ملک با جواز بخريم يا ملک بدون جواز؟
در این مقاله قصد داریم محاسن و معایب خرید ملک با جواز یا ملک بدون جواز را بررسی کنیم. این مقاله در ادامه محاسن و معایب ویلاسازی می باشد.
ملک با جواز
یکی از محاسن خرید ملک با جواز صرفه جویی در زمان است. در حال حاضر جواز یک ملک معمولی مثلا 300 متری حدود 12 ماه زمان می‌برد. این زمان زیادی برای خواب سرمایه است و عیب بزرگی محسوب می‌شود.
همچنین در مقاله ارکان اصلی قرارداد نیز توجهاتی به جواز ملک گردید.
اما من ترجیحم بر خرید ملکی است که جواز نداشته باشد و در ادامه دلیلش را توضیح خواهم داد.
ملک بدون جواز
وقتی می‌خواهیم برای ملک، خودمان جواز بگیریم از ابتدای تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک در جریان تمام کارها، ضوابط و آیین نامه‌های روز قرار میگیریم و مسلط به پروژه هستیم.
مغایرت اطلاعات ملک با سند
یک نکته که باید حتما به آن توجه کنید این است که حتما برای ملک نقشه بردار بیاورید. ممکن است بگویید نیازی نیست و اطلاعات ملک در سند مشخص و واضح است اما من به شخصه خیلی در این مورد به مشکل برخورد کردم. در صورتی که ابعاد ملک کوچکتری مغایرتی با سند داشته باشد هنگام اخذ پایان کار به مشکل برمی‌خورید.
نقشه برداری انتخاب کنید که کارشناس رسمی دادگستری باشد تا نقشه‌ای با مهر دادگستری به شما ارائه دهد. این نقشه بردار ابعاد را تا میلیمتر آن برداشت می‌کند. اگر ملک شما زوایای مشخصی داشته باشد همه در این نقشه ثبت خواهد شد.
اختلاف سطح
در بعضی مناطق خیابان‌ها شیب دارند و به همین دلیل مثلاً ملکی که شمال آن در کوچه بالایی و جنوب آن در کوچه پایینی است، بین اضلاع مختلفش اختلاف سطح وجود دارد. این اختلاف سطح در جواز و در ادامه در پایان کار، رمپ‌های پارکینگ، دسترسی درب ورودی و بسیاری بخش‌های دیگر شما را دچار دردسر خواهد کرد.
بعد از برداشت نقشه‌بردار، دستور نقشه صادر می‌شود. وقتی این پروسه را خودتان انجام داده باشید اشراف کامل به این موضوعات دارید.
اخذ جواز
بعد از اینکه دفتر خدمات الکترونیک شهر برای شما دستور نقشه صادر کرد، می‌توانید برای جواز اقدام کنید. در این پروسه به شما مهندس ناظر معرفی می‌کنند. در گذشته انتخاب مهندس ناظر با خود مالک بود اما در حال حاضر به صورت رندوم توسط شهرداری و نظام مهندسی انتخاب می‌شود.
سعی کنید ارتباط خوبی با مهندس ناظر داشته باشید. یکی از معایب ملک با جواز این است که شما از نوع برخورد مالک قبلی با مهندس ناظر اطلاعی ندارید. بعضی ملک‌ها با دستور مهندس ناظر سال‌ها متوقف می‌شوند پس بهتر است ارتباطی صحیح با مهندس ناظر داشته باشید و گام به گام با او پیش بروید.
همچنین بخوانید : چالش های مشارکت در ساخت
ارتباط متداوم با دفتر خدمات
با دفتر خدمات ارتباطی درست و پیوسته داشته باشید. تمام مراحل کارتان اینترنتی و همین طور از طریق پیامک توسط دفتر خدمات به شما اطلاع رسانی می‌شود.
مهندس معمار
پلان پروژه که شامل چیدمان اتاق خواب‌ها، سرویس‌ها، آشپزخانه، سالن و دیگر بخش‌ها می‌شود توسط مهندس معمار طراحی می‌شود. حتما اصطلاح «این آپارتمان خوش نقشه است» را شنیده‌اید و نتیجه طراحی خوب مهندس معمار پروژه بوده است. در صورتی که جواز توسط مالک قبلی گرفته شده باشد، کنترل این مرحله را از دست می‌دهید. درست است که می‌توان حین ساخت یا از طریق پروسه تغییر نقشه شهرداری طراحی را تغییر داد ولی همه اینها به معنی متوقف شدن کارشما تا زمان تعیین تکلیف نقشه است.
فیش‌های پرداختی
مورد بعدی این است که وقتی خودتان جواز را می‌گیرید به فرآیند پرداخت فیش‌های عوارضی که برای شما صادر می‌شود، اشراف کامل دارید. برگه‌های معماری، نظارت، تاسیسات و آزمایش خاک و موارد دیگر همگی تحت کنترل خود شماست.
نمای پروژه
آخرین مورد هم این است که شما در جریان طرح نما پروژه هستید. کمیته نما که در سال‌های اخیر تشکیل شده است طی یک پروسه پیچیده تاییدیه طرح نما را به شما می‌دهد. این نما را آرشیتکت طراحی می‌کند و به شما و شهرداری پیشنهاد می‌دهد و از آن دفاع می‌کند. شما هم در نهایت این نما را اجرا می‌کنید. اما در صورتی که جواز توسط کسی دیگر گرفته شده باشد و شما قصد تغییر طرح نما را داشته باشید ممکن است چندین ماه یا حتی یکسال درگیر این پروسه شوید.
اینها همه محاسن خرید ملک بدون جواز بود اما همان طور که در ابتدای مقاله به آن پرداختیم عیب بزرگش موضوع زمان است.
تجربه شخصی این است که وقتی جواز توسط مالک قبلی اخذ شده باشد چالش‌ها و دردسرهای بسیاری بر سر راه است و نیازمند هزینه مادی معنوی است.
حتما تجربه و نظرات خودتان را با ما به اشتراک بگذارید.
مشاهده ویدئو این مقاله
در صورت تمایل می توانید ویدئو این مقاله را از زبان دکتر خداوردی مشاهده کنید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.
1 دیدگاه
اولین کسی باشید که در مورد این مطلب اظهار نظر می کند.