سود مشارکت در ساخت در بازار راکد ملک؛ چرا امروز بهترین زمان ورود است؟
سود مشارکت در ساخت در بازار راکد ملک؛ چرا امروز بهترین زمان ورود است؟
در شرایطی که بازارهای مالی ایران یکی پس از دیگری جهش قیمتی را تجربه کرده‌اند، از دلار و طلا گرفته تا مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، تنها یک بازار هنوز حرکت نکرده: بازار ملک. اما آیا این ثبات قیمتی نشانه رکود است یا فرصت طلایی خرید و کسب سود مشارکت در ساخت؟
در این مقاله با نگاهی به بازار کنونی، بررسی می‌کنیم چرا هم‌اکنون زمان ایده‌آلی برای ورود به پروژه‌های ملکی است، به‌ویژه از طریق مشارکت در ساخت.
بخش اول: جهش بازارها؛ هر چیزی گران شد جز خانه!
در چند ماه گذشته، همه ما شاهد این واقعیت بوده‌ایم:
- دلار از مرزهای قبلی عبور کرد
- طلا رشد چند برابری را تجربه کرد
- آهن، سیمان، کابینت و حتی آجر گران شد
- حقوق کارگران ساختمانی به‌شدت افزایش یافت
اما قیمت ملک، چه آپارتمان نوساز چه کلنگی، به‌طرز عجیبی ثابت مانده.
این یعنی چه؟
یعنی همه نهاده‌های تولید (زمین، مصالح، نیروی کار) گران شده‌اند، اما محصول نهایی (خانه) هنوز رشد قیمتی نداشته.
بخش دوم: چرا این فرصت است، نه تهدید؟
در بازارهای سرمایه‌گذاری، وقتی همه چیز رشد می‌کند و یک بازار هنوز «نرفته بالا»،
یعنی آن بازار در مسیر جهش قرار دارد.
این دقیقاً همان نقطه‌ای‌ست که خریداران حرفه‌ای وارد می‌شوند.
سرمایه‌گذار زرنگ در اوج نمی‌خرد؛
او در کف بازار می‌خرد تا در آینده برداشت کند.
بخش سوم: مشارکت در ساخت؛ راهی هوشمندانه برای ورود کم‌هزینه به بازار ملک
سود مشارکت در ساخت دقیقاً در چنین مقاطعی خودش را نشان می‌دهد.
وقتی نمی‌خواهید کل مبلغ یک آپارتمان را به‌صورت نقد پرداخت کنید،
وقتی به دنبال ورود ارزان‌تر و با کنترل بیشتر هستید،
مشارکت در ساخت یک راهکار هوشمندانه است.
سود مشارکت در ساخت از کجا می‌آید؟
وقتی مالک، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در ازای آن واحد نوساز دریافت می‌کند، دو اتفاق همزمان رخ می‌دهد:
- مالک بدون پرداخت هزینه ساخت، صاحب خانه‌ای نوساز می‌شود
- سازنده بدون خرید زمین، وارد پروژه می‌شود و فقط هزینه ساخت را می‌پردازد
نتیجه؟ سود مشارکت در ساخت برای هر دو طرف، بیشتر از مدل‌های کلاسیک خرید و فروش است.
چرا حالا زمان مناسبی برای مشارکت در ساخت است؟
- چون قیمت ملک پایین‌تر از ارزش واقعی آن است
- چون نهاده‌ها رشد کرده‌اند و ساخت‌وساز آینده گران‌تر خواهد شد
- چون می‌توان با سهم کمتری، وارد پروژه‌ای بزرگ‌تر شد
- چون با انتخاب شریک مناسب، ریسک کاهش می‌یابد
محاسبه ساده سود مشارکت در ساخت:
فرض کنیم:
- زمین شما ۱۰ میلیارد ارزش دارد
- هزینه ساخت ۱۰ واحد، در مجموع ۲۰ میلیارد می‌شود
- کل ارزش فروش واحدها پس از ساخت: ۵۰ میلیارد تومان
اگر قرارداد مشارکت ۵۰/۵۰ باشد:
- مالک بدون هزینه ساخت، ۵ واحد به ارزش ۲۵ میلیارد دریافت می‌کند
- سازنده با ۲۰ میلیارد سرمایه، ۲۵ میلیارد واحد نصیبش می‌شود
- ۵ میلیارد سود خالص، بدون خرید زمین!
در مقاله دیگری به بررسی مشارکت در ساخت پرداخته‌ایم که می‌توانید از این لینک مطالعه کنید.
آیا خرید ملک آماده بهتر است یا مشارکت؟
اگر نقدینگی کافی دارید و وقت نمی‌خواهید بگذارید،
خرید آپارتمان نوساز گزینه خوبی است.
اما اگر به دنبال سود بیشتر و مالکیت ارزان‌تر هستید،
مشارکت در ساخت، گزینه‌ای حرفه‌ای و پرسود است.
بازار پیش‌خرید؛ راهی برای ورود با پول کمتر
یکی از روش‌های جذاب دیگر، پیش‌خرید واحدهای مشارکتی است.
شما می‌توانید با پرداخت بخشی از مبلغ و توافق با سازنده مطمئن،
واحد خود را در زمان ساخت رزرو کنید.
پیش‌خرید مطمئن = ورود با سرمایه کمتر + مالکیت با قیمت امروز
نکات طلایی برای مشارکت امن و سودده:
- سازنده معتبر انتخاب کنید (رزومه، نمونه کار، قرارداد دقیق)
- زمان‌بندی پروژه را بررسی کنید
- متریال مصرفی را در قرارداد مشخص کنید
- حق فسخ و ضمانت اجرایی را لحاظ کنید
- مدارک زمین و مجوز را از ابتدا بررسی کنید
رشد قیمت در راه است؛ زمان طلایی را از دست ندهید
با توجه به رشد مواد اولیه، دستمزد، تورم عمومی و رکود عرضه در بازار،
به‌زودی شاهد موج جدید افزایش قیمت ملک خواهیم بود.
کسانی که امروز خرید می‌کنند یا وارد مشارکت می‌شوند،
در آینده نزدیک سود چند برابری خواهند برد.
جمع‌بندی:
الان دقیقاً زمانی است که باید به بازار ملک وارد شد
چه با خرید آپارتمان آماده
چه با مشارکت در ساخت
چه با پیش‌خرید هوشمند
اگر حتی بخشی از بودجه خرید را دارید، امروز اقدام کنید.
مشارکت در ساخت فقط یک قرارداد نیست، یک فرصت برای خلق سود از زمین و زمان است.
برای مشاوره رایگان در مورد مشارکت در ساخت، پیش‌خرید یا تحلیل بازار مسکن:
همین حالا با ما تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره را پر کنید.
آینده ملک خود را امروز بسازید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.