جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > مشارکت در ساخت > سود پروژه ساخت و ساز در مقایسه با بازسازی؛ واقعیت‌ها، ریسک‌ها و فرصت‌ها

سود پروژه ساخت و ساز در مقایسه با بازسازی؛ واقعیت‌ها، ریسک‌ها و فرصت‌ها

4 تیر 1404
ارسال شده توسط تیم نویسندگان
مشارکت در ساخت
سود پروژه ساخت و ساز در مقایسه با بازسازی؛ واقعیت‌ها، ریسک‌ها و فرصت‌ها

سود پروژه ساخت و ساز در مقایسه با بازسازی؛ واقعیت‌ها، ریسک‌ها و فرصت‌ها

در بازار پرنوسان امروز، بسیاری از سرمایه‌گذاران و فعالان صنعت ساختمان، بین دو گزینه مردد می‌مانند: ساخت و ساز کامل یا بازسازی ملک. هر دو روش می‌توانند سودآور باشند، اما تفاوت‌های زیادی در میزان ریسک، بازده سرمایه و مدت زمان اجرا دارند. در این مقاله به‌طور جامع، سود پروژه ساخت و ساز را با سود حاصل از بازسازی مقایسه می‌کنیم و واقعیت‌های پشت این اعداد را با هم بررسی می‌کنیم.

در مقاله مشارکت در ساخت به بررسی ابعاد مختلف مشارکت در ساخت پرداخته ایم که می توانید از اینجا مطالعه کنید.

 

سود پروژه ساخت و ساز؛ عددهای واقعی نه رؤیایی

یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات تازه‌واردان به این صنعت، تصور سودهای پایین مثل ۲۰ درصد برای ساخت و ساز است. اما واقعیت این است که در بازار فعلی ایران با تورم سالانه ۳۵ تا ۵۰ درصدی، پروژه‌ای که زیر ۳۵–۴۰ درصد سود بدهد، اصلاً منطقی نیست. چرا؟
چون ریسک‌های ساخت و ساز بسیار بالاست:

* فرایندهای اداری پیچیده
* تأخیرهای رایج در اجرا
* نوسانات قیمت مصالح
* خواب سرمایه چندین ماهه یا چند ساله

یک سازنده حرفه‌ای می‌داند که با توجه به سختی‌های کار، سود معقول و استاندارد پروژه ساخت و ساز بین ۳۵ تا ۵۰ درصد است. اگر عددی کمتر شنیدید، به احتمال زیاد یا پروژه در حال زیان‌دهی است، یا اطلاعات طرف مقابل دقیق نیست.

بازسازی: سود سریع‌تر با ریسک کمتر

در مقابل، بازسازی یک ملک قدیمی یا نیمه‌کار، سودآوری متفاوتی دارد. به دلایل زیر:

* مدت زمان پروژه کوتاه‌تر است (۲ تا ۴ ماه)
* نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین وجود ندارد
* فرآیند اداری و مجوزها بسیار ساده‌ترند
* کارفرما سرمایه پروژه را تأمین می‌کند و سازنده تنها کارمزد می‌گیرد

در بازسازی، کارمزد معمولاً از ۲۵ درصد شروع می‌شود و بسته به مهارت و تجربه می‌تواند بیشتر هم شود. سود نهایی ممکن است به نسبت سرمایه کمتر باشد، اما زمان بازگشت سرمایه بسیار کوتاه‌تر است و ریسک عملیاتی کمتر.

مقایسه مستقیم سود و ریسک

گزینه سود معمولی مدت زمان پروژه نیاز به سرمایه‌گذاری ریسک اجرایی 
ساخت و ساز کامل ۳۵ تا ۵۰٪ ۱ تا ۳ سال بله، سرمایه کلان بالا
بازسازی حداقل ۲۵٪ ۲ تا ۴ ماه خیر (کارمزد محور) پایین

 

برای جزئیات بیشتر، می توانید مقاله نوسازی یا بازسازی ساختمان چهارطبقه قدیمی؟ را مطالعه کنید.

 

جمع‌بندی؛ کدام گزینه برای شما بهتر است؟

اگر هدف شما کسب سود بیشتر در بلندمدت و مالکیت یک پروژه کامل است، وارد شدن به ساخت و ساز کامل مناسب‌تر است — به شرطی که توانایی مالی و تجربه کافی داشته باشید.
اما اگر به‌دنبال چرخش سریع سرمایه، ریسک کمتر و درآمد منظم هستید، بازسازی یک گزینه هوشمندانه‌تر خواهد بود.

در نهایت، تصمیم شما باید بر پایه توانایی مدیریت ریسک، افق زمانی سرمایه‌گذاری و میزان سرمایه اولیه باشد.

برچسب ها: ارزش ملکپروژه‌های پرسودریسکریسک مشارکت در ساختزمین مشارکت در ساختساخت و سازسودسود مشارکت در ساختمشارکت در ساخت در تهرانمهدی خداوردی
قبلی سودآوری در مشارکت در ساخت و تأثیرات آن؛ از دغدغه‌های ساده تا تصمیم‌گیری‌های حیاتی
بعدی سود ساخت‌وساز در تورم؛ چرا ساختمان سازی بهتر از قرار دادن پول در بانک است؟

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک املاک بهترین مناطق تهران تجمیع ملک جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دکتر خداوردی ریسک ریسک مشارکت در ساخت زمین مشارکت در ساخت زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات عدم حضور فنون ساخت قرارداد قرارداد پیمانکار مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران مشارکت در ساخت سال 1404 ملک منابع مالی مهدی خداوردی پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت پیمانکار چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کمیسیون مشارکت در ساخت گروه ساختمانی خداوردی گواهی گواهی عدم حضور گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل