جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > مشارکت در ساخت > چرا بعضی از پروژه‌های مشارکت با وجود موقعیت خوب، شکست می‌خورند؟

چرا بعضی از پروژه‌های مشارکت با وجود موقعیت خوب، شکست می‌خورند؟

24 فروردین 1404
ارسال شده توسط تیم نویسندگان
مشارکت در ساخت
شکست مشارکت در ساخت

چرا بعضی از پروژه‌های مشارکت با وجود موقعیت خوب، شکست می‌خورند؟

تحلیل موارد واقعی و اشتباهات رایج در طراحی، فروش، تأمین مالی و مدیریت

پروژه‌های مشارکت در ساخت یکی از پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند. در نگاه اول، وقتی یک پروژه در موقعیتی خوب، با سازنده‌ای معتبر و سرمایه کافی کلید می‌خورد، انتظار می‌رود به موفقیت برسد. اما در عمل، تعداد قابل توجهی از این پروژه‌ها دچار مشکل می‌شوند و بعضی حتی به شکست می‌انجامند. در این مقاله، با تحلیل چند مورد واقعی و بررسی اشتباهات رایج در طراحی، فروش، تأمین مالی و مدیریت، دلایل شکست مشارکت در ساخت را بررسی می‌کنیم.


۱. ضعف در طراحی پروژه

یکی از دلایل اصلی شکست برخی پروژه‌ها، عدم توجه به سلیقه بازار و نیاز مشتریان در طراحی است. از طرفی در پروژه‌هایی که مطالعات اولیه و طراحی اصولی انجام نشده، احتمال بروز مشکلات فنی در طول کار بالا می‌رود. این موضوع هم یکی دیگر از دلایل شکست مشارکت در ساخت است که سازندگان را در میانه راه دچار مشکل می‌کند.

اشتباه رایج:
برخی سازندگان تنها به افزایش متراژ یا تعداد واحدها فکر می‌کنند و از استانداردهای معماری و کاربری مناسب غافل می‌شوند.

نمونه واقعی:
پروژه‌ای در منطقه فرحزاد تهران با موقعیت عالی به دلیل نورگیری نامناسب واحدها و طراحی غیراصولی پارکینگ، با استقبال پایین در فروش مواجه شد.


۲. ناآگاهی از وضعیت بازار و سیاست‌های قیمت‌گذاری

فروش موفق در مشارکت ساخت به استراتژی دقیق قیمت‌گذاری وابسته است. فروش ضعیف یا عدم پیش‌فروش مناسب از دلایل شکست مشارکت در ساخت هستند.

اشتباه رایج:
برخی پروژه‌ها در زمان رکود یا اشباع بازار، با قیمت‌های غیرمنطقی وارد بازار می‌شوند و همین موضوع باعث افت فروش می‌شود.

نمونه واقعی:
در پروژه‌ای در سعادت‌آباد، با وجود برند بودن سازنده و لوکیشن مناسب، قیمت‌گذاری بیش از حد خوش‌بینانه باعث شد پروژه ماه‌ها بدون فروش بماند و سرمایه‌گذار دچار بحران نقدینگی شود.


۳. مشکلات در تأمین مالی و جریان نقدی

هر پروژه عمرانی نیاز به برنامه‌ریزی مالی دقیق دارد. ضعف در تأمین هزینه‌های جاری هم یکی دیگر از دلایل شکست مشارکت در ساخت است.

اشتباه رایج:
عدم پیش‌بینی هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی، بدهی‌های شهرداری و نوسانات قیمت مصالح باعث کمبود بودجه در میانه راه می‌شود.

نمونه واقعی:
پروژه‌ای در شرق تهران به دلیل افزایش ناگهانی قیمت آهن و سیمان، به خاطر نبود نقدینگی، متوقف شد و هزینه خواب سرمایه سنگینی به طرفین تحمیل کرد.


۴. ضعف در مدیریت پروژه و ناهماهنگی طرفین

مدیریت حرفه‌ای یکی از ارکان موفقیت پروژه‌های مشارکتی است. نبود برنامه‌ریزی دقیق، ناهماهنگی بین شرکا و عدم شفافیت مالی، از دلایل شکست مشارکت در ساخت محسوب می‌شود.

اشتباه رایج:
سازنده و مالک از ابتدا درباره جزییات قرارداد، نحوه تحویل، تقسیم واحدها و مسئولیت‌ها توافق شفاف نکرده‌اند.

نمونه واقعی:
در پروژه‌ای در ولنجک، اختلاف مالک و سازنده بر سر متراژ مشاعات و سهم پارکینگ باعث توقف پروژه در مراحل پایانی شد و در نهایت کار به دادگاه کشید.


جمع‌بندی؛ چرا پروژه‌ها شکست می‌خورند؟

حتی در بهترین موقعیت‌ها، اگر اصول طراحی، فروش، تأمین مالی و مدیریت به درستی رعایت نشود، پروژه محکوم به شکست است. لذا با رعایت موارد زیر می توانیم از شکست در مشارکت در ساخت جلوگیری کنیم.
کلید موفقیت در مشارکت در ساخت:

  • طراحی اصولی و منطبق با نیاز بازار
  • قیمت‌گذاری واقع‌بینانه و منعطف
  • مدیریت مالی و نقدینگی منظم
  • شفافیت در قرارداد و هماهنگی حداکثری طرفین

پیشنهاد برای جلوگیری از شکست در مشارکت در ساخت:

اگر در فکر ورود به پروژه‌های مشارکتی هستید، حتماً از مشاوران متخصص در حوزه حقوقی، مالی و معماری کمک بگیرید و قبل از هر اقدامی، مطالعات بازار و پیش‌بینی هزینه‌ها را با دقت انجام دهید. در ضمن جهت آشنایی بیشتر با مشارکت در ساخت می توانید از مقاله مشارکت در ساخت استفاده کنید. اینجا کلیک کنید.

برچسب ها: خداوردیخدمات گروه ساختمانی خداوردیسودسود مشارکت در ساختشکست مشارکت در ساختمشارکت در ساختمهدی خداوردی
قبلی داستان واقعی از پروژه‌هایی که خوب شروع شدند، اما بد تمام شدند!
بعدی نکات کلیدی در مشارکت در ساخت زمین‌های قولنامه‌ای یا مشکل‌دار

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک املاک بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک دانش ساختمان سازی درآمد دکتر خداوردی رکود بازار مسکن ریسک ریسک مشارکت در ساخت زمین مشارکت در ساخت زمین مناسب زمین های قولنامه ای ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات شکست مشارکت در ساخت فنون ساخت مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مسکن مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران مشکلات ملک و سود پروژه در مشارکت در ساخت ملک منابع مالی مهدی خداوردی پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل