تامین منابع مالی ساختمان سازی یکی از ارکان اصلی ورود به دنیای ساخت و ساز است. شاید بپرسید که اصلاً در ساختمان سازی برای چه کارهایی به پول نیاز داریم؟ در هر زمینه‌ای برای رسیدن به نتیجه و سود نیاز به سرمایه گذاری است. در زمینه ساختمان سازی برای خرید ملک و زمین، ابزار و مصالح و همچنین برای پرداخت دستمزد کارکنان و پیمانکاران به پول نیاز داریم. حال باید دید که این سرمایه را چگونه و از چه روش‌هایی می‌توان تامین کرد.

ویدئو مقاله

میتوانید ویدئو این مقاله را از زبان دکتر خداوردی مشاهده کنید

مطالعه کنید : ورود به صنعت ساختمان سازی

منابع مالی نقدی و اعتباری

تامین منابع مالی ساختمان سازی به دو شاخه نقدی و اعتباری تقسیم می‌شوند. منابع مالی نقدی همان طور که از نامش پیداست شامل سرمایه نقدی می‌شود که از آن برای خرید ملک و پرداخت هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز استفاده می‌کنیم. منابع مالی اعتباری به منابعی اطلاق می‌شود که ما از طریق مشارکت و یا تهاتر به آن دست پیدا می‌کنیم. در ادامه به تفصیل هر دو مورد را بررسی می‌کنیم.

تامین منابع مالی از طریق مشارکت

ممکن است شرایطی باشد که ما قصد فعالیت در زمینه ساختمان سازی داشته باشیم ولی از نظر مالی آماده نباشیم و پول کافی نداشته باشیم. در این حالت اگر در بین اقوام و آشنایان کسی ملکی دارد با او وارد مشارکت شویم و روی ملک او کار کنیم. اگر همچین موردی نداشتیم می‌توانیم از طریق بنگاه املاک یا دیوار یک ملک مشارکتی پیدا کنیم. برای مثال ما می‌خواهیم زمینی را بخریم به ارزش 15 میلیارد ولی فقط 2 میلیارد نقدینگی داریم. در این صورت می‌توانیم با همان 2 میلیارد و از طریق مشارکت ملک را تهیه و پروژه را شروع کنیم.

تامین منابع مالی از طریق تهاتر

افراد و مجموعه‌هایی هستند که در قبال دادن مصالح و متریال مورد نیاز ساختمان، از شما واحد آپارتمان تحویل می‌گیرند. در این حالت به سرمایه نقدی برای تامین منابع مالی ساختمان سازی نیاز ندارید. می‌توانید پروژه را شروع کنید و در انتهای کار آپارتمان را به عنوان هزینه مصالح تحویل دهید.

پیمانکاری به صورت تهاتر

بعضی از افرادی که در زمینه ساخت و ساز دستمزد کلان دارند خدمات خود را به صورت تهاتری انجام می‌دهند. برای مثال کسی که اسکلت اصلی ساختمان را اجرا می‌کند در قبال انجام این کار برای پروژه شما به جای دریافت دستمزد واحد آپارتمان دریافت می‌کند.

مدیریت پیمان

مدیریت پیمان به روشی گفته می‌شود که در آن ما از کسی که صاحب تجربه و مهارت است دعوت می‌کنیم در ازای دریافت یک کارمزد که درصدی از هزینه‌های پروژه است، ملک را برای ما بسازد. در این حالت پروژه شما دیگر به منابع مالی احتیاج ندارد و با یک درصد مشخص متناسب با اندازه پروژه، مثلاً 15 درصد به صورت مدیریت پیمان انجام می‌شود.

بنابراین درست است که برای ورود به این صنعت نیاز است تا برنامه‌ای برای تامین مالی داشته باشید اما این لزوماً به معنی داشتن یک سرمایه نقدی هنگفت نیست. همان طور که با هم در این مقاله بررسی کردیم گزینه‌های مختلفی پیش روی شما برای تامین هزینه‌ها وجود دارد که با توجه به شرایط می‌توانید مناسب‌ترین گزینه را برای پروژه ساخت و ساز خود انتخاب کنید.

مطالعه کنید : نباید های مدیریت پیمان