نحوه محاسبه کمیسیون قرارداد مشارکت
در این پست با هم سری به یک مرحله دیگر از پروژه‌های مشارکتی خواهیم زد و روش محاسبه کمیسیون قرارداد مشارکت را بررسی خواهیم کرد. روشی که خدمت شما توضیح خواهم داد روشی است که برای محاسبه از آن استفاده می‌کنم. البته در کشور مشاورین املاک بسیار خوبی داریم و من نیز افتخار آشنایی داشته‌ام. قصد دخالت در زمینه کاری این عزیزان را ندارم و این نحوه محاسبه صرفاً یک پیشنهاد است.
نبود تعرفه مشخص برای کمیسیون قرارداد مشارکت
یکی از دلایلی که باعث شد به این موضوع بپردازم نبود تعرفه مشخص برای کمیسیون بود. وقتی سازنده از طریق مشاورین املاک ملکی برای مشارکت پیدا می‌کند باید کمیسیون آن را به املاک پرداخت کند. همان طور که می‌دانید، اتحادیه تعرفه‌ای بابت میزان کمیسیون قرارداد مشارکت ندارد و این موضوع ممکن است تبدیل به دغدغه‌ای برای سازندگان شود. اگر شما هم از طریق مشاورین املاک ملک مشارکتی پیدا کرده‌اید و حال نمی‌دانید این کمیسیون را چگونه محاسبه کنید می‌توانید از روش پیشنهادی این پست بهره ببرید.
روش پیشنهادی برای محاسبه کمیسیون قرارداد مشارکت
من به عنوان سازنده از روشی که توضیح خواهم داد برای محاسبه کمیسیون قرارداد مشارکت استفاده می‌کنم. در این روش 2 درصد از ارزش کل سهم سازنده را به عنوان کمیسیون در نظر می‌گیریم. برای روشن‌تر شدن موضوع بگذارید با یک مثال برایتان توضیح دهم. فرض کنید مشاور املاک ملکی مشارکتی برای من پیدا کرده است که 30 میلیارد تومان ارزش دارد. 40 درصد از این ملک مشارکتی سهم من به عنوان سازنده است. 40 درصد از این 30 میلیارد برابر با 12 میلیارد تومان می‌شود. با این تفاصیل، در نهایت 500 متر آپارتمان به من می‌رسد که بعد از ساخت 20 میلیارد تومان ارزش خواهد داشت. البته روشن است که برای این آپارتمان هزینه‌هایی مثل قرض الحسنه، هزینه جواز و ساخت پرداخت کرده‌ام. 2 درصد از این 20 میلیارد که برابر با 400 میلیون می‌شود را موافق هستم که سازنده به مشاور املاک پرداخت کند. به همین سادگی می‌توانید میزان کمیسیون قرارداد را محاسبه کنید.
کلام آخر در مورد نحوه محاسبه کمیسیون
روشی که خدمت شما عزیزان توضیح دادم همان طور که پیش‌تر هم اشاره کردم، صرفاً یک پیشنهاد است. با طرح این موضوع، قصد تعیین تکلیف نه برای سازنده و نه برای مشاورین املاک ندارم. من چندین بار از این نحوه محاسبه استفاده کرده‌ام و موافق این مقدار برای کمیسیون قرارداد هستم.
مشاور املاک یک فایل مشارکتی را برای سازنده پیدا کرده، به قرارداد رسانده، امضا و تبادل شده است. سازنده 2 درصد از سهم خود را به عنوان کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌کند که به نظر من عدد معقولی است.
اگر پیشنهاد یا انتقادی در مورد روش پیشنهادی دارید خوشحال می‌شویم از طریق نظرات با ما در میان بگذارید.
شما از چه روشی برای محاسبه کمیسیون قرارداد مشارکت استفاده می‌کنید؟ تجربه خود را با ما به اشتراک بگذارید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.