زمین مناسب و سودآور برای ساختمان‌سازی و مشارکت در ساخت
زمین مناسب و سودآور برای ساختمان‌سازی و مشارکت در ساخت
اندازه زمین برای اینکه مناسب ساختمان‌سازی باشد، بستگی به نوع پروژه و ضوابط شهرداری دارد. اما چند نکته‌ی کلی و مهم در مورد حداقل عرض زمین، مساحت کل زمین، تناسب طول و عرض، نسبت سطح اشغال و بر (مجاورت با خیابان) وجود دارد:
حداقل عرض زمین:
- برای ساخت ساختمان‌های چندطبقه (مثلاً آپارتمان)، معمولاً عرض زمین باید حداقل ۱۰ تا ۱۲ متر باشد.
- زمین‌های کمتر از ۸ متر عرض، برای ساخت آپارتمان‌های استاندارد خیلی چالش دارند (خصوصاً در نورگیری، پارکینگ، آسانسور).
مساحت کل زمین:
- برای ساخت یک ساختمان کوچک (مثلاً یک آپارتمان ۳-۴ طبقه)، زمین‌هایی با مساحت بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ متر مربع عالی هستند.
- اگر پروژه بزرگتر باشد (مثلاً برج یا مجتمع مسکونی)، زمین‌های بالای ۱۰۰۰ متر مربع لازم است.
تناسب طول و عرض:
- بهتره طول و عرض زمین متناسب باشند (مثلاً ۱۲×۲۵ متر، یا ۱۵×۳۰ متر).
- زمین‌های خیلی باریک و کشیده (مثلاً ۵×۶۰ متر) در طراحی ساختمان مشکل ایجاد می‌کنند.
نسبت سطح اشغال:
- شهرداری در هر منطقه درصد مجاز ساخت روی زمین را تعیین کرده. مثلا اگر سطح اشغال ۶۰٪ باشد و زمین ۴۰۰ متر باشد، فقط روی ۲۴۰ متر می‌توان طبقه همکف ساخت.
بر (مجاورت با خیابان):
- زمین‌هایی که بر خیابان اصلی یا خیابان‌های پهن هستند، ارزش خیلی بیشتری دارند.
- اگر زمین دوبر یا سه‌بر باشد (یعنی به چند خیابان دسترسی داشته باشد)، عالی‌تر هم هست!
برای چه پروژه‌ای چه ابعادی مناسبه:
در جدول زیر، ابعاد تقریبی مناسب برای هر نوع ساختمان‌سازی ارائه شده است. البته در شهرها و مناطق مختلف بسته به ضوابط شهرداری منطقه اندازه ها می توانند کمی تغییر کنند.
| نوع پروژه | حداقل عرض زمین | حداقل مساحت زمین | توضیحات ویژه |
| ساختمان تک‌واحدی (ویلایی) | ۸ متر | ۲۰۰ متر مربع | نورگیری اهمیت زیادی دارد، دسترسی آسان به حیاط |
| آپارتمان کم‌تراکم (۳-۴ طبقه) | ۱۰ تا ۱۲ متر | ۲۵۰ تا ۴۰۰ متر مربع | مناسب برای ساخت ۳-۴ واحد، پارکینگ مهم است |
| آپارتمان میان‌تراکم (۵-۶ طبقه) | ۱۲ تا ۱۵ متر | ۴۰۰ تا ۷۰۰ متر مربع | آسانسور، ۲ پارکینگ و مشاعات قوی نیاز است |
| برج مسکونی/تجاری (۷ طبقه به بالا) | ۱۵ متر به بالا | ۸۰۰ متر به بالا | دو یا سه بر، فضای مشاع زیاد، طراحی تخصصی |
| مجتمع‌های بزرگ (چند بلوک) | بالای ۲۰ متر | ۱۵۰۰ متر به بالا | دسترسی چندگانه، نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی اهمیت دارد |
طراحی و چیدمان ساده و کاربردی برای ساختمان‌سازی در زمین با ۱۲ متر عرض و ۲۵ متر طول:
به عنوان مثال چیدمان پیشنهادی برای زمین ۱۲ متر عرض × ۲۵ متر طول (۳۰۰ متر مربع) با کاربری مسکونی ۴ طبقه روی پیلوت (پارکینگ) و در هر طبقه یک واحد (۴ واحد کلی) به شرح زیر است:
پیلوت (همکف – پارکینگ):
- ورودی ماشین از عرض زمین.
- جای پارک ۴ خودرو (به صورت دوبل یا چرخشی).
- یک رمپ یا راه پله + آسانسور به طبقات بالا.
- موتورخانه و انباری در انتهای زمین.
هر طبقه مسکونی (طبقه اول تا چهارم):
- آسانسور و راه‌پله: در وسط عرض زمین (حدود ۲.۵ متر).
واحد مسکونی:
- یک سالن نشیمن و پذیرایی روبه‌جلو (نورگیری از خیابان).
- آشپزخانه اپن کنار پذیرایی.
- بالکن کوچک در نمای جلو یا پشت.
- دو یا سه اتاق خواب در قسمت عقب ساختمان (نورگیری از حیاط یا نورگیر میانی).
- یک یا دو سرویس بهداشتی.
پشت‌بام:
- فضای عمومی (مثلاً برای آنتن، کولرها، یا یک روف گاردن ساده).
چند نکته مهم طراحی:
- حتماً نورگیر وسط زمین (حدود ۲×۲ متر) طراحی کنید که اتاق‌های وسطی نور طبیعی بگیرند.
- ارتفاع پیلوت باید طبق مقررات شهرداری حداقل ۲.۴ متر باشد..
- دسترسی آسانسور به پشت‌بام برای واحدهای دوبلکس یا امکانات ویژه، خیلی جذاب می شود.
نتیجه گیری:
در ساختمان‌سازی بهتر است زمینی داشته باشید که عرض آن حداقل ۱۰ متر با مساحت بالای ۲۵۰ متر مربع و شکل منظم (نه مثلثی یا خیلی باریک) دارای دسترسی خوب به خیابان و امکانات شهری باشد.
یکی از روش های متداول و سودآور ساختمان‌سازی مشارکت در ساخت است که می توانید در اینجا درباره آن بخوانید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.