیت‌ها توجهی ندارند. برای مثال در پروژه‌ای، ما به جدول جوب نیاز داشتیم که رنج قیمت آن بین 42 تا 74 هزار تومان بود. مسئول تدارکات پروژه با جستجو از شرکت ایران فریمکو جدول پرسی کارخانه‌ای را به قیمت 43 هزار تومان که با 9 درصد مالیات ارزش افزوده حدود 46 هزار تومان می‌شد تهیه کرد. در مدیریت پیمان توجهی به این موضوع نمی‌شود و شاید مثلاً جدولی با رنج قیمتی 60 هزار تومان خریداری شود.

5 درصد هم کسانی هستند که واقعا در مدیریت پیمان تلاش می‌کنند تا مصالح مقرون به صرفه را برای پروژه تهیه کنند. اگر مدیریت پیمان، کار را به موقع و درست با هزینه معقول به پایان برساند این نوعی تبلیغ برای سرویسی که ارائه می‌دهد محسوب می‌شود ولی گاهی افراد فقط به فکر امروز هستند و آینده نگر نیستند.

واگذاری قرارداد مدیریت پیمان به شخص ثالث

گاهی کسی که با ما قرارداد مدیریت پیمان بسته است این قرارداد را با گرفتن یک درصدی به شخصی دیگر واگذار می‌کند. به این صورت که با کارفرما قرارداد 12 درصد می‌بندد و بعد خود این قرارداد را به فرد دیگری با 10 درصد واگذار می‌کند تا 2 درصد سود کند. این واگذاری سازنده و پروژه را با چالش مواجه می‌کند و از نبایدهای مدیریت پیمان است.

کم فروشی در مدیریت پیمان

این مورد بسیار نادر است اما مواردی وجود دارد که کسی که مدیریت پیمان می‌گیرد اجناس و مصالحی را که خریداری می‌کند به قیمت بالاتری با کارفرما حساب می‌کند. یعنی علاوه بر درصدی که در قرارداد به عنوان دستمزد مدیریت پیمان مشخص شده است، می‌خواهد تا روی مصالح و مواد ساختمانی هم سود کند.

تضاد منافع کارفرما با پیمانکار مدیریت پیمان

یکی از مسائلی که در موضوع مدیریت پیمان وجود دارد این است که منافع کارفرما با منافع پیمانکار مدیریت پیمان در تضاد است. کارفرما می‌خواهد که پروژه‌اش سریع و درست با هزینه معقول به پایان برسد. در مقابل پیمانکار مدیریت پیمان می‌خواهد پروژه سریع و درست به پایان برسد اما اگر هزینه معقول نباشد برای ایشان بهتر هم است زیرا بر اساس هزینه‌ای که می‌کند درصد دریافت می‌کند. به همین دلیل است که پیمانکار مدیریت پیمان اهمیتی به مدیریت‌ هزینه‌ها نمی‌دهد.

 

چند پروژه موازی

گاهی پیش می‌آید که طرف قرارداد ما در مدیریت پیمان چند پروژه همزمان اداره می‌کند. اگر این موضوع در قالب یک شرکت یا مجموعه که مهندسین و عوامل متعددی دارد باشد و بر سر هر پروژه یک سرپرست حضور داشته باشد مشکلی نیست و اتفاقاً خیال کارفرما راحت است که با مجموعه‌ای حرفه‌ای همکاری می‌کند. اما اگر به این صورت باشد که چند پروژه موازی داشته باشد و یک ساعت بر سر پروژه ما حضور داشته باشد، یک ساعت بر سر پروژه دیگر و به این منوال باشد دچار چالش خواهیم شد. در این حالت پیمانکار مدیریت پیمان تمرکز ندارد و کار ساخت به درستی انجام نمی‌شود.

این مورد از نبایدهای مدیریت پیمان محسوب می‌شود و حتما باید در قرارداد ذکر کنید که پیمانکار مدیریت پیمان باید در پروژه 100 درصد حضور فیزیکی داشته باشند.

منابع مالی در مدیریت پیمان

بهتر است در قرارداد مدیریت پیمان کارهای اجرایی، فنی و تکنیکال با پیمانکار مدیریت پیمان باشد اما منابع مالی را خود کارفرما مدیریت کند. این به معنی حذف تنخواه نیست، تنخواه وجود داشته باشد ولی منابع مالی دست خود کارفرما باشد. این کار سرعت روند پروژه را کند می‌کند اما در نهایت روش بهتری است.

نتیجه گیری

در کل با مواردی که در مورد نبایدهای مدیریت پیمان با هم بررسی کردیم، به نظر من مدیریت پیمان به دلیل تضاد منافع کارفرما و پیمانکار، قرارداد مردودی است. شاید این روش از ساخت در پروژه‌های دولتی چند صد میلیاردی توجیه داشته باشد. چون در این موارد فهرست بهای هر سال مشخص است و از همان ابتدا در قرارداد با توجه به فهرست بها و درصد اضافه به عنوان دستمزد مدیریت پیمان، هزینه نهایی پروژه ثبت می‌شود.

در پست‌های آینده در مورد چالش‌ها و راه‌ حل‌های مدیریت پیمان صحبت خواهم کرد.

 

قبلی تدارکات و زنجیره تامین
بعدی نکات اساسی در قرارداد آسانسور

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل