مقایسه هزینه ساخت‌وساز ۱۳۹۴ و ۱۴۰۴؛ سود مشارکت در ساخت
مقایسه هزینه ساخت‌وساز ۱۳۹۴ و ۱۴۰۴؛ سود مشارکت در ساخت
وقتی صحبت از ساخت‌وساز در تهران به میان می‌آید، همه چیز درگیر عددهاست. مقایسه‌ای بین سال ۱۳۹۴ و مشارکت در ساخت در سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که چطور تغییرات قیمت زمین و مصالح، تصمیم‌گیری را برای مالکین و سازندگان دگرگون کرده است. اما در دل این نوسانات، مشارکت در ساخت به‌عنوان یک راهکار هوشمندانه و کم‌ریسک برای مالکین و سازندگان، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
اگر در حال فعالیت در حوزه ساخت‌وساز هستید و به فکر افزایش درآمد یا کاهش ریسک هستید، توصیه می‌کنیم مقاله زیر را هم بخوانید: مشارکت در ساخت
مقایسه واقعی قیمت‌ها بین ۱۳۹۴ و ۱۴۰۴
| آیتم | سال ۱۳۹۴ | سال ۱۴۰۴ | تغییر تقریبی |
|---|---|---|---|
| قیمت زمین (ستارخان) | متری ۵ میلیون تومان | متری ۲۷۰ میلیون تومان | ۵۴ برابر |
| هزینه ساخت | متری ۹۵۰ هزار تومان | متری ۱۷ میلیون تومان | ۱۸ برابر |
| قیمت فروش آپارتمان | متری ۴.۹ میلیون تومان | متری ۱۳۰–۱۴۰ میلیون | حدود ۲۷ برابر |
| دستمزد کارگر روزمزد | ۶۰ هزار تومان | حدود ۱ میلیون تومان | ۱۶ برابر |
| قیمت سیمان پاکتی | ۶,۷۰۰ تومان | ۳۴۰,۰۰۰ تومان | ۵۰ برابر |
تحلیل: سود مشارکت در ساخت چگونه افزایش پیدا کرده؟
-
افزایش شدید قیمت زمین = افزایش جذابیت مشارکت برای مالکین
درحالی‌که زمین در سال ۱۳۹۴ نسبتاً ارزان بوده، در سال ۱۴۰۴ ارزش آن به‌حدی بالا رفته که بسیاری از مالکان توان ساخت ندارند. مشارکت در ساخت به آن‌ها این امکان را می‌دهد که بدون پرداخت هزینه، سهمی از ملک نوساز به‌دست بیاورند. -
کاهش ریسک سرمایه‌گذاری برای سازنده
اگر سازنده بخواهد خودش زمین بخرد و بسازد، باید سرمایه‌گذاری عظیمی انجام دهد. اما با مشارکت، تنها هزینه ساخت را متقبل می‌شود و سود نهایی به‌مراتب بالاتر می‌رود، چون زمین رایگان در اختیار دارد. -
افزایش ارزش افزوده در پروژه‌های مشارکتی
با توجه به رشد قیمت فروش آپارتمان، اگر سازنده در سال ۱۴۰۴ تنها در مرحله ساخت سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند به‌ازای هر متر، سودی تا چند ده میلیون تومان کسب کند. -
افزایش هزینه ساخت و ساز = لزوم مدیریت حرفه‌ای
چون هزینه‌ها به‌شدت افزایش یافته‌اند (مانند دستمزد، سیمان، مصالح)، نظم مالی، کنترل قراردادها و برنامه‌ریزی دقیق در پروژه‌های مشارکتی می‌تواند سود را تضمین کند و از ضرر جلوگیری کند.
مشارکت در ساخت؛ فراتر از یک قرارداد، یک استراتژی هوشمند
امروزه مشارکت در ساخت نه‌فقط راهی برای ساخت ملک بدون سرمایه اولیه برای مالکان است، بلکه یک ابزار سودآور برای سازندگان حرفه‌ای به‌شمار می‌آید. این مدل همکاری:
-
نقدینگی اولیه نمی‌خواهد
-
ریسک بازار زمین را حذف می‌کند
-
سود ساخت را در بستری مشترک تضمین می‌کند
نتیجه‌گیری
افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و هزینه ساخت و ساز در یک دهه گذشته نشان می‌دهد که ساخت‌وساز به تنهایی برای بسیاری از مالکان و حتی سازندگان حرفه‌ای، تبدیل به یک چالش شده است. مشارکت در ساخت، راهکاری برای تقسیم هزینه‌ها و افزایش سود نهایی است؛ راهی برای ساخت ملک بدون خرید زمین، و فروش ملک با قیمت‌های جدید بازار.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.