جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > آیا ساخت و ساز نمی‌صرفد؟

آیا ساخت و ساز نمی‌صرفد؟

12 دی 1402
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

چندی پیش در یکی از لایو‌هایی که در اینستاگرام داشتم، سوالاتی در مورد اینکه چرا بعضی سازندگان می‌گویند ساخت و ساز نمی‌صرفد پرسیده شد. در این پست قصد دارم دلایل این ادعا و صحت آن را همراه با شما بررسی کنم.

تناقض ادعای سازندگان با واقعیت

حتماً شما هم تا کنون این جمله که ساخت و ساز نمی‌صرفد را شنیده‌اید. بعضی از سازندگان می‌گویند قیمت‌ها روزانه بالا می‌رود و هزینه‌های ساخت بالاست و به همین دلیل دیگر این حرفه سود آور نیست. از سوی دیگر با این ادعا هزینه ساخت را به ازای هر متر 10 میلیون تومان مشخص می‌کنند. این صحبت‌ها برای کسی که اطلاعات کمی در زمینه ساختمان سازی دارد گمراه کننده خواهد بود و ممکن است بر روی تصمیمات او تاثیر بگذارد.

موضوعی که قابل توجه است تناقض واقعیت با ادعای این افراد است. اگر ساختمان سازی را حرفه‌ای با سود ناچیز در نظر بگیریم پس چطور است که افراد فعال در این حوزه از نظر وضعیت مالی نسبت به گذشته خود پیشرفت کرده‌اند؟ اگر ساخت و ساز نمی‌صرفد پس چگونه ماشین و ملک و سطح زندگی سازندگان بعد از چند سال تغییر چشمگیری داشته است؟ آیا این تضاد شما را به فکر فرو نمی‌برد و باور ادعای این افراد را غیر ممکن نمی‌کند؟

هزینه ساخت

به عنوان کسی که سال‌هاست در عرصه ساختمان سازی فعالیت می‌کند من می‌توانم به شما یک قیمت حدودی برای منطقه متوسط ارائه کنم. اگر یک خط فرضی برای منطقه متوسط در تهران در نظر بگیریم، محله‌هایی مثل پیروزی، پارس، ستارخان، بلوار فردوس، مرزداران، گیشا جزو منطقه متوسط محسوب می‌شوند. در این محدوده یک ساختمان بتنی با متریال درجه یک ایرانی و در صورتی که گزینه‌های غیر معمولی را در آن پیاده سازی نکنیم، برای هر متر حدوداً 5 میلیون و 500 هزار تومان خواهد شد. این مقدار بر حسب تجربه‌ای است که در این زمینه دارم و برآوردی واقعی است، بنابراین اعدادی خارج از این محدوده خلاف واقع هستند.

دلیل ادعای هزینه ساخت بالا

حال که می‌دانیم هزینه ساخت در منطقه متوسط در چه حدود است، سوال پیش می‌آید که چرا ادعای هزینه بیشتر وجود دارد؟ چرا سازندگان با ادعای اینکه ساخت و ساز نمی‌صرفد عدد بزرگتری را برای هر متر از ساخت طلب می‌کنند؟

پاسخ به این سوال بسیار ساده و واضح است. در هر مشارکتی هر طرف شراکت یک آورده‌ای دارد و با توجه به آن میزان آورده، درصد مشارکت مشخص خواهد شد. سازنده‌ای که می‌خواهد با شما مشارکت کند باید آورده‌ای داشته باشد، بنابراین هزینه هر متر ساخت را 10 میلیون مشخص می‌کند. این میزان شامل زیر بنای کل می‌شود یعنی پارکینگ، راه پله و همه قسمت‌ها که در حدود 1.5 تا 1.7 برابر زیر بنای مفید متری 10 میلیون برای ساخت معین می‌کنند. به این صورت سازنده آورده خود را بزرگتر نشان می‌دهد تا بتواند درصد شراکت را به نفع خود مقرر کند. این تمام دلیلی است که ادعای «ساخت و ساز نمی‌صرفد» و «رقم‌های بالا برای هزینه ساخت» وجود دارد.

امیدوارم این پست به شما کمک کرده باشد تا با ذهن باز و اطلاعات درست وارد مشارکت شوید.

قبلی انتخاب سایز پروژه
بعدی چالش‌های مالکین در مشارکت (بخش دوم)

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک املاک بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک دانش ساختمان سازی درآمد دکتر خداوردی رکود بازار مسکن ریسک ریسک مشارکت در ساخت زمین مشارکت در ساخت زمین مناسب زمین های قولنامه ای ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات شکست مشارکت در ساخت فنون ساخت مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مسکن مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران مشکلات ملک و سود پروژه در مشارکت در ساخت ملک منابع مالی مهدی خداوردی پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل