مالیات نامتعارف بر اجاره

در این پست قصد دارم تا در مورد رسیدگی به مسائل دارایی و چگونگی پیشگیری از مالیات نامتعارف بر اجاره صحبت کنم.

تجربه مالیات پروژه آذری

در یکی از پروژه‌ها به نام پروژه آذری تجربه‌ای داشتم که دارایی مالیاتی به ناحق از من گرفت. قضیه از این قرار بود که آذر سال 89 مبایعه نامه همراه با کد رهگیری داشتیم و در اردیبهشت 90 سندها حاضر شد و در خرداد و تیر همه را به نام زدیم. ما همه واحدها را مفاصا حساب دارایی گواهی ماده 187 گرفتیم و همه را در دفترخانه به مالکان انتقال دادیم.

فروش وکالتی و مالیات نامتعارف

یکی از این واحدها را به یکی از دوستان فروختم و به ایشان وکالت دادم تا سند را انتقال بدهد. ایشان سند را انتقال نداده بود و سند به نام من مانده بود و بعد از 2 سال سر یک معامله‌ای واحد را دوباره به من فروخت و من دوباره واحد را به فرد دیگری فروختم. خریدار پس از کم کردن مبلغی که چند برابر مالیات هم بود، وکالت گرفت که کارهای انتقال سند و مالیات را انجام دهد.

بعد از 2 ماه ایشان با من تماس گرفتند که باید هزینه مالیات بدهی در صورتی که این مبالغ را در همان ابتدا از قیمت ساختمان کم کرده بودم. مشکل این بود که ایشان در دارایی اعلام کرده بود که این ساختمان در اجاره بوده و مالیات اجاره و نقل و انتقال از ایشان گرفته بودند.

اداره دارایی با فرض مستاجر بودن همه 12 واحد تا سال 94 ساختمان را در اجاره در نظر گرفته بود. آن هم ساختمانی که من در سال 90 مفاصا حساب داده بودم و به نام دیگران زده بودم. من مدارک فروش واحدها به دیگران را به دارایی نشان دادم ولی باز هم دارایی به دلیل اینکه برگه تشخیص را صادر کرده بود زیر بار نرفت و گفت که این برگه قطعی شده است. فقط می‌توانستیم اعتراض کنیم که آن هم چند سال دوندگی داشت و مشخص نبود جواب بدهد یا شکست بخورد. در نهایت من مجبور به پرداخت مالیات نامتعارف بر اجاره ساختمان شدم. دقت کنید به هیچ عنوان وکالتی معامله نکنید و حتماً مفاصا حساب را کامل و به روز انجام دهید.

مالیات بر اجاره ملکی که فروخته‌ایم

یکی دیگر از تجربه‌ها مربوط به پروژه شکوفه است که از پروژه‌های مرتفع هولدینگ هم محسوب می‌شود. ما در سال 97 ساختمان را مبایعه نامه کردیم با کد رهگیری و تحویل دادیم و یک سری از واحدها ساکن شدند. اسفند 99 سندها حاضر شد و وقتی به دارایی مراجعه کردیم برای مفاصا حساب گفتند که ساختمان شما 2 سال است در اجاره است و باید مالیات بر اجاره هم پرداخت کنید.

توضیح دادیم که واحدها در اجاره نبوده است و مدارک فروش را هم ارائه دادیم اما دارایی از ما نپذیرفت. اداره دارایی گفت ملک شما از دید ما در اجاره بوده است.

پیشگیری از مالیات نامتعارف

روش دارایی برای پیشگیری از این مشکل این بود که سازنده باید در همان زمان فروش با مبایعه نامه‌ها به اداره دارایی مراجعه کند. اداره دارایی برای ساختمان تشکیل پرونده می‌دهد و یک مالیات علی الحساب و برگه تشخیص صادر می‌کند.

ممکن است برایتان سوال باشد چگونه این موضوع بدون داشتن پایان کار و صورت مجلس تفکیکی امکان پذیر است؟

دارایی یک مبلغ علی الحساب مالیاتی از شما دریافت می‌کند و گواهی نقل و انتقال به شما می‌دهد. بعد از دریافت پایان کار و سند آن مبلغ را با نرخ روز، به روز می‌کند و شما دیگر درگیر پرداخت مالیات بر اجاره نخواهید شد.

این اتفاق باعث شد تا ما علاوه بر مالیات نقل و انتقال، ساخت و مشاغل، مجبور به پرداخت مالیات بر اجاره هم بشویم.