جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > قدرالسهم در مشارکت

قدرالسهم در مشارکت

26 شهریور 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

روش‌های زیادی برای محاسبه قدرالسهم در مشارکت وجود دارد. در این پست قصد دارم تا دو مورد از این روش‌ها را با هم بررسی کنیم.

روش متداول در محاسبه قدرالسهم مشارکت

یکی از روش‌های مرسوم در این زمینه این است که سازنده و مالک مجموع آورده‌هایشان را محاسبه، ارزیابی و ارزش گذاری می‌کنند. برای مثال یک مالک یا یک گروه از مالکین یک ساختمان را می‌خواهند به مشارکت بدهند. این ساختمان 24 میلیارد تومان ارزش گذاری شده است پس آورده مالکین 24 میلیارد تومان است. مجموع هزینه ساخت، جواز ساخت، بیمه، امور اداری، معمار و غیره هم برای مثال 12 میلیارد می‌شود که میزان آورده سازنده است.

درصد سهم سازنده و مالک در مشارکت

مجموع آورده‌های سازنده و مالکین در این مثال 36 میلیارد تومان است. از این مقدار 33.33% آورده سازنده و %66.66 را آورده مالکین تشکیل می‌دهد. عرف منطقه متوسطی مانند ستارخان به صورت 40% سازنده و %60 درصد مالکین با یک میزان مناسب بلاعوض (منظور از بلاعوض مقدار لازم برای بالانس قرارداد است) است.

استفاده از وجه بلاعوض برای بالانس قرارداد

حال  برای اینکه سهم سازنده 40% و سهم مالکین 60% شود از یک مقدار مناسب بلاعوض یا همان بالانس برای قرارداد استفاده می‌شود. در مثال قبلی سازنده برای بالانس قرارداد 4 میلیارد تومان را به عنوان وجه بلاعوض تقدیم مالکین می‌کند و به این صورت آورده سازنده 16 میلیارد تومان می‌شود. حال مجموع 16 میلیارد سازنده و 24 میلیارد مالکین، 40 میلیارد می‌شود که از این مقدار سازنده 40% و مالکین 60% سهم دارند. این روش متداول محاسبه قدرالسهم در مشارکت است.

قرارداد مشارکت

در نهایت قرارداد مشارکت به این گونه نوشته می‌شود که در ساخت این ساختمان و تمامی جوانبش 60 درصد مالکین و 40 درصد سازنده با برای مثال 4 میلیارد تومان بلاعوض (برای بالانس کردن تعادل درصد شراکت) سهم دارند.

محاسبه قدرالسهم در مشارکت بر اساس عرف منطقه

دومین روش در مورد محاسبه قدرالسهم در مشارکت، محاسبه بر اساس عرف منطقه است. این روش غیر علمی و غیر محاسباتی است و بر اساس عرف منطقه، قیمت ملک در منطقه، نحوه قرارگیری ملک، کیفیت ملک و مصالح و از این قبیل موارد محاسبه می‌شود. معمولاً بین سازنده‌ها و مالکین یک عرفی پدید می‌آید و بعد از کارشناسی ملک و ساخت توسط کارشناسان منطقه فرمول محاسبه قدرالسهم در مشارکت به دست می‌آید. مثلاً برای جنوب شهر تهران در دی ماه سال 1400 آپارتمانی که متری 20 میلیون تومان قیمت دارد را با سهم مشارکت 50/50 بدون بلاعوض و فقط با اسکان می‌سازند.

در مناطق وسط شهر که آپارتمان بین 40 تا 50 میلیون تومان ارزش دارد به صورت 60% مالک و 40% سازنده با یک مبلغ بلاعوض در حدود 7 میلیون تومان محاسبه می‌شود. برای مناطق شمال شهر تهران 70% مالک و 30% سازنده و یک مبلغ بلاعوض قدرالسهم در مشارکت برآورد می‌شود.

لزوم ثبت قدرالسهم به صورت درصدی

قدرالسهم را باید به صورت درصدی بنویسید و از نوشتن آن بر اساس دانگ و یا متر پرهیز کنید. ثبت بر اساس دانگ و متر احتمال خطای بالایی دارد زیرا ممکن است متراژ کم و زیاد شود. همین طور تقسیم به این شکل برای سازنده و مالک بسیار چالشی خواهد بود. حتما این نکته را در قرارداد مشارکت رعایت کنید تا یک همکاری بی حاشیه و بدون مشکل داشته باشید.

قبلی دزدی‌های متداول در ساختمان سازی
بعدی نقش حسابداری در پروژه‌های ساختمانی

1 دیدگاه

اولین کسی باشید که در مورد این مطلب اظهار نظر می کند.

  • بازتاب: مشارکت نافرجام - گروه ساختمانی خداوردی
  • بازتاب: ملک مناسب مشارکت - گروه ساختمانی خداوردی

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل