بدهیهای شهرداری: چه کسی مسئول پرداخت جرایم ساختمانی و عوارض نهایی ملک است؟
بدهیهای شهرداری: چه کسی مسئول پرداخت جرایم ساختمانی و عوارض نهایی ملک است؟
در طول اجرای پروژههای مشارکت در ساخت، ممکن است ناخواسته یا به دلیل تغییر نقشهها، تخلفاتی رخ دهد. این تخلفات در مرحله اخذ گواهی پایان کار آشکار میشوند و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، جریمههای سنگینی را تعیین میکند. سؤال کلیدی اینجاست: مسئولیت پرداخت این جرایم ساختمانی با کیست؟ عدم شفافیت در این خصوص، میتواند کل سود حاصل از معامله را به عنوان هزینههای پنهان ساخت و ساز از بین ببرد.
این مقاله، ۵ حالت رایج بدهیهای شهرداری و مسئولیت قانونی پرداخت آنها را در قراردادهای مشارکت و پیشفروش بررسی میکند تا از اختلافات حقوقی در مرحله پایانی جلوگیری شود.
بخش اول: بدهیهای ناشی از اجرای پروژه
۱. جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ (تخلفات ساختمانی):
این جریمهها ناشی از تخلفاتی مانند افزایش متراژ غیرمجاز، حذف پارکینگ یا عدم رعایت عقبنشینیها هستند.
مسئولیت: در قراردادهای مشارکت، معمولاً سازنده مسئول رعایت ضوابط پروانه است و پرداخت جریمههای ناشی از تخلفات او (که سود بیشتری را برای او به دنبال داشته) بر عهده اوست. مگر اینکه مالک کتباً درخواست تخلفی را داده باشد.
راهحل: در قرارداد باید صریحاً قید شود که سازنده متعهد به پرداخت کلیه جرایم ماده ۱۰۰ ناشی از اقدامات خود، قبل از اخذ گواهی پایان کار است.
۲. عوارض زیربنا و مازاد تراکم (به جز حقالوکاله):
این عوارض بابت تراکم بیشتر از حد مجاز یا تأمین خدمات زیربنایی اخذ میشوند.
مسئولیت: در قراردادهای مشارکت، این هزینهها معمولاً مشترک هستند و بر اساس سهمالشرکه بین مالک و سازنده تقسیم میشوند، مگر اینکه طرفین توافق دیگری کرده باشند.
۳. هزینههای مربوط به حذف یا جابجایی تأسیسات:
اگر در مرحله مدیریت ریسک تخریب، هزینهای بابت جابجایی کابل، لوله یا تیر برق به شهرداری یا سازمانهای خدماتی پرداخت شود.
مسئولیت: این هزینهها جزو هزینههای اولیه و آمادهسازی زمین هستند و باید در جدول تامین مالی اولیه ساخت لحاظ شده و توسط سازنده یا به صورت مشترک پرداخت شوند.
بخش دوم: بدهیهای ناشی از واگذاری و نقل و انتقال
۴. عوارض نقل و انتقال و نوسازی:
این عوارض در زمان انتقال سند و ثبت نهایی به نام خریدار یا شریک دریافت میشوند.
مسئولیت: عوارض نوسازی معمولاً بر عهده مالک یا بهرهبردار فعلی ملک است. عوارض نقلوانتقال با توافق فروشنده و خریدار تقسیم میشود، اما سازنده باید تضمین کند هیچ بدهی از ساختوساز قبلی باقی نمانده است.
۵. سهم خریدار نهایی از هزینههای محضر:
خریدار نهایی ملک (پیشخریدار) باید از سهم خود در هزینههای محضر، بیمهها و… آگاه باشد. عدم شفافیت در این بخش، باعث ایجاد تنش در زمان روانشناسی خریدار ملک میشود.
راهحل: در قرارداد پیشفروش باید صریحاً ذکر شود که مسئولیت پرداخت جرایم ساختمانی به طور کامل بر عهده سازنده است و خریدار فقط سهم خود از هزینههای دفترخانه و انشعابات را میپردازد.
نتیجهگیری:
مسئولیت پرداخت جرایم ساختمانی باید با دقت در قراردادهای مشارکت در ساخت و پیشفروش تعیین شود. شفافسازی این تعهدات مالی، نه تنها از ضرردهی ناگهانی سازنده جلوگیری میکند، بلکه اعتماد خریدار را جلب کرده و فرآیند تنظیم سند را تسهیل مینماید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.