نکات کلیدی در مشارکت در ساخت زمین‌های قولنامه‌ای یا مشکل‌دار
نکات کلیدی در مشارکت در ساخت زمین‌های قولنامه‌ای یا مشکل‌دار
ارزش سرمایه‌گذاری یا ریسک پنهان زمین‌های قولنامه‌ای؟
در بازار امروز مسکن، بسیاری از سرمایه‌گذاران و سازندگان برای کسب سود بیشتر، به سمت املاکی می‌روند که به ظاهر قیمت مناسب‌تری دارند؛ از جمله زمین‌های قولنامه‌ای یا دارای مشکلات حقوقی. این املاک به دلیل برخی موانع قانونی، با قیمتی پایین‌تر از عرف منطقه معامله می‌شوند و همین موضوع، آن‌ها را به گزینه‌های جذابی برای پروژه‌های مشارکت در ساخت تبدیل می‌کند. اما آیا واقعاً ورود به چنین پروژه‌هایی عاقلانه است؟ یا با ریسک‌هایی همراه است که سرمایه و اعتبار شما را به خطر می‌اندازد؟
هر آنچه لازم است در مورد مشارکت در ساخت بدانید در مقاله اینجا!
چرا زمین‌های قولنامه‌ای جذاب می‌شوند؟
یکی از مهم‌ترین دلایل تمایل به این نوع املاک، قیمت پایین‌تر آن‌ها در مقایسه با زمین‌هایی با سند رسمی است. بسیاری از این زمین‌ها در موقعیت‌های مکانی خوبی قرار دارند و اگر مشکلات‌شان حل شود، ارزش افزوده قابل‌توجهی خواهند داشت. همچنین در برخی موارد، این زمین‌ها در محدوده طرح‌های توسعه شهری یا بافت فرسوده قرار دارند که در صورت تجمیع و دریافت امتیازات شهرداری، سود پروژه را به شکل چشم‌گیری افزایش می‌دهند.
اما ریسک‌ها کجاست؟
زمین‌های قولنامه‌ای به‌طور معمول با چند مشکل جدی مواجه‌اند:
اول این‌که ممکن است مالکیت آن‌ها قطعی و رسمی نباشد. در مواردی حتی یک ملک، به‌طور همزمان به چند نفر فروخته شده و هر کدام سند قولنامه‌ای در دست دارند.
دوم، در بسیاری از این زمین‌ها به دلیل معارضات خانوادگی یا حقوقی، دریافت مجوز ساخت از شهرداری غیرممکن یا بسیار زمان‌بر خواهد بود.
و سوم، وجود معارضانی که پس از شروع پروژه مدعی مالکیت می‌شوند، از متداول‌ترین اتفاقات این نوع پروژه‌هاست.
آیا ارزش ورود دارد؟
پاسخ به این سؤال به وضعیت مشخص هر ملک بستگی دارد. اگر ملک موردنظر از نظر ثبتی و شهرداری قابل پیگیری باشد، مالکیت آن قابل اثبات و شرایط دریافت مجوز مهیا باشد، مشارکت در ساخت می‌تواند سودآور باشد. اما اگر اسناد و مالکیت ملک شفاف نباشد و یا ابهاماتی در صدور مجوز ساخت وجود داشته باشد، ورود به چنین پروژه‌ای پرریسک و پرهزینه خواهد بود.
چگونه ایمن وارد مشارکت در ساخت زمین‌های قولنامه‌ای شویم؟
برای کاهش ریسک در این نوع پروژه‌ها، اولین قدم استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و همچنین استعلام از شهرداری منطقه است. این استعلام‌ها مشخص می‌کند که آیا زمین در محدوده مجاز قرار دارد، مالک واقعی کیست و امکان صدور مجوز ساخت برای آن وجود دارد یا خیر.
در گام بعد، باید مدارک و سوابق قولنامه‌ای و مالکیتی به‌دقت توسط وکیل ملکی بررسی شود. توجه داشته باشید که در قرارداد مشارکت، تمامی تعهدات مالک و سازنده به‌طور شفاف و مستند ذکر شود و وکالت‌نامه‌های لازم از مالک دریافت گردد.
همچنین بسیار مهم است که حتی‌الامکان در ابتدای فعالیت، سراغ پروژه‌هایی بروید که شرایط حقوقی و شهرداری ساده‌تری دارند و ریسک کمتری متوجه سرمایه‌تان می‌شود.
نتیجه‌گیری
مشارکت در ساخت در زمین‌های قولنامه‌ای، اگرچه در نگاه اول وسوسه‌کننده است اما بدون بررسی‌های کامل حقوقی و استعلامات رسمی، می‌تواند به کابوسی مالی و حقوقی تبدیل شود. بنابراین توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با کارشناسان حقوقی و شهرسازی مشورت کرده و حتماً از وضعیت دقیق ملک مطمئن شوید. در این صورت می‌توان این پروژه‌ها را به فرصت‌های ارزشمند سرمایه‌گذاری تبدیل کرد.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.