سود پروژه ساخت و ساز در مقایسه با بازسازی؛ واقعیتها، ریسکها و فرصتها

سود پروژه ساخت و ساز در مقایسه با بازسازی؛ واقعیتها، ریسکها و فرصتها
در بازار پرنوسان امروز، بسیاری از سرمایهگذاران و فعالان صنعت ساختمان، بین دو گزینه مردد میمانند: ساخت و ساز کامل یا بازسازی ملک. هر دو روش میتوانند سودآور باشند، اما تفاوتهای زیادی در میزان ریسک، بازده سرمایه و مدت زمان اجرا دارند. در این مقاله بهطور جامع، سود پروژه ساخت و ساز را با سود حاصل از بازسازی مقایسه میکنیم و واقعیتهای پشت این اعداد را با هم بررسی میکنیم.
در مقاله مشارکت در ساخت به بررسی ابعاد مختلف مشارکت در ساخت پرداخته ایم که می توانید از اینجا مطالعه کنید.
سود پروژه ساخت و ساز؛ عددهای واقعی نه رؤیایی
یکی از بزرگترین اشتباهات تازهواردان به این صنعت، تصور سودهای پایین مثل ۲۰ درصد برای ساخت و ساز است. اما واقعیت این است که در بازار فعلی ایران با تورم سالانه ۳۵ تا ۵۰ درصدی، پروژهای که زیر ۳۵–۴۰ درصد سود بدهد، اصلاً منطقی نیست. چرا؟
چون ریسکهای ساخت و ساز بسیار بالاست:
* فرایندهای اداری پیچیده
* تأخیرهای رایج در اجرا
* نوسانات قیمت مصالح
* خواب سرمایه چندین ماهه یا چند ساله
یک سازنده حرفهای میداند که با توجه به سختیهای کار، سود معقول و استاندارد پروژه ساخت و ساز بین ۳۵ تا ۵۰ درصد است. اگر عددی کمتر شنیدید، به احتمال زیاد یا پروژه در حال زیاندهی است، یا اطلاعات طرف مقابل دقیق نیست.
بازسازی: سود سریعتر با ریسک کمتر
در مقابل، بازسازی یک ملک قدیمی یا نیمهکار، سودآوری متفاوتی دارد. به دلایل زیر:
* مدت زمان پروژه کوتاهتر است (۲ تا ۴ ماه)
* نیاز به سرمایهگذاری سنگین وجود ندارد
* فرآیند اداری و مجوزها بسیار سادهترند
* کارفرما سرمایه پروژه را تأمین میکند و سازنده تنها کارمزد میگیرد
در بازسازی، کارمزد معمولاً از ۲۵ درصد شروع میشود و بسته به مهارت و تجربه میتواند بیشتر هم شود. سود نهایی ممکن است به نسبت سرمایه کمتر باشد، اما زمان بازگشت سرمایه بسیار کوتاهتر است و ریسک عملیاتی کمتر.
مقایسه مستقیم سود و ریسک
گزینه | سود معمولی | مدت زمان پروژه | نیاز به سرمایهگذاری | ریسک اجرایی |
ساخت و ساز کامل | ۳۵ تا ۵۰٪ | ۱ تا ۳ سال | بله، سرمایه کلان | بالا |
بازسازی | حداقل ۲۵٪ | ۲ تا ۴ ماه | خیر (کارمزد محور) | پایین |
برای جزئیات بیشتر، می توانید مقاله نوسازی یا بازسازی ساختمان چهارطبقه قدیمی؟ را مطالعه کنید.
جمعبندی؛ کدام گزینه برای شما بهتر است؟
اگر هدف شما کسب سود بیشتر در بلندمدت و مالکیت یک پروژه کامل است، وارد شدن به ساخت و ساز کامل مناسبتر است — به شرطی که توانایی مالی و تجربه کافی داشته باشید.
اما اگر بهدنبال چرخش سریع سرمایه، ریسک کمتر و درآمد منظم هستید، بازسازی یک گزینه هوشمندانهتر خواهد بود.
در نهایت، تصمیم شما باید بر پایه توانایی مدیریت ریسک، افق زمانی سرمایهگذاری و میزان سرمایه اولیه باشد.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.