خط قرمز مالکین در مشارکت
در مبحث مشارکت یک سری خط قرمز مالکین وجود دارد و یک سری حساسیتها که در این پست میخواهم به این موضوع بپردازم.
مقدار بلاعوض خارج از عرف
در طی این سالهای فعالیتم در قراردادهای مشارکت بسیاری شرکت کردم. با مالکین زیادی سر و کار داشتم و شاهد نظراتی که بین سازنده و مالک رد و بدل میشود بودم. یک نکتهای که لازم میدانم به مالکین تذکر دهم مسئله اصرار و تاکید روی مقدار مبالغ بلاعوض است. گاهی این مبلغ به خط قرمز مالکین تبدیل میشود و در آینده مشارکت را دچار مشکل خواهد کرد. باید میزان مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه با توجه به شرایط ملک و عرف منطقه تعیین شود.
در مواردی مالکین بر روی مقدار نامتعارفی از مبلغ بلاعوض تاکید دارند. مقدار مبلغ بلاعوض به عوامل مختلفی مثل منطقه، جنوبی یا شمالی بودن ملک و یا دو نبش بودن بستگی دارد. برای مثال در نظر بگیرید در منطقهای که قیمت متری 5 میلیون تومان عرف است نمیتوان تقاضای متری 15 یا 20 میلیون تومان داشت.
تقاضای نامتعارف و سازنده مشکل ساز
وقتی این موضوع به خط قرمز مالکین تبدیل میشود و اصرار بر روی مبالغ بالا برای بلاعوض میکنند سازندهای مشکل ساز هم این تقاضای نامتعارف را قبول میکند. به این معنی که با شما قرارداد میبندد و کار را شروع میکند اما هم خود و هم شما را گرفتار میکند. چرا که تعهد نامتعارفی داده و برای عمل کردن به آن مجبور است کار نامتعارفی هم انجام دهد. ممکن است ملک را به چند نفر بفروشد و یا پیش فروش کند و کل پروژه دچار چالش شود. برای پیشگیری از چنین چالشها و مشکلاتی حتما مبلغ درستی برای بلاعوض تعیین کنید.
انتظار زمان ساخت غیر منطقی
مورد بعدی در مورد زمان ساخت، پایان کار و تحویل ساختمان به مالکان است. گاهی تاکید بسیاری روی زمان پایان کار وجود دارد و این موضوع خط قرمز مالکین میشود. برای مثال فردی که 50 سال ساکن یک ملکی بوده است میگوید باید قرارداد 18 ماهه تمام شود و گرنه متضرر میشود. اصرار بر روی مدت زمانی که از نظر منطقی غیر ممکن و نامعقول است فقط باعث بروز مشکل خواهد شد. با این نوع فشار سازندهای وارد همکاری با شما میشود که به کار دقت نمیکند و برای پروژه و اجرای ساخت مشکل ساز خواهد بود. بی دقتی سازنده در اجرای عملیات ساخت باعث میشود تا هزینه مالی و زمانی اضافهای برای جبران خسارات به مالک تحمیل شود.
آشنای سازنده یا معمار
یکی از مواردی که پروژههای ساخت را وارد چالشهای مختلفی میکند آوردن دوست و آشنای سازنده آن هم در انتهای کار است. اگر آشنای سازنده و یا معمار دارید از همان ابتدای کار با ایشان مشورت کنید و یا ایشان را به سر ساختمان بیاورید. گاهی مالکین در انتهای کار متخصص ساخت و ساز همراه خود میآورند و از قسمتهای مختلف کار ایراد فنی، مدیریتی و یا حقوقی میگیرند. بهتر است مالکین از همان ابتدای کار این مشورتها را انجام دهند تا در پایان کار خود و سازنده را دچار مشکل نکنند. این مورد هم یکی از نکاتی بود که در مبحث خط قرمز مالکین و حساسیتهایی که دارند لازم دیدم تا به آن اشاره کنم.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.