جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > مشارکت در ساخت > نوسازی یا بازسازی ساختمان چهارطبقه قدیمی؟

نوسازی یا بازسازی ساختمان چهارطبقه قدیمی؟

6 اسفند 1403
ارسال شده توسط تیم نویسندگان
مشارکت در ساخت
نوسازی یا بازسازی ساختمان چهار طبقه قدیمی؟

نوسازی یا بازسازی ساختمان چهارطبقه قدیمی؟

اگر یک ساختمان چهارطبقه قدیمی دارید و بین نوسازی کامل یا بازسازی اساسی تردید دارید، باید چند مرحله مهم را طی کنید تا تصمیمی آگاهانه و اقتصادی بگیرید. در این مقاله، گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم که چگونه اطلاعات دقیق و تحلیل درست می‌تواند بهترین گزینه را مشخص کند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد مشارکت در ساخت، روی اینجا کلیک کنید.


۱. بررسی تراکم ملک و دریافت دستور نقشه

قبل از هر تصمیمی، باید بدانید که در صورت نوسازی، چه چیزی به دست خواهید آورد. اولین قدم بررسی تراکم ملک و دریافت دستور نقشه از شهرداری است. این اطلاعات مشخص می‌کند که:

  • چند طبقه و چند واحد می‌توان ساخت؟
  • چه متراژی قابل احداث است؟
  • شرایط تأمین پارکینگ چگونه خواهد بود؟

اگر تراکم موجود اجازه ساخت تعداد واحدهای بیشتر و بزرگ‌تر را بدهد، نوسازی می‌تواند گزینه‌ای سودآور باشد. در صورتی که افزایش متراژ ممکن نباشد، شاید بازسازی منطقی‌تر باشد.


۲. بررسی وضعیت بازار محلی و فروش واحدهای نوساز

پس از مشخص شدن ظرفیت نوسازی ملک، باید وضعیت خرید و فروش واحدهای نوساز در محله را بررسی کنید. آیا واحدهای نوساز در این منطقه متقاضی دارند؟ قیمت فروش واحدهای نوساز در این منطقه چقدر است؟ مدت‌زمان فروش این واحدها چقدر طول می‌کشد؟

اگر بازار منطقه نشان دهد که واحدهای نوساز سریع و با قیمت مناسب فروش می‌روند، نوسازی می‌تواند توجیه اقتصادی داشته باشد. در غیر این صورت، بازسازی گزینه‌ای کم‌ریسک‌تر خواهد بود.


۳. بررسی استحکام بنا و امکان بازسازی

در صورتی که به گزینه بازسازی فکر می‌کنید، باید وضعیت اسکلت ساختمان و استحکام آن بررسی شود. یک مهندس سازه باید مشخص کند که:

  • آیا اسکلت ساختمان قابلیت تقویت و مقاوم‌سازی را دارد؟
  • میزان فرسودگی تأسیسات و زیرساخت‌ها چقدر است؟
  • هزینه بازسازی چقدر خواهد شد و آیا مقرون‌به‌صرفه است؟

چنانچه ساختمان دارای اسکلت مقاوم و قابل بازسازی باشد، می‌توان با هزینه‌ای کمتر از نوسازی، آن را به وضعیت مطلوب رساند. اما اگر مشکلات سازه‌ای جدی وجود دارد، نوسازی گزینه بهتری خواهد بود.


۴. مقایسه مالی: هزینه‌ها و سوددهی

حالا که اطلاعات لازم را جمع‌آوری کردید، می‌توانید مقایسه‌ای دقیق بین دو گزینه انجام دهید:

تخمین هزینه‌های بازسازی

  • هزینه کمتر نسبت به نوسازی (اما نه همیشه)
  • امکان بهره‌برداری سریع‌تر
  • عدم امکان افزایش متراژ و تعداد واحدها
  • احتمال باقی ماندن مشکلات قدیمی در ساختمان
  • امکان افزایش هزینه و زمان بخاطر شرایط پیش‌بینی‌نشده در حین بازسازی
  • افزایش هزینه و طولانی شدن پروژه بخاطر استفاده از متریال و تجهیزات پیش‌بینی نشده در ابتدای پروژه

تخمین هزینه‌های نوسازی

  • افزایش تعداد واحدها و متراژ
  • افزایش ارزش ملک و کیفیت ساختمان
  • هزینه بالا و نیاز به شراکت با سازنده
  • زمان‌بر بودن فرایند ساخت و مجوزها

بررسی بازگشت سرمایه

با در نظر گرفتن هزینه‌ها و قیمت فروش، می‌توان تخمین زد که کدام گزینه سودآورتر خواهد بود. گاهی نوسازی سود بیشتری دارد، اما اگر هزینه‌ها بالا باشد و فروش سخت باشد، بازسازی گزینه منطقی‌تری است.


جمع‌بندی نهایی

اگر تراکم و شرایط بازار منطقه اجازه افزایش متراژ را بدهد و سرمایه‌گذاری بلندمدت داشته باشید، نوسازی بهترین گزینه است. در مقابل، اگر اسکلت ساختمان مقاوم باشد، بازار فروش راکد باشد یا بخواهید سریع‌تر به نتیجه برسید، بازسازی انتخاب بهتری خواهد بود.

در صورت داشتن اطلاعات دقیق‌تری مانند متراژ زمین، موقعیت منطقه، و شرایط سرمایه‌گذاری، می‌توان تحلیل دقیق‌تری انجام داد. 🚀

برچسب ها: پروژه‌های پرسود مشارکت در ساختخداوردیخدمات گروه ساختمانی خداوردیدرآمددکتر خداوردیساختمان سازیسرمایه گذاریسود
قبلی سازندگان تازه‌کار، کدام مسیر را انتخاب کنید؟ ساخت‌وساز در محله‌های لوکس یا متوسط؟
بعدی تقسیم سود بین مالک و سازنده در مشارکت در ساخت

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل