جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > مشارکت در ساخت > هزینه های برعهده سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

هزینه های برعهده سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

10 بهمن 1403
ارسال شده توسط تیم نویسندگان
مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، معمولاً سازنده وظیفه دارد که هزینه‌های مشارکت در ساخت را بر عهده بگیرد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مستقیم ساخت، هزینه‌های اداری و قانونی، و هزینه‌های غیرمستقیم است که در ادامه به تفصیل بررسی می‌شوند.

 

۱.  هزینه‌های مربوط به مجوزها و پروانه ساخت

  • اخذ پروانه ساخت: هزینه‌ای که به شهرداری پرداخت می‌شود (شامل عوارض تراکم و کاربری).
  • نقشه‌کشی و طراحی: شامل هزینه‌های طراحی معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و برقی.
  • عوارض شهرداری: مانند عوارض نوسازی و مالیات مربوطه.
  • هزینه بیمه کارگران: بیمه مسئولیت ساختمانی برای پوشش حوادث.
  • هزینه نظام مهندسی: شامل تأیید نقشه‌ها و نظارت مهندسان.

۲.  هزینه‌های ساختمانی

  • خرید مصالح ساختمانی: سیمان، آهن، آجر، کاشی، گچ، سرامیک و… .
  • دستمزد پیمانکاران و کارگران: پرداخت هزینه‌های اجرای کار شامل مراحل خاک‌برداری، فونداسیون، اسکلت، دیوارچینی، گچ‌کاری و نازک‌کاری.
  • تجهیزات ساختمانی: خرید یا اجاره تجهیزات و ماشین‌آلات مانند جرثقیل، میکسر و قالب‌بندی.

۳.  هزینه‌های مربوط به انشعابات

  • حق انشعاب آب، برق و گاز: هزینه‌های مربوط به نصب انشعابات جدید برای ساختمان.
  • حق تفکیک کنتورها: تفکیک کنتورهای برق، گاز و آب برای واحدهای جدید.

۴.  هزینه‌های تکمیلی (نازک‌کاری و تجهیزات داخلی)

  • دکوراسیون داخلی: شامل کابینت، شیرآلات، رنگ‌آمیزی یا کاغذ دیواری، سقف کاذب و… .
  • سیستم‌های گرمایش و سرمایش: نصب پکیج، کولر، رادیاتور و فن‌کوئل.
  • نورپردازی و روشنایی: خرید و نصب چراغ‌ها و سیستم‌های روشنایی.
  • کف‌پوش: خرید و نصب پارکت، سنگ یا سرامیک.
  • درب و پنجره: هزینه نصب درب‌های ضدسرقت و پنجره‌های دوجداره.

۵.  هزینه‌های مشاوره و اداری

  • هزینه مشاور حقوقی: برای تنظیم قرارداد و حل اختلافات احتمالی.
  • هزینه مشاور پروژه: برای مدیریت پروژه و نظارت بر اجرای کار.
  • هزینه ثبت قرارداد: در دفاتر اسناد رسمی و یا سایر مراجع قانونی.

۶.  سایر هزینه‌ها

  • تخریب ساختمان قدیمی: شامل هزینه‌های تخریب، حمل نخاله‌ها و مجوز تخریب.
  • هزینه‌های ضمانت و بیمه: شامل ضمانت‌های بانکی یا بیمه‌های مربوط به پروژه.
  • هزینه تبلیغات: در صورت فروش واحدها، ممکن است بخشی از هزینه‌های بازاریابی نیز بر عهده سازنده باشد.

جزئیات دقیق هزینه‌ها در قراردادهای مشارکت در ساخت بسته به توافق طرفین و شرایط منطقه‌ای ممکن است تغییر کند. به همین دلیل، در تنظیم قرارداد، درج دقیق این موارد و تعیین مسئولیت هر طرف اهمیت زیادی دارد.

برای مثال، هزینه‌های مشارکت در ساخت برای یک زمین مسکونی با کاربری ۵ طبقه در منطقه متوسط تهران با متراژ زمین ۳۰۰ مترمربع و ضریب تراکم منطقه‌ای متوسط در جدول زیر آورده شده است.

این هزینه‌ها تخمینی هستند و برای اطلاعات دقیق‌تر باید به شهرداری و مشاوران پروژه مراجعه کنید:

جدول هزینه های تخمینی

ردیف شرح هزینه مقدار تقریبی (تومان) توضیحات
۱ اخذ پروانه ساخت ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون عوارض شهرداری، تراکم و تغییر کاربری (بر اساس منطقه و متراژ).
۲ هزینه نقشه‌کشی و طراحی ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون شامل طراحی معماری، سازه و تأسیسات.
۳ عوارض نظام مهندسی ۵۰ تا ۸۰ میلیون تأیید و نظارت توسط سازمان نظام مهندسی.
۴ بیمه کارگران و مسئولیت مدنی ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون هزینه بیمه برای کل پروژه.
۵ تخریب و حمل نخاله ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون هزینه تخریب ساختمان قدیمی و حمل نخاله به محل دفع مجاز.
۶ خرید مصالح ساختمانی ۱۲ تا ۱۵ میلیون به ازای هر مترمربع اسکلت فلزی یا بتنی، دیوارچینی، گچ‌کاری و سایر مصالح.
۷ دستمزد کارگران و پیمانکاران ۵ تا ۷ میلیون به ازای هر مترمربع هزینه اجرای پروژه شامل تمامی مراحل ساخت.
۸ حق انشعاب آب، برق و گاز ۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون هزینه اتصال و نصب انشعابات جدید.
۹ هزینه‌های نازک‌کاری ۶ تا ۱۰ میلیون به ازای هر مترمربع شامل رنگ‌آمیزی، کابینت، کف‌پوش و درب و پنجره.
۱۰ دکوراسیون داخلی و تجهیزات ۵ تا ۸ میلیون به ازای هر مترمربع شامل سیستم گرمایش، سرمایش و نورپردازی.
۱۱ مشاوره و ثبت قرارداد ۲۰ تا ۵۰ میلیون مشاوره حقوقی و ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی.

جمع کل (تخمینی):

  • کل هزینه به ازای هر مترمربع (زیربنا): حدود ۲۸ تا ۴۰ میلیون تومان.
  • کل هزینه برای پروژه ۵ طبقه (۱۵۰۰ مترمربع زیربنا): حدود ۴۲ تا ۶۰ میلیارد تومان.

لازم به ذکر است که  تراکم و متراژ زیربنا، بر اساس پروانه صادر شده توسط شهرداری مشخص می‌شود. از طرفی هزینه‌های دقیق، بسته به قیمت روز مصالح و دستمزدها ممکن است تغییر کند. در ضمن برخی هزینه‌ها ممکن است در توافق اولیه به عهده مالک یا به صورت شراکتی تقسیم شوند.

 

نکاتی که سازندگان باید در نظر بگیرند

  1. بررسی دقیق هزینه‌ها: قبل از شروع پروژه، تمامی هزینه‌ها باید به‌صورت دقیق برآورد شوند.
  2. مذاکره با مالک: درصد مشارکت و مبلغ بلاعوض باید به‌گونه‌ای تعیین شود که سازنده دچار زیان نشود.
  3. برنامه‌ریزی مالی: تأمین سرمایه موردنیاز و مدیریت نقدینگی در طول پروژه از عوامل کلیدی موفقیت هستند.
  4. کیفیت ساخت: اگرچه کاهش هزینه‌ها اهمیت دارد، اما نباید کیفیت ساخت قربانی شود، زیرا بر فروش نهایی تأثیر مستقیم دارد.

اگر شما به‌عنوان سازنده در حال بررسی پروژه‌ای هستید، حتماً از مشاورین متخصص کمک بگیرید تا ریسک‌های پروژه به حداقل برسد.

شما چه تجربه‌ای در این زمینه دارید؟ آیا موردی بوده که هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده بر پروژه تأثیر گذاشته باشد؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.

برچسب ها: چالش های مشارکت در ساختخداوردیدکتر خداوردیسرمایه گذاریمنابع مالی
قبلی انتخاب بین مشارکت یا کیفیت ساخت
بعدی سود شخصی سازی یا مشارکت در ساخت؟

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل