سود ساخت‌وساز در تورم؛ چرا ساختمان سازی بهتر از قرار دادن پول در بانک است؟
سود ساخت‌وساز در تورم؛ چرا ساختمان سازی بهتر از قرار دادن پول در بانک است؟
در روزگاری که اقتصاد ایران تحت تأثیر موج‌های شدید تورمی قرار دارد، بسیاری از افراد با سوالی مهم روبه‌رو هستند: آیا سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز با سود ۳۰ تا ۴۰ درصدی، در مقایسه با سود بانکی ۲۵ درصدی، انتخاب درستی است؟ در نگاه اول شاید جواب منفی به نظر برسد. اما وقتی عمق موضوع و اثر تورم را در نظر بگیریم، واقعیت بسیار متفاوت خواهد بود. در این مقاله، به‌طور کامل بررسی می‌کنیم که چرا سود ساخت‌وساز در تورم، حتی با سود ۳۰ درصد، نسبت به سود بانکی گزینه‌ای منطقی‌تر، ایمن‌تر و بلندمدت‌تر است.
اگر با اصول مشارکت در ساخت و نحوه محاسبه سهم سازنده و مالک آشنا نیستید، مقاله مشارکت در ساخت را از دست ندهید.
۱. سود اسمی یا واقعی؟ تفاوتی که خیلی‌ها نمی‌بینند
ساده‌ترین اشتباه سرمایه‌گذاران تازه‌کار، مقایسه سود بانکی ۲۵٪ با سود ساخت‌وساز ۳۰٪ به‌صورت عددی و سطحی است. آنچه فراموش می‌شود، قدرت خرید پول در زمان است.
مثال:
- شما یک میلیارد تومان دارید.
- در بانک، سالانه ۲۵٪ سود می‌گیرید؛ یعنی ۲۵۰ میلیون در سال.
- اما تورم واقعی در بازار (مثلاً ۴۵٪ در سال) ارزش پول شما را در پایان سال به‌شدت کاهش می‌دهد.
نتیجه؟ سود بانکی اگرچه اسمی ۲۵٪ است، ولی از نظر قدرت خرید، ممکن است حتی منفی باشد.
۲. سود ساخت‌وساز در تورم = سود پروژه + رشد قیمت ملک
وقتی شما وارد ساخت‌وساز می‌شوید، علاوه بر سود اجرایی پروژه (مثلاً ۳۰ تا ۴۰ درصد)، در پایان پروژه مالک یا شریک بخشی از ملکی هستید که خودش نیز طی آن دو سال رشد قیمتی پیدا کرده است. این یعنی:
- شما سوار بر تورم هستید
- ارزش دارایی شما با بازار طلا، دلار و زمین حرکت می‌کند
- سود نهایی شما بیش از درصد اسمی است
اگر در طول دو سال قیمت مسکن ۶۰٪ افزایش یابد، این عدد به سود ۳۰٪ شما اضافه می‌شود. حالا واقعاً این سود چقدر است؟ پاسخ: بیش از ۷۰٪ بازدهی واقعی در پایان دوره.
۳. خواب سرمایه یا رشد سرمایه؟ انتخاب با شماست
سرمایه‌گذاری در بانک یعنی «خواباندن» پول؛ بدون تحرک، بدون ریسک، ولی با کاهش تدریجی ارزش. در مقابل، سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز یعنی:
- رشد ارزش دارایی
- اتصال به بازار ملک و زمین (که همیشه یکی از امن‌ترین بازارها در ایران است)
- امکان فروش یا اجاره و تبدیل سریع‌تر به نقدینگی در آینده
۴. ریسک ساخت‌وساز در مقابل امنیت روانی بانک؟
بله، ساخت‌وساز ریسک دارد:
- مجوزها
- تأخیر در اجرا
- افزایش قیمت مصالح
- نوسانات بازار
اما تمام این ریسک‌ها قابل مدیریت هستند. کسی که با برنامه‌ریزی وارد پروژه شود، نه‌تنها از این ریسک‌ها نمی‌ترسد، بلکه آن‌ها را به فرصت تبدیل می‌کند. از طرف دیگر، سرمایه‌گذاری در بانک هیچ فرصت رشدی ندارد. شما فقط عددی ثابت می‌گیرید.
۵. تجربه واقعی سازندگان حرفه‌ای
سازندگان باسابقه تأکید می‌کنند که در بدترین حالت، سود ساخت‌وساز کمتر از ۳۰ درصد نمی‌شود؛ مگر اینکه پروژه دچار خطای مدیریتی شود. در واقع، با تجربه، تیم حرفه‌ای و کنترل هزینه‌ها، ساخت‌وساز می‌تواند تا ۴۰–۵۰٪ سود عملیاتی و ۷۰٪ سود دارایی برای سرمایه‌گذار داشته باشد.
نکته مهم این است: پول شما فقط کار نمی‌کند؛ بلکه تبدیل به دارایی ارزشمند می‌شود.
۶. ساخت‌وساز در دوره‌های تورمی؛ مصون‌سازی سرمایه
بازار ملک مثل طلا و ارز، تحت‌تأثیر مستقیم تورم است. اما بر خلاف آن‌ها، ساخت‌وساز علاوه بر حفظ ارزش پول، دارای ارزش افزوده، کاربرد و سود مستقیم است. این یعنی:
- شما صرفاً دارنده سرمایه نیستید، تولیدکننده ارزش هستید
- در پایان پروژه، مالک ملکی هستید که می‌توانید بفروشید، اجاره دهید یا در آن سکونت کنید
- برخلاف ارز یا طلا، ملک کالای مصرفی هم هست و همواره متقاضی دارد
۷. مقایسه با بازارهای دیگر؛ بورس، طلا، دلار؟
در مقایسه با بازارهایی مانند بورس یا طلا:
- ساخت‌وساز ملموس‌تر است؛ شما می‌توانید نتیجه سرمایه‌گذاری‌تان را ببینید
- کمتر تحت‌تأثیر هیجانات سیاسی است
- امنیت حقوقی بالاتری دارد (اگر قراردادها درست تنظیم شده باشند)
۸. چه زمانی وارد ساخت‌وساز شویم؟
سؤال رایج بسیاری از افراد این است که «الان زمان خوبی هست؟» پاسخ ساده است:
هر زمان که تورم بالا و بازار مسکن صعودی باشد، فرصت برای ساخت‌وساز وجود دارد.
به‌ویژه در مشارکت در ساخت، شما می‌توانید با سرمایه کمتر، زمین را از مالک گرفته و تنها هزینه ساخت را پرداخت کنید. این یعنی کمترین ریسک، بیشترین سود.
نتیجه‌گیری:
در پایان، اگر کسی به شما گفت «سود ساخت‌وساز چیه؟ چرا با ۳۰ درصد وارد پروژه می‌شی؟»، کافیست به او بگویید:
چون این ۳۰ درصد واقعی است، سوار بر تورم است، و در کنار آن، من دارم دارایی‌ام را رشد می‌دهم.
پولی که در بانک می‌خوابد، شاید سود اسمی بیاورد، ولی قدرت خریدش را از دست می‌دهد. در حالی‌که پولی که در ساخت‌وساز وارد می‌شود، دارایی می‌سازد، ارزش می‌سازد و آینده‌ای ایمن می‌سازد.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.