خرید زمین در شهرهای بزرگ
یکی از ابتدایی ترین راههای سرمایه گذاری در صنعت ملک که معمولاً افراد زیادی به سراغ آن میروند، خرید زمین است. اما آیا این نوع از سرمایه گذاری و یا تامین زمین برای ساخت و ساز، مناسب است؟ چه خطراتی بر سر راه خرید زمین خالی در شهرهای بزرگ وجود دارد؟
حتما با این پست همراه باشید تا چالشهای خرید زمین را با هم بررسی کنیم.
زمین با این مشخصات نخرید!
سازندگان محترم و یا افرادی که به تازگی قصد ورود به این صنعت را دارند، از خرید زمین با یک سری مشخصات باید پرهیز کنند. زمینهایی با مشخصاتی مانند زمینهای خالی، زمینهایی که نه دیوار و نه ابعاد خاصی دارند. البته این گونه از زمینها در شهری مثل تهران بسیار کم هستند اما در صورتی که چنین موردی وجود داشت از خریدش اجتناب کنید.
چرا نباید زمین با این مشخصات خرید؟
زمینهایی با مشخصاتی که در بخش قبل به آن اشاره شد، معمولاً مشکل قانونی دارند. حال این مشکل قانونی میتواند مربوط به مجوز، ایراد در پهنه و یا اختلاف مالکین باشد. یکی از اصلیترین دلایلی که یک زمین خالی میماند وجود معارضین آن است که ادعا یا شکایتی در مورد زمین دارند. خرید زمین آن هم با این شرایط، تصمیم درستی نیست و خریدار یا سازنده را دچار دردسر خواهد کرد.
هر کدام از این مشکلات به معنای درگیری و چالشهای فراوان بر سر راه خواهد بود. این گونه چالشها مسیر ساخت و ساز را فرسایشی میکنند و بار اضافهای برای سازنده ایجاد میکند.
همیشه به این نکته توجه داشته باشید که اگر یک زمینی مشکلی نداشت، تا کنون ساخته میشد و یا مجوز ساخت داشت. ممکن است بگویید خب هر ساختمانی یک روزی در زمینی خالی ساخته شده است، بله این موضوع مربوط به سالها قبل است. در گذشته ضوابط و شرایط ساخت به شکل امروز نبودند و آسانتر بودند. پس اگر زمینی در شهر بزرگی مانند تهران در حال حاضر خالی است، به احتمال زیاد مشکل و مانعی بر سر راه ساختش وجود دارد.
در چه زمینی باید ساخت و ساز کرد؟
حال که با توجه به خطرات خرید زمین خالی این گزینه را حذف کردیم، باید دید جایگزین چیست و چگونه باید زمین مورد نیاز ساخت و ساز را تامین کرد؟ من به شخصه ملک کلنگی میخرم یعنی ملکی که بنای قدیمی داشته باشد. به این صورت چالشهای احتمالی که برای زمین خالی وجود دارد را از سر راه برمیدارم. شرایط ملک کلنگی موضوع بحث این پست نیست اما همین که ملکی در زمین باشد و زمین خالی نباشد کافی است حالا چند واحد و چگونهاش مهم نیست.
بنابراین برای اینکه از چالشهای احتمالی و درگیری در دادگاه و مراجع قانونی پرهیز کنید، در شهرهای بزرگ مثل تهران زمین نخرید. به جای خرید زمین یک ملک کلنگی بخرید، زمینی بخرید که یک بنای قدیمی دارد.
اگر نکته یا تجربه مشابهی در این زمینه دارید خوشحال میشویم با ما به اشتراک بگذارید تا در کنار هم به هم افزایی برسیم و از تجربیات یکدیگر استفاده کنیم.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.