ملک مناسب مشارکت

یکی از موارد مهمی که در موضوع مشارکت باید به آن اشاره کرد، انتخاب ملک مناسب مشارکت است. هر ملک و ساختمانی برای مشارکت مناسب نیست و باید یک سری شرایط را داشته باشد. اگر سازنده و به دنبال یک فرصت خوب هستید حتما با این پست همراه باشید. البته سازندگان و همکاران محترم حتماً با این موضوع آشنا هستید و من هم در این پست تجربیاتم را خدمت شما عرض می‌کنم.

چه ملکی مناسب مشارکت است؟

یک ملک برای اینکه مناسب برای مشارکت باشد باید یک سری ویژگی‌ها داشته باشد. این ویژگی‌ها شامل شرایط ساختمان ملک، موقعیت مکانی و مالکان ملک می‌شود. هر کدام از این مورد‌ها بسیار در پروسه مشارکت و موفقیت آن تاثیرگذار خواهد بود.

شرایط ملک مناسب

طبیعی است که اولین گزینه در مورد ساختمانی که برای شروع یک پروژه انتخاب می‌کنیم بررسی شرایط مکانی و موقعیت آن است. در انتخاب ملک مناسب برای مشارکت باید به منطقه مکانی ملک توجه کنیم و ببینیم که آیا توجیه اقتصادی دارد؟ به غیر از منطقه مکانی باید به مواردی مثل جنوبی بودن و یا ترجیحاً دو نبش بودن هم توجه کرد. اگر این دو مورد را هم داشته باشد مورد خوبی برای مشارکت خواهد بود.

تعداد مالکین ملک برای مشارکت

گزینه بعدی که باید در مورد ساختمان مورد مشارکت بررسی کنیم تعداد مالکان است. گاهی در بنگاه‌های املاک و یا آگهی‌ها ملک‌هایی تک مالک معرفی می‌شوند که البته این مورد بسیار کم است. در حالت کلی هر چقدر تعداد مالکین کمتر باشد دردسرهای کمتری متوجه سازنده است و در نتیجه مورد بهتری برای مشارکت است. بنابراین باید ملکی را انتخاب کنیم که تعداد مالک‌های آن کم باشد.

ملک با مالکین متعدد

در حال حاضر فایل‌های موجود در بازار ملک و بیشتر ملک‌هایی که برای مشارکت پیشنهاد می‌شوند دارای مالکان متعددی هستند. برای مثال ساختمان‌هایی متشکل از چند آپارتمان هستند که مالکین متعددی دارند. درگیر ملک با تعداد مالک بالا نشوید و به نظر من اصلاً برای این نوع ملک‌ها وقت نگذارید. این دسته از ساختمان‌ها فقط وقت و انرژی از ما می‌گیرند و موردهای مناسبی برای فعالیت نیستند. همیشه یک یا چند مالک وجود دارند که با دیگران مخالف هستند و پروژه را دچار چالش می‌کنند. می‌توانید با کمی بازار گردی ملک مناسب مشارکت پیدا کنید که مالک‌های کمتری داشته باشد.

برای مثال ملکی با 6 واحد در چهار راه فرمانیه وجود دارد که بسیار موقعیت و شرایط خوبی دارد. 3 واحد از این ملک را 3 سازنده مختلف خریده‌اند و طبیعی است که این ملک هیچ گاه به نتیجه نخواهد رسید.

تعداد طبقات ملک

موردی بعدی تعداد طبقات ملک است که بهتر است گزینه‌هایی را انتخاب کنیم که سه طبقه و یا کمتر باشند. در این صورت با حساب قدر السهم 60% به 40%، سه طبقه سهم مالکین و دو طبقه سهم سازنده می‌شود. این هم یکی دیگر از مواردی بود که در انتخاب ملک مناسب مشارکت باید به آن توجه کنیم.

تجربیات متعددی در این موضوعات داشتم و لازم دیدم این موارد را به شما به اشتراک بگذارم تا تجربه‌ای بدون چالش در زمینه مشارکت داشته باشید.