سود مشارکت در ساخت در زمین‌های شیب‌دار تهران؛ از نیاوران تا سعادت‌آباد

سود مشارکت در ساخت در زمین‌های شیب‌دار تهران؛ از نیاوران تا سعادت‌آباد

مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین شیوه‌های اجرای پروژه‌های ساختمانی در مناطق شهری ایران، به‌ویژه در تهران است. در این فرآیند، انتخاب زمین مناسب یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر سود نهایی پروژه است. همراه با شکل هندسی و موقعیت جغرافیایی، توپوگرافی زمین نقش قابل‌توجهی در تعیین هزینه‌های ساخت، طراحی معماری، و میزان سودآوری دارد. در این مقاله، چند مثال‌ واقعی از سود پروژه‌های مشارکت در ساخت در زمین‌های شیب‌دار تهران را بررسی می‌کنیم.

اگر به دنبال جزئیات بیشتری هستید، می توانید مشارکت در ساخت را بخوانید.

چنانچه مایل به کسب اطلاعات بیشتر هستید، مطالعه‌ی مقاله توپوگرافی زمین و سود مشارکت در ساخت و فروش ملک توصیه می‌شود.

مثال‌های واقعی از سود پروژه‌های مشارکت در ساخت در زمین‌های شیب‌دار تهران

اول: نیاوران – شیب ملایم + دید شهری

• مشخصات زمین: ۴۰۰ مترمربع، شیب طبیعی حدود ۱۰٪ از شمال به جنوب

• مزیت: امکان ساخت دو طبقه پارکینگ زیرزمین بدون رمپ شیب‌دار بزرگ

• خروجی طراحی: ۵ طبقه مسکونی، پیلوت، و ۲ پارکینگ زیرزمینی

• نتیجه:

  • کاهش هزینه ساخت ≈ ۵۰۰ میلیون تومان

  • افزایش قیمت طبقات بالایی به‌دلیل دید شهری ≈ ۱.۵ میلیارد تومان

  • افزایش سود کل پروژه ≈ ۱۲٪ نسبت به زمین مشابه مسطح

دوم: سعادت‌آباد – طراحی خاص روی شیب

• مشخصات زمین: ۳۰۰ مترمربع، شیب قابل‌توجه از غرب به شرق

• چالش: نیاز به خاک‌برداری سنگین و ترازسازی

• راهکار: طراحی حیاط پله‌ای و واحدهای دوبلکس با نورگیری دوطرفه

• مزایا: فروش سریع واحدها به‌خاطر طراحی خاص

• افزایش سود مشارکت: حدود ۱۸٪ بیشتر از زمین مشابه تخت

سوم: ازگل – استفاده از شیب برای نیم‌طبقه

• مشخصات زمین: ۶۰۰ مترمربع، شیب ۸٪ از جنوب به شمال

• مزیت: ایجاد نیم‌طبقه در همکف + تراس پشت بام

• نتیجه:

  • افزایش زیربنای مفید به‌میزان ۵۰ متر

  • افزایش جذابیت برای خریداران

  • افزایش سود مشارکت: بین ۱۵٪ تا ۲۰٪

چهارم: ولنجک – زمین ۳بر با شیب ملایم

• مشخصات: ۵۰۰ مترمربع، دسترسی از سه طرف، شیب از شرق به غرب

• مزایا:

  • نورگیری از سه جبهه

  • طراحی واحدهای Corner با ارزش فروش بالاتر

  • صرفه‌جویی در مشاعات

• افزایش سود پروژه: تا ۲۵٪ بیشتر نسبت به زمین تخت و یک‌بر

جدول مقایسه سود پروژه‌ها با استفاده از شیب زمین

چرا توجه به توپوگرافی زمین مهم است؟

در بسیاری از پروژه‌ها، سازندگان تنها به مساحت و موقعیت زمین توجه می‌کنند، در حالی که توپوگرافی مناسب می‌تواند به‌تنهایی سود مشارکت در ساخت را تا ۲۵٪ افزایش دهد. بررسی دقیق شیب زمین، جهت نور، امکان ایجاد طبقات منفی، و نوع طراحی سازگار با شیب، می‌تواند پروژه‌ای موفق و سودآور رقم بزند.

پیشنهاد ویژه برای سازندگان و مالکان:

قبل از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، با استفاده از مشاوران فنی و مهندسین معمار، تحلیل دقیق توپوگرافی زمین را انجام دهید. گاهی یک شیب کوچک، میلیون‌ها تومان به سود شما اضافه می‌کند.