ملک مزایده‌ای نخرید
یکی از انواع خرید املاک، خرید ملک مزایده‌ای است که مشکلات مربوط به خود را دارد. در این پست دلیل مزایده‌ای شدن املاک و نکات مثبت و منفی خرید آن را بررسی می‌کنیم.
چرا یک ملک به مزایده گذاشته میشود؟
یکی از شرایطی که مزایده‌ای شدن املاک را به دنبال دارد مربوط به زمانی است که ملکی دارای چند ورثه باشد و وراث با هم اختلاف نظر داشته باشند. در این حالت مالکان بعد از طی پروسه اجرایی از دادگستری تقاضای افراز می‌کنند و در برخی موارد کارشناس دادگستری ملک را غیر قابل افراز (غیر قابل تقسیم و جدا کردن از هم) تشخیص می‌دهد. در این شرایط ملک باید به فروش برسد و چون هر کسی نظری در مورد قیمت دارد و نمی‌توانند به توافق برسند، ملک را به مزایده می‌گذارند. همان طور که می‌دانید در مزایده ابتدا قیمت ملک پایین‌تر از عرف بازار تعیین میشود اما با بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می‌رسد.
یکی دیگر از دلایلی که ملکی مزایده‌ای میشود زمانی است که مالک اعتبار نامه و یا تسهیلاتی از بانک می‌گیرد و موفق به ایفای تعهد خود نمی‌شود. در شرایطی هم ممکن است مالک به شخصی بدهکار باشد و چک یا سفته‌ای داده باشد و به دلیل پرداخت نکردن بدهی شاکی ملک را ضبط کند و به مزایده بگذارد.
ملک مزایده‌ای بخریم یا نخریم؟
با اینکه معمولاً ملک‌های مزایده‌ای سود خوبی دارند ولی بهتر است وارد این گونه معامله‌ها نشویم و خرید نکنیم. اغلب اوقات ملک‌ها را بر اثر مشکلات و معارض‌هایی که دارند به مزایده می‌گذارند و رفع این مشکلات به عهده کسی خواهد بود که در مزایده برنده شود. نارضایتی‌‌هایی که در این پروسه وجود دارد باعث میشود تا این نوع از املاک به عقیده من بار منفی داشته باشند. پیشنهاد من این است که وارد این نوع از معاملات نشوید و ملک مزایده‌ای نخرید.
از طرف دیگر رفع تصرف ملک بر عهده برنده است و با وجود اینکه به این موضوع در اسناد مربوط به مزایده تاکید میشود اما گاهی خریدار دچار مشکلاتی میشود. در صورت عدم تحویل ملک به خریدار، شخص نمی‌تواند خسارت بگیرد. در نهایت خریدار که همان برنده مزایده است باید با سند مالکیت شکایتی تنظیم کند و وارد مراحل قانونی شود.
تجربه شخصی من از این نوع معامله
تجربه شخصی من برمی‌گردد به سال‌ها قبل که یکی دو بار در مزایده شرکت کردم و برنده شدم. ملکی بود در بزرگراه محمد علی جناح که 700 متر مساحت داشت. عصر روزی که در دادگاه مزایده را برنده شدم وراث و شرکا را در یک دفتر املاک جمع کردم. ملکی که از این مالکان در مزایده بردم را با قیمتی 15 درصد بالاتر خریدم تا رضایتشان را کسب کنم. از همه امضا و رضایت گرفتم و معامله خوبی هم بود سپس کارهای جواز ملک را انجام دادم و ملک را فروختم.
به صورت کلی پیشنهاد من این است که از این نوع معاملات و خرید املاک از راه مزایده دوری کنید.
اگر شما هم در این زمینه تجربه‌ای دارید و مایلید نکته‌ای اضافه کنید خوشحال می‌شویم از بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.