جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > خرید زمین در شهرهای بزرگ

خرید زمین در شهرهای بزرگ

24 آذر 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

یکی از ابتدایی ترین راه‌های سرمایه گذاری در صنعت ملک که معمولاً افراد زیادی به سراغ آن می‌روند، خرید زمین است. اما آیا این نوع از سرمایه گذاری و یا تامین زمین برای ساخت و ساز، مناسب است؟ چه خطراتی بر سر راه خرید زمین خالی در شهرهای بزرگ وجود دارد؟

حتما با این پست همراه باشید تا چالش‌های خرید زمین را با هم بررسی کنیم.

زمین با این مشخصات نخرید!

سازندگان محترم و یا افرادی که به تازگی قصد ورود به این صنعت را دارند، از خرید زمین با یک سری مشخصات باید پرهیز کنند. زمین‌هایی با مشخصاتی مانند زمین‌های خالی، زمین‌هایی که نه دیوار و نه ابعاد خاصی دارند. البته این گونه از زمین‌ها در شهری مثل تهران بسیار کم هستند اما در صورتی که چنین موردی وجود داشت از خریدش اجتناب کنید.

چرا نباید زمین با این مشخصات خرید؟

زمین‌هایی با مشخصاتی که در بخش قبل به آن اشاره شد، معمولاً مشکل قانونی دارند. حال این مشکل قانونی می‌تواند مربوط به مجوز، ایراد در پهنه و یا اختلاف مالکین باشد. یکی از اصلی‌ترین دلایلی که یک زمین خالی می‌ماند وجود معارضین آن است که ادعا یا شکایتی در مورد زمین دارند. خرید زمین آن هم با این شرایط، تصمیم درستی نیست و خریدار یا سازنده را دچار دردسر خواهد کرد.

هر کدام از این مشکلات به معنای درگیری و چالش‌های فراوان بر سر راه خواهد بود. این گونه چالش‌ها مسیر ساخت و ساز را فرسایشی می‌کنند و بار اضافه‌ای برای سازنده ایجاد می‌کند.

همیشه به این نکته توجه داشته باشید که اگر یک زمینی مشکلی نداشت، تا کنون ساخته می‌شد و یا مجوز ساخت داشت. ممکن است بگویید خب هر ساختمانی یک روزی در زمینی خالی ساخته شده است، بله این موضوع مربوط به سال‌ها قبل است. در گذشته ضوابط و شرایط ساخت به شکل امروز نبودند و آسان‌تر بودند. پس اگر زمینی در شهر بزرگی مانند تهران در حال حاضر خالی است، به احتمال زیاد مشکل و مانعی بر سر راه ساختش وجود دارد.

در چه زمینی باید ساخت و ساز کرد؟

حال که با توجه به خطرات خرید زمین خالی این گزینه را حذف کردیم، باید دید جایگزین چیست و چگونه باید زمین مورد نیاز ساخت و ساز را تامین کرد؟ من به شخصه ملک کلنگی می‌خرم یعنی ملکی که بنای قدیمی داشته باشد. به این صورت چالش‌های احتمالی که برای زمین خالی وجود دارد را از سر راه برمی‌دارم. شرایط ملک کلنگی موضوع بحث این پست نیست اما همین که ملکی در زمین باشد و زمین خالی نباشد کافی است حالا چند واحد و چگونه‌اش مهم نیست.

بنابراین برای اینکه از چالش‌های احتمالی و درگیری در دادگاه و مراجع قانونی پرهیز کنید، در شهرهای بزرگ مثل تهران زمین نخرید. به جای خرید زمین یک ملک کلنگی بخرید، زمینی بخرید که یک بنای قدیمی دارد.

اگر نکته یا تجربه مشابهی در این زمینه دارید خوشحال می‌شویم با ما به اشتراک بگذارید تا در کنار هم به هم افزایی برسیم و از تجربیات یکدیگر استفاده کنیم.

قبلی طریقه برخورد با افراد منفعت طلب
بعدی انتخاب سایز پروژه

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک املاک بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید متریال ساختمان خرید ملک درآمد دکتر خداوردی ریسک ریسک مشارکت در ساخت زمین مشارکت در ساخت زمین مناسب زمین های قولنامه ای ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات شغل دوم شکست مشارکت در ساخت فنون ساخت متریال ساختمان مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران مشارکت در ساخت سال 1404 مشکلات ملک و سود پروژه در مشارکت در ساخت ملک منابع مالی مهدی خداوردی نقدینگی پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل