تأثیر شکل هندسی زمین در افزایش سود ساختمانسازی: انتخاب هوشمندانه زمین برای مشارکت در ساخت موفق

تأثیر شکل هندسی زمین در افزایش سود ساختمانسازی: انتخاب هوشمندانه زمین برای مشارکت در ساخت موفق
مشارکت در ساخت، یکی از روش های متداول ساختمان سازی است و در یک زمین با شکل هندسی مناسب می تواند منجر به سودآوری شود. یکی از مهمترین عوامل در انتخاب زمین برای افزایش سود مشارکت در ساخت، شکل هندسی زمین است. شکل زمین بهطور مستقیم بر طراحی معماری، بهرهبرداری، هزینه ساخت، نورگیری، امکان تأمین پارکینگ و حتی فروش بهتر واحدها تأثیر میگذارد. در این مقاله به بررسی شکلهای مختلف زمین و مزایا یا محدودیتهای هرکدام برای ساختوساز میپردازیم.
در مقاله مشارکت در ساخت می توانید اطلاعات کاربردی در مورد مشارکت در ساخت کسب کنید.
شکلهای هندسی رایج زمینها در ساختوساز
-
زمین مستطیلی
زمین مستطیلی مناسبترین و رایجترین شکل زمین برای ساختمانسازی است. این نوع زمین، امکان طراحی پلان منظم و نورگیری مناسب از دو سمت را دارد. از طرفی هزینه ساخت آن مقرونبهصرفه و بدون پرت فضا می باشد. ایده آل ترین ابعاد برای آپارتمان سازی، زمین مستطیلی در ابعاد۱۰×۲۵ یا ۱۲×۳۰ متر مربع است.
-
زمین مربعی
زمین مربعی معمولاً برای ساختمانهای ویلایی یا دو واحدی مناسب است. در این نوع زمین ها، چیدمان فضاها بهگونهای انجام میشود که انعطافپذیری بالایی در طراحی داخلی فراهم کند. اما ممکن است در تأمین طول مناسب برای پارکینگ محدودیت ایجاد کند.
-
زمین مثلثی
در زمین مثلثی، طراحی بسیار دشوار است و پرت فضا بیشتری دارد. از طرفی نورگیری نامنظمی دارند و طراح در تامین پارکینگ و آسانسور با چالش روبرو می شود. لذا معمولاً برای ساختوساز اقتصادی توصیه نمیشود.
-
زمین ذوزنقهای یا نامنظم
این نوع زمین ها در مناطق پرتراکم شهری بیشتر رایج هستند. برای طراحی به معمار حرفهای نیاز دارند. از طرفی مجوز شهرداری و سطح اشغال گاهی کاهش مییابد. البته در برخی موارد، با خلاقیت معماری، تبدیل به یک موقعیت خاص و جذاب میشود.
نکات کلیدی در بررسی شکل زمین برای ساخت
تقارن زمین
زمینهایی که تقارن در طول و عرض دارند، برای طراحی پلانهای متعادل و نورگیری بهتر هستند.
زاویههای قائم
زمینهایی با زوایای قائم در چهار گوشه، از نظر طراحی بسیار راحتتر از زمینهای با گوشههای تیز یا باز هستند.
پهنه دسترسی (بر)
شکل زمین باید به گونهای باشد که حداقل یک بر مناسب به خیابان داشته باشد. زمینهای دوبر یا سهبر ارزش بسیار بالاتری دارند.
نبود شکست و انحنا
زمینهایی که خط بر یا ضلعهای آن شکستدار یا دارای انحنا هستند، برای طراحی ساختمان مشکلات زیادی به همراه دارند.
زمین با شکل مناسب چه ویژگیهایی دارد؟
ویژگی | تأثیر بر ساختمانسازی |
---|---|
مستطیلی بودن | طراحی آسان، هزینه ساخت کمتر، نورگیری بهتر |
عرض مناسب (حداقل ۱۰ متر) | تأمین آسان آسانسور، پارکینگ، نورگیری جلو |
گوشههای قائم | کاهش پرت فضا، پلان منظم |
بر خیابان اصلی یا دوبر | افزایش ارزش سرمایهگذاری |
بدون زاویههای تیز یا کشیده | اجرای سریعتر و بهتر پروژه |
جمعبندی
شکل هندسی زمین یکی از عوامل کلیدی در سود یک پروژه ساختمانی است. زمینهای مستطیلی با اضلاع منظم، عرض مناسب و حداقل یک بر به خیابان، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری و ساخت آپارتمان یا پروژههای مشارکتی هستند. در مقابل، زمینهایی با شکلهای نامتعارف مانند مثلثی یا شکستدار، تنها در صورت طراحی بسیار حرفهای و بررسی دقیق از نظر فنی و حقوقی توصیه میشوند.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.