سود مشارکت در تهران با سرمایه‌های مختلف؛ از ۱ تا ۱۰۰۰ میلیارد چه کاری می‌توان کرد؟
سود مشارکت در تهران با سرمایه‌های مختلف؛ از ۱ تا ۱۰۰۰ میلیارد چه کاری می‌توان کرد؟
یکی از سوالات پرتکرار در بازار املاک و ساخت‌وساز این است: «با سرمایه‌ای که دارم، کجای تهران می‌توانم مشارکت کنم یا پروژه‌ای را آغاز کنم؟» پاسخ این سؤال ساده نیست، اما با یک نگاه هوشمندانه می‌توان با هر سطح سرمایه‌ای، در مناطق مختلف تهران وارد پروژه‌های ساختمانی شد و سود مشارکت در تهران را به حداکثر رساند.
در این مقاله، بررسی می‌کنیم که با چه مبالغی، در چه مناطقی از تهران یا کشور می‌توان وارد ساخت‌وساز یا مشارکت شد و چه نوع پروژه‌هایی از نظر اقتصادی به‌صرفه هستند.
برای آشنایی بیشتر با پروژه‌های مشارکت در ساخت، پیشنهاد می‌شود مقاله‌ٔ تفصیلی ما با عنوان مشارکت در ساخت را در اینجا مطالعه کنید.
با ۱ میلیارد تومان: بنای شخصی، نه بیزینس
در سال ۱۴۰۴، با بودجه‌ای معادل ۱ میلیارد تومان نمی‌توان وارد ساخت‌وساز به‌عنوان یک بیزینس سودآور شد، اما ساخت یک خانه کوچک ۸۰ تا ۱۰۰ متری در روستاها یا مناطق کم‌هزینه ممکن است.
نکته: سود مشارکت در تهران با این سرمایه ممکن نیست، اما برای شروع تجربه و یادگیری در شهرهای کوچک مناسب است.
چطور مدیریت کنیم؟
-
زمین را ارزان در منطقه‌ای با مجوز ساخت تهیه کنید
-
از سیستم سازه سبک (LSF یا اسکلت بتنی سبک) استفاده کنید
-
شخصاً مدیریت کار را برعهده بگیرید تا هزینه‌ها کنترل شود
با ۵ میلیارد تومان: ساخت در شهرستان‌ها به‌عنوان بیزینس
با ۵ میلیارد تومان می‌توان در شهرستان‌ها (مانند کرمان، رشت، ساری، تبریز، زنجان) پروژه‌های کوچکی را آغاز کرد؛ مثل ساخت سه واحد در یک زمین ۱۵۰ متری.
مثال واقعی:
ساخت سه طبقه روی همکف در شهر قزوین، با هزینه‌ی حدودی ۱.۵ میلیارد برای ساخت، ۲ میلیارد برای زمین، سود خالص در زمان فروش حدود ۳۰٪.
مدیریت پیشنهادشده:
-
با مالک قرارداد رسمی ببندید
-
از پیمانکار جزء برای اجرا استفاده کنید
-
فروش را زودتر از اتمام پروژه آغاز کنید (پیش‌فروش)
با ۱۰ میلیارد تومان: ساخت در جنوب تهران
این بودجه امکان ساخت یا مشارکت در مناطقی مانند یافت‌آباد، شادآباد، زمزم، خانی‌آباد نو یا فلاح را فراهم می‌کند.
مثال واقعی:
در منطقه فلاح تهران، یک زمین ۲۵۰ متری قابل مشارکت است. ۱۰ میلیارد، سرمایه ای است که با آن می‌توان با یک مالک در یک پروژه ۶ واحدی شریک شد و پس از فروش هر واحد متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون، سودی حدود ۸ تا ۱۰ میلیارد کسب کرد.
مدیریت سرمایه:
-
آورده نقدی را برای اجرای اسکلت تا سفت‌کاری استفاده کنید
-
برای نازک‌کاری از پیش‌فروش یا تهاتر مصالح استفاده کنید
-
تیم اجرایی حرفه‌ای انتخاب کنید، حتی با قیمت بالاتر (پرهیز از دوباره‌کاری)
با ۵۰ میلیارد تومان: مشارکت در ۹۰٪ محله‌های تهران
مشارکت در ساخت با این سرمایه، تقریباً در همه محله‌ها به‌جز مناطق بسیار گران مانند نیاوران، زعفرانیه، الهیه، شهرک غرب بالا، امکان پذیر است.
مثال واقعی:
در منطقه جیحون یا ستارخان، با آورده ۵۰ میلیارد، مشارکت در زمین ۴۰۰ متری، ساخت ۱۰ واحد با متراژ ۱۲۰ متر، سود خالص پس از فروش حدود ۴۰٪ تا ۵۰٪.
پیشنهاد مدیریت:
-
حتماً از فاکتور رسمی استفاده کنید
-
قرارداد مشارکت را با وکیل متخصص بنویسید
-
بخشی از سرمایه را برای بازارپردازی و تبلیغات فروش نگه دارید
با ۱۰۰ میلیارد تومان: مشارکت یا اجرای مستقیم در سراسر تهران
در این سطح سرمایه، شما قدرت انتخاب کامل دارید. در پروژه‌های متوسط در شرق یا غرب تا پروژه‌های لوکس در مرکز و حتی پروژه‌های نیمه‌لوکس در شمال می توانید وارد شوید.
مثال واقعی:
ورود به یک پروژه ۱۵ واحدی در منطقه پاسداران، با تأمین کل هزینه‌ها، فروش هر واحد متری ۱۵۰ میلیون، سود پروژه در صورت مدیریت حرفه‌ای بین ۵۰ تا ۷۰ میلیارد تومان.
نحوه مدیریت:
-
خودتان سازنده باشید یا یک پیمانکار کلید در دست استخدام کنید
-
برنامه زمان‌بندی داشته باشید
-
بخشی از پروژه را تا پایان نگه دارید و با اوج‌گیری قیمت بفروشید
با ۱۰۰۰ میلیارد تومان: ورود به پروژه‌های شاخص و برج‌سازی
در این سطح، شما می‌توانید نه‌تنها در مشارکت، بلکه در تملک و اجرای مستقل برج‌ها، تجاری‌ها و پروژه‌های ترکیبی ورود کنید.
مثال واقعی:
سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ در مناطق ۲۲، ونک یا عباس‌آباد، مشارکت با برندهای سازنده یا تبدیل شدن به خود برند. با مدیریت درست، سود کلان و سهم از ارزش افزوده منطقه‌ای قطعی است.
مدیریت پیشنهادی:
-
تشکیل تیم فنی، مالی و فروش مستقل
-
مشاور حقوقی و بازاریابی حرفه‌ای
-
ساخت با فازبندی برای مدیریت نقدینگی
جمع‌بندی:
سود مشارکت در تهران وابسته به هوش مالی است، نه فقط سرمایه
در بازار ساخت‌وساز، میزان سود شما تنها به مقدار سرمایه تان بستگی ندارد، بلکه به محل، مدل تأمین مالی، شریک درست و اجرای حرفه‌ای وابسته است. حتی با سرمایه محدود می‌توان در مناطق هدف مشارکت کرد و با مدل‌هایی مثل مشارکت در ساخت، تهاتر، یا پیش‌فروش به سود قابل توجهی رسید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.