انتخاب سازنده خوب برای مشارکت

این پست مخصوص مالکینی است که به دنبال یک سازنده خوب و قابل اعتماد برای مشارکت می‌گردند. تمامی نکاتی که باید در مورد انتخاب سازنده و ارزیابی ایشان رعایت کنید را در این پست با هم بررسی می‌کنیم.

منابع مالی سازنده

در قرارداد مشارکت برای انتخاب یک سازنده خوب دو پارامتر اصلی داریم که یکی از آنها منابع مالی مناسب جهت اجرای پروژه است. باید نقدینگی و امکانات مالی در سطح پروژه مورد نظر ما داشته باشد تا بتواند از پس ساخت بربیاید. ممکن است چندین پروژه ساخت داشته باشد پس باید امکانات مالی لازم برای مدیریت و انجام این پروژه‌ها را داشته باشد.

بررسی امکانات مالی سازنده

تشخیص اینکه سازنده مورد نظر امکانات مالی دارد یا خیر از طریق بررسی رزومه بانکی او قابل انجام است. البته ممکن است خود او این اطلاعات را به شما ارائه ندهد که شما می‌توانید با کمی تحقیق اطلاعات لازم را به دست آورید. برای مثال 10 آپارتمان دارد و ساخت پروژه شما به اندازه دو آپارتمان هزینه دارد پس امکان مالی مورد نیاز را دارد. اگر امکان مالی مناسب نداشته باشد ممکن است در هنگام ساخت بخواهد واحدها را پیش فروش کند یا وام مشارکت مدنی بگیرد. این موارد پروژه ساخت را دچار چالش‌هایی خواهد کرد و به همین دلیل لازم است تا از ابتدا از امکان مالی سازنده مطمئن باشید. بنابراین اولین پارامتری که برای بررسی و انتخاب یک سازنده خوب باید به آن توجه کنید امکانات و منابع مالی آن سازنده است.

مهارت ساختمان سازی سازنده

دومین پارامتر در خصوص انتخاب سازنده خوب، مهارت ساختمان سازی فرد یا شرکت است. حتماً باید چند ساختمان ساخته باشد و ساختمان سازی را بلد باشد و رزومه داشته باشد. اگر می‌خواهید ملکی برای مشارکت به یک سازنده بدهید ایشان باید حداقل دو یا سه پروژه ساخت را شروع کرده و به پایان رسانده باشد. یعنی تمامی مراحل ساخت اعم از جواز، پایان کار، ثبت سند، ساخت، خرید و مدیریت را تجربه کرده باشد. به این صورت خطرات احتمالی مشارکت بسیار کاهش پیدا می‌کند.

داشتن پروژه در حال ساخت

حتماً چک کنید که در حال حاضر که شما مشغول انعقاد قرارداد هستید پروژه در حال ساخت داشته باشد. به پروژه‌های ساختمانی که در سال‌های قبل ساخته است سر بزنید و از ساکنین در مورد ساختمان سوال کنید. از ساکنین بپرسید که از روند ساخت، خرید و تحویل واحدها رضایت داشته‌اند و آیا در مدت سکونتشان با مشکلی رو به رو شده‌اند. اغلب اوقات ساکنین همکاری می‌کنند و این پرس و جو دید بهتری به شما در مورد همکاری و مشارکت با فرد مورد نظر می‌دهد. نظراتی که ساکنین و مالکین در مورد شخصیت و موارد شخصی به شما می‌گویند جزو موارد ثانویه است. برای مثال اینکه «حس خوبی از سازنده نگرفتم» یا مواردی از این قبیل جزو اصول مهم انتخاب سازنده خوب محسوب نمی‌شوند. دو پارامتر اصلی و مهم امکان مالی و مهارت یا رزومه شخص هستند که باید به آن دقت کنید.

امیدوارم با رعایت این نکات و به کارگیری این اصول فرد یا شرکت مناسبی را برای پروژه ساخت خود انتخاب کنید و همکاری موفقیت آمیزی داشته باشید.