مالکی هستم که می خواهم با سازنده ای شریک شوم، انتخاب سازنده با بلاعوض بالاتر یا سازنده معتبرتر؟ پس سوال اصلی این است: مشارکت یا کیفیت ساخت
زمینی دارم که می‌خواهم با یک سازنده شریک شوم و بسازم. مشاور املاک گفته ۱.۵ میلیارد تومان بلاعوض می دهد درحالیکه سازنده ای که با همسایه مان شریک شد و زمینش را ساخت، میگوید فقط می‌تواند ۵۰۰ میلیون تومان بلاعوض بدهد. کار و کیفیت ساخت و تعامل سازنده با همسایه ام در طول پروژه به نظرم راضی کننده است و سازنده حرفه ای به نظر می آید. حالا نمی‌دانم کدام را انتخاب کنم. لطفاً راهنمایی کنید

بیایید با همدیگر این چالش رایج مالکان در مشارکت در ساخت را بررسی کنیم.

انتخاب بین پیشنهاد بلاعوض بالاتر و سازنده‌ای که کیفیت کارش تأییدشده است، تصمیمی حساس است که باید بر اساس چندین عامل اتخاذ شود.

سوالاتی برای تأمل

1. آیا کیفیت ساخت برای شما مهم‌تر است یا دریافت مبلغ بالاتر؟
   هر دو جنبه ارزشمند هستند، اما باید مشخص کنید که اولویت اصلی شما چیست.
2. چه تضمینی دارید که سازنده با بلاعوض بالاتر، کیفیت مناسبی ارائه دهد؟
   همیشه بلاعوض بیشتر به معنای یک قرارداد بهتر نیست.
3. اگر سازنده مورد تأیید همسایه را انتخاب کنید، آیا با مبلغ بلاعوض کمتر همچنان به اهداف مالی خود می‌رسید؟

مقایسه دو گزینه

1. سازنده با بلاعوض ۱.۵ میلیارد تومان:

مزایا:

• مبلغ بلاعوض بالاتر، به شما امکان می‌دهد بخشی از نیازهای مالی یا شخصی خود را سریع‌تر برطرف کنید.
• ممکن است این مبلغ به شما حس امنیت مالی بیشتری بدهد.

معایب:

• اگر سازنده سابقه‌ای ضعیف یا متوسط داشته باشد، ممکن است کیفیت کار پایین باشد.
• هزینه‌های نهایی تعمیرات یا مشکلات احتمالی ناشی از کیفیت پایین ساخت می‌تواند بیشتر از مبلغ بلاعوض باشد.

2. سازنده با بلاعوض ۵۰۰ میلیون تومان (سازنده همسایه):

مزایا:

• کیفیت ساخت تضمین‌شده است (بر اساس تجربه همسایه).
• احتمال بروز مشکلات فنی یا تأخیر کمتر است.
• سازنده قابل اعتماد است و رابطه‌تان می‌تواند دوستانه‌تر و شفاف‌تر باشد.

معایب:

• مبلغ بلاعوض کمتر است و ممکن است بر برنامه‌های مالی شما تأثیر بگذارد.
• در کوتاه‌مدت، ممکن است احساس کنید از نظر مالی تحت فشار قرار گرفته‌اید.

پیشنهاد برای تصمیم‌گیری

برای تصمیم‌گیری بهتر، موارد زیر را در نظر بگیرید:

1. ارزیابی نیازهای مالی:

   به دقت بررسی کنید که مبلغ بلاعوض چه نقشی در برنامه‌های مالی شما دارد. آیا واقعاً به ۱.۵ میلیارد تومان نیاز دارید؟ یا مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان هم کافی است؟

2. تحقیق در مورد سازنده با بلاعوض بالاتر:

   سابقه این سازنده را بررسی کنید. آیا پروژه‌های قبلی او کیفیت مناسبی دارند؟ آیا توانایی مالی و فنی کافی برای اجرای پروژه شما را دارد؟

3. محاسبه سود نهایی:

   به این سؤال پاسخ دهید: آیا کیفیت بالای ساخت و ارزش افزوده‌ای که سازنده همسایه ایجاد می‌کند، می‌تواند در آینده سود بیشتری برای شما به ارمغان بیاورد؟
   مثال:

   • اگر ملک شما در منطقه‌ای با قیمت بالاست، واحدهای باکیفیت ساخته‌شده می‌توانند در آینده با قیمت بیشتری فروخته یا اجاره داده شوند.
   • سازنده‌ای که کیفیت پایین‌تری دارد، ممکن است باعث کاهش ارزش نهایی واحدهای شما شود.

4. مشاوره حقوقی:

   با یک مشاور حقوقی درباره قراردادها صحبت کنید. آیا سازنده با بلاعوض بیشتر، ضمانت‌های اجرایی قوی در قرارداد ارائه می‌دهد؟

5. ارتباط با همسایه:

   از همسایه خود درباره تجربه‌اش بپرسید. آیا سازنده به تعهداتش عمل کرده؟ آیا زمان‌بندی را رعایت کرده؟

تصمیم‌گیری نهایی

اگر مبلغ بلاعوض بالاتر برای شما ضروری نیست، انتخاب سازنده‌ای که کیفیت کار او تأییدشده است (حتی با بلاعوض کمتر) معمولاً انتخاب هوشمندانه‌تری است. اما اگر نیاز مالی فوری دارید، می‌توانید با سازنده با بلاعوض بیشتر وارد مذاکره شوید و ضمانت‌های کیفیت ساخت را در قرارداد بگنجانید.

برای توضیحات بیشتر مقاله مشارکت در ساخت را بخوانید.

سؤال پایانی برای شما

“آیا ترجیح می‌دهید امروز مبلغ بیشتری دریافت کنید، یا فردا ملک باکیفیت‌تری داشته باشید که ارزش آن در طولانی‌مدت بیشتر است؟ (مشارکت یا کیفیت ساخت)”
تصمیم نهایی به اولویت‌های شما بستگی دارد. برای مشاوره بیشتر، می‌توانید با ما تماس بگیرید!