جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > خط قرمز مالکین در مشارکت

خط قرمز مالکین در مشارکت

22 مهر 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

در مبحث مشارکت یک سری خط قرمز مالکین وجود دارد و یک سری حساسیت‌ها که در این پست می‌خواهم به این موضوع بپردازم.

مقدار بلاعوض خارج از عرف

در طی این سال‌های فعالیتم در قراردادهای مشارکت بسیاری شرکت کردم. با مالکین زیادی سر و کار داشتم و شاهد نظراتی که بین سازنده و مالک رد و بدل می‌شود بودم. یک نکته‌ای که لازم می‌دانم به مالکین تذکر دهم مسئله اصرار و تاکید روی مقدار مبالغ بلاعوض است. گاهی این مبلغ به خط قرمز مالکین تبدیل می‌شود و در آینده مشارکت را دچار مشکل خواهد کرد. باید میزان مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه با توجه به شرایط ملک و عرف منطقه تعیین شود.

در مواردی مالکین بر روی مقدار نامتعارفی از مبلغ بلاعوض تاکید دارند. مقدار مبلغ بلاعوض به عوامل مختلفی مثل منطقه، جنوبی یا شمالی بودن ملک و یا دو نبش بودن بستگی دارد. برای مثال در نظر بگیرید در منطقه‌ای که قیمت متری 5 میلیون تومان عرف است نمی‌توان تقاضای متری 15 یا 20 میلیون تومان داشت.

 

تقاضای نامتعارف و سازنده مشکل ساز

وقتی این موضوع به خط قرمز مالکین تبدیل می‌شود و اصرار بر روی مبالغ بالا برای بلاعوض می‌کنند سازنده‌ای مشکل ساز هم این تقاضای نامتعارف را قبول می‌کند. به این معنی که با شما قرارداد می‌بندد و کار را شروع می‌کند اما هم خود و هم شما را گرفتار می‌کند. چرا که تعهد نامتعارفی داده و برای عمل کردن به آن مجبور است کار نامتعارفی هم انجام دهد. ممکن است ملک را به چند نفر بفروشد و یا پیش فروش کند و کل پروژه دچار چالش شود. برای پیشگیری از چنین چالش‌ها و مشکلاتی حتما مبلغ درستی برای بلاعوض تعیین کنید.

انتظار زمان ساخت غیر منطقی

مورد بعدی در مورد زمان ساخت، پایان کار و تحویل ساختمان به مالکان است. گاهی تاکید بسیاری روی زمان پایان کار وجود دارد و این موضوع خط قرمز مالکین می‌شود. برای مثال فردی که 50 سال ساکن یک ملکی بوده است می‌گوید باید قرارداد 18 ماهه تمام شود و گرنه متضرر می‌شود. اصرار بر روی مدت زمانی که از نظر منطقی غیر ممکن و نامعقول است فقط باعث بروز مشکل خواهد شد. با این نوع فشار سازنده‌‌ای وارد همکاری با شما می‌شود که به کار دقت نمی‌کند و برای پروژه و اجرای ساخت مشکل ساز خواهد بود. بی‌ دقتی سازنده در اجرای عملیات ساخت باعث می‌شود تا هزینه مالی و زمانی اضافه‌ای برای جبران خسارات به مالک تحمیل شود.

آشنای سازنده یا معمار

یکی از مواردی که پروژه‌های ساخت را وارد چالش‌های مختلفی می‌کند آوردن دوست و آشنای سازنده آن هم در انتهای کار است. اگر آشنای سازنده و یا معمار دارید از همان ابتدای کار با ایشان مشورت کنید و یا ایشان را به سر ساختمان بیاورید. گاهی مالکین در انتهای کار متخصص ساخت و ساز همراه خود می‌آورند و از قسمت‌های مختلف کار ایراد فنی، مدیریتی و یا حقوقی می‌گیرند. بهتر است مالکین از همان ابتدای کار این مشورت‌ها را انجام دهند تا در پایان کار خود و سازنده را دچار مشکل نکنند. این مورد هم یکی از نکاتی بود که در مبحث خط قرمز مالکین و حساسیت‌هایی که دارند لازم دیدم تا به آن اشاره کنم.

قبلی انتخاب سازنده خوب برای مشارکت
بعدی نکات کلیدی در شراکت

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک املاک بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید متریال ساختمان خرید ملک درآمد دکتر خداوردی ریسک ریسک مشارکت در ساخت زمین مشارکت در ساخت زمین مناسب زمین های قولنامه ای ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات شغل دوم شکست مشارکت در ساخت فنون ساخت متریال ساختمان مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران مشارکت در ساخت سال 1404 مشکلات ملک و سود پروژه در مشارکت در ساخت ملک منابع مالی مهدی خداوردی نقدینگی پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل