مقایسه سود مشارکت در ساخت ۴ طبقه و ۶ طبقه؛ کدام گزینه سودده‌تر است؟

مشارکت در ساخت از محبوب‌ترین روش‌های نوسازی املاک در کلان‌شهرهایی مثل تهران است. اما در این میان، یک سؤال کلیدی ذهن بسیاری از مالکان و سازندگان را درگیر کرده:
ساخت ۴ طبقه بهتر است یا ۶ طبقه؟
پاسخ این سؤال ساده نیست و به پارامترهای متعددی مانند مساحت زمین، ضوابط شهرداری، هزینه ساخت، تراکم مجاز و موقعیت زمین بستگی دارد. در این مقاله، سود مشارکت در ساخت ۴ طبقه و ۶ طبقه را با هم مقایسه کرده و با ذکر مثال واقعی از تهران، تصمیم‌گیری را برای شما ساده‌تر می‌کنیم.

برای مطالعه‌ی کامل‌تر و دقیق‌تر، به مقاله‌ی مشارکت در ساخت مراجعه فرمایید.

مقایسه اولیه: هزینه ساخت و فروش

مثال واقعی از تهران: منطقه پیروزی

ویژگی زمین: ۲۰۰ متر – جنوبی – عرض ۱۰ متر
ضوابط ساخت:

• مجاز به ساخت ۴ طبقه روی پیلوت

• امکان اخذ تراکم برای ۶ طبقه با هزینه حدود ۷۰۰ میلیون تومان

سناریو ۱: ساخت ۴ طبقه

• تعداد واحد: ۴ واحد ۹۰ متری

• فروش هر متر: ۷۰ میلیون

• درآمد کل فروش: ≈ ۲۵ میلیارد تومان

• سود مشارکت خالص (پس از ساخت و سهم‌بندی): ≈ ۵ میلیارد

سناریو ۲: ساخت ۶ طبقه

• تعداد واحد: ۶ واحد ۹۰ متری

• فروش هر متر: ۷۰ میلیون

• هزینه ساخت اضافی: ≈ ۲.۵ میلیارد تومان

• درآمد کل فروش: ≈ ۳۸ میلیارد تومان

• سود مشارکت خالص: ≈ ۸ میلیارد

نتیجه: با وجود هزینه بالاتر، سود ساخت ۶ طبقه حدود ۳ میلیارد بیشتر از حالت ۴ طبقه است.

چه زمانی ساخت ۶ طبقه به‌صرفه‌تر است؟

• وقتی زمین بزرگ‌تر از ۳۰۰ متر باشد و فضای کافی برای پارکینگ تأمین شود.

• در مناطق با قیمت بالای فروش متری (مانند ونک، سعادت‌آباد، نیاوران).

• وقتی دسترسی به وام ساخت یا آورده نقدی مناسب فراهم باشد.

• زمانی که عرض زمین بالای ۱۲ متر باشد و نورگیری مناسب فراهم گردد.

نکات مهم در اخذ مجوز طبقات بیشتر:

1. موقعیت زمین نباید در بافت فرسوده با محدودیت ارتفاع باشد.

2. پیش‌بینی پارکینگ و آسانسور الزامی است.

3. عقب‌نشینی‌ها و اصلاحی معابر شهرداری بررسی شود.

نتیجه‌گیری:

ساخت ۶ طبقه در شرایط مناسب می‌تواند سود مشارکت را تا ۴۰ تا ۶۰ درصد افزایش دهد، اما نیاز به محاسبه دقیق، بودجه کافی و تجربه اجرایی دارد.
در مقابل، ساخت ۴ طبقه سریع‌تر، کم‌هزینه‌تر و مناسب برای زمین‌های کوچک‌تر است.

در مقاله‌ای جداگانه، به طور مفصل به موضوع نوسازی یا بازسازی ساختمان چهارطبقه قدیمی؟ پرداخته‌ایم.

پیشنهاد نهایی:

اگر بین ساخت ۴ طبقه یا ۶ طبقه تردید دارید، ابتدا موقعیت زمین، مجوز ساخت و هزینه‌ها را به‌دقت بررسی کنید. سپس با یک مشاور متخصص مشارکت در ساخت مشورت کنید تا با تصمیمی آگاهانه، بیشترین سود را از پروژه‌تان ببرید.