محاسبه سود مشارکت در ساخت: راهنمای گام به گام

مشارکت در ساخت یکی از روش های رایج برای ساخت و ساز است که در آن مالک زمین و سازنده با یکدیگر همکاری می کنند. در این نوع قرارداد، مالک زمین، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می دهد و سازنده نیز متعهد می شود که در آن ساختمانی را بسازد. پس از اتمام ساخت، سود مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده تقسیم می شود.

مشارکت در ساخت

یکی از مهم ترین مواردی که در قرارداد مشارکت در ساخت باید مشخص شود، میزان سود مشارکت است. سود مشارکت در واقع مبلغی است که پس از کسر هزینه های ساخت و ارزش زمین، بین مالک و سازنده تقسیم می شود.

در این مقاله، قصد داریم نحوه محاسبه سود مشارکت در ساخت را به صورت گام به گام توضیح دهیم.

گام اول: تعیین ارزش زمین

نخستین مرحله در محاسبه سود مشارکت، تعیین ارزش روز زمین است. ارزش زمین به موقعیت مکانی، متراژ، کاربری و شرایط بازار بستگی دارد. با مشورت با کارشناسان ارزیابی، بررسی معاملات مشابه در همان منطقه و استفاده از خدمات آنلاین قیمت‌گذاری املاک می توانیم ارزش زمین را تعیین کنیم.

مقایسه سود مشارکت در ساخت با فروش زمین

گام دوم: تعیین هزینه های ساخت

در مرحله بعد، باید هزینه های ساخت را کامل و دقیق برآورد کنیم. هزینه های ساخت شامل هزینه های مربوط به مصالح، دستمزد کارگران، هزینه های اداری و … می شود. تعیین هزینه های ساخت به قیمت هر مترمربع ساخت بر اساس کیفیت ساخت (لوکس، معمولی یا اقتصادی) و هزینه‌های جانبی مانند مجوزهای شهرداری و انشعابات بستگی دارد.

هزینه های برعهده سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

گام سوم: تعیین ارزش واحدهای ساخته شده

پس از تکمیل پروژه، ارزش واحدهای ساخته شده باید بر اساس قیمت روز بازار تعیین شود. با بررسی قیمت فروش واحدهای مشابه در منطقه و در نظر گرفتن عوامل مؤثر مانند دسترسی‌ها، امکانات و کیفیت ساخت ارزش واحدهای ساخته شده محاسبه می شود.

گام چهارم: تعیین سهم طرفین (مالک و سازنده)

سهم هر یک از طرفین بر اساس ارزش زمین و هزینه ساخت تعیین می‌شود و در قرارداد به طور واضح مشخص می شود.

معمولاً سهم مالک بین 50% تا 70% از واحدهای نهایی است. از عوامل موثر در تعیین سهم مالک، ارزش زمین نسبت به کل پروژه، موقعیت ملک و توافقات طرفین هستند.

گام پنجم: محاسبه سود نهایی مالک

فرمول: سود مالک = (ارزش نهایی واحدهای تحویلی به مالک) – (ارزش اولیه زمین)

برای محاسبه سود مالک، باید ارزش واحدهای تحویل شده به مالک را از ارزش اولیه زمین کم کنید.

مثال: فرض کنید:

• ارزش زمین: 10 میلیارد تومان
• هزینه ساخت: 15 میلیارد تومان
• سهم مالک: 60%
• ارزش نهایی پروژه: 50 میلیارد تومان

سود مالک = (50 × 0.6) – 10
در نتیجه سود مالک = 20 میلیارد تومان

گام ششم: بررسی هزینه‌ها و ریسک‌ها

برخی هزینه‌های جانبی از جمله هزینه‌های نقل و انتقال،مالیات بر درآمد، هزینه‌های احتمالی ناشی از تأخیر پروژه ممکن است سود نهایی را تحت تأثیر قرار دهند.

گام هفتم: تحلیل نرخ بازدهی سرمایه

برای ارزیابی بازدهی سرمایه، می‌توانید از فرمول زیر استفاده کنید:

نرخ بازدهی = (سود خالص / ارزش اولیه زمین) × 100

مثال:

فرض کنید، ارزش زمین: 10 میلیارد تومان، هزینه ساخت: 15 میلیارد تومان، سهم مالک: 60%، ارزش نهایی پروژه: 50 میلیارد تومان باشد، سود مشارکت در ساخت مالک و نرخ بازدهی پروژه برای مالک چه قدر است؟

سود مالک = (50 × 0.6) – 10
در نتیجه سود مالک = 20 میلیارد تومان

نرخ بازدهی = (20 / 10) × 100
در نتیجه نرخ بازدهی = 200%

نتیجه گیری

محاسبه سود مشارکت در ساخت نیازمند دقت و تحلیل دقیق است. با تعیین ارزش زمین، برآورد هزینه ساخت و توافق سهم طرفین، می‌توانید تصمیمات بهتری بگیرید.

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.

برای جلوگیری از بروز هرگونه اختلاف در آینده، بهتر است قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

در صورت وجود هرگونه سوال دیگر، لطفا در بخش نظرات مطرح کنید.