استراتژیهای تأمین اعتبار برای تازهکاران در ساختمانسازی
استراتژیهای تأمین مالی پایدار در ساختمانسازی
تازهکاران در ساختمانسازی با کمبود اعتبار روبرو میشوند، بنابراین بدون استراتژی مناسب، پروژهها متوقف میگردند. علاوه بر این، همانطور که قبلاً در مورد چالشهای مالی بحث کردیم، نقدینگی اصلیترین مشکل است، به همین دلیل استراتژی تأمین مالی ساختمانی راهکارهای عملی ارائه میدهد. علاوه بر این، این راهکارها از تأخیرهای ناشی از کمبود تجربه جلوگیری میکنند، همانطور که در مقاله نقش تجربه عملی در جلوگیری از تأخیرهای پروژههای ساختمانی بررسی شد. بنابراین، انتخاب درست استراتژی تأمین مالی ساختمانی، مانند همکاری با متخصصان، پروژه را نجات میدهد. علاوه بر این، مهدی خداوردی تأکید میکند برنامهریزی اعتبار شانس موفقیت را دو برابر میکند.
به طور خلاصه، استراتژی تأمین مالی ساختمانی فراتر از وام بانکی است، بلکه شامل مشارکت، پیشفروش و ذخیره شخصی میشود. بنابراین، بدون این ترکیب، نوسانات مصالح پروژه را نابود میکند. علاوه بر این، تازهکاران باید از استراتژیهای تأمین مالی ساختمانی متنوع استفاده کنند تا جریان نقدی پایدار بماند.
استراتژی اول: مشارکت در ساخت
بنابراین، مشارکت در ساخت رایجترین روش است، جایی که مالک زمین سهم آپارتمان دریافت میکند. به همین دلیل، تازهکاران بدون خرید زمین، اعتبار اولیه صفر دارند. علاوه بر این، همانطور که در مقاله ورود به صنعت اشاره شد، منابع مالی پیشنیاز هستند و مشارکت آن را تأمین میکند.
از سوی دیگر، انتخاب مالک مناسب کلیدی است، بنابراین قرارداد ۳۰-۷۰ با جریمه تأخیر بنویسید. به طور مشخص، مالکان با زمین پروانهدار ریسک را ۴۰ درصد کاهش میدهند. علاوه بر این، تجربه عملی نشان میدهد این روش برای شروع ایدهآل است.
چالشها و راهحلها
بنابراین، تأخیر مالک نقدینگی را قطع میکند، همان چالش مالی قبلی. از این رو، ضمانتنامه ۱۰ درصدی بگیرید و مراحل را قسطی پیش ببرید. علاوه بر این، مثال تهران با ۲۰۰ متر، ۲ میلیارد اعتبار آورد و ۳۰ درصد سود داد.
به طور خلاصه، این استراتژی تأمین مالی ساختمانی تازهکاران را بدون ریسک بالا وارد میکند، بنابراین از آن شروع کنید.
استراتژی دوم: پیشفروش واحدها
بنابراین، پیشفروش ۴۰-۵۰ درصد واحدها نقدینگی فوری میآورد، زیرا مشتریان اقساطی پرداخت میکنند. از سوی دیگر، ۳۰ درصد قرارداد، ۳۰ درصد فونداسیون و بقیه تحویل است. علاوه بر این، این روش زمانبندی را تسریع میکند، همانطور که در مقاله تأخیرها گفتیم.
به همین دلیل، بدون تجربه مشتریان فسخ میکنند، بنابراین قرارداد با جریمه ۲۰ درصدی و تأیید وکیل بنویسید. علاوه بر این، گواهی عدم خلاف اعتماد میسازد.
ابزارهای بازاریابی
از این رو، تبلیغات دیوار و اینستاگرام با رندر واقعی ۷۰ درصد فروش تضمین میکند. بنابراین، در رکود، ۲۰ درصد پیشپرداخت ذخیره کنید. به طور مشخص، این استراتژی تأمین مالی ساختمانی بازاریابان را قدرتمند میکند.
علاوه بر این، ترکیب با مشارکت ایدهآل است، زیرا جریان مداوم ایجاد میکند.
استراتژی سوم: وامهای بانکی
بنابراین، بانک مسکن تا ۲ میلیارد با ۱۸ درصد سود میدهد، اما ضمانت پروانه لازم است. از سوی دیگر، همکاری با مهندس ضمانت را آسان میکند. علاوه بر این، صندوق کارآفرینی امید بدون وثیقه ۵۰۰ میلیون ارائه میدهد.
به همین دلیل، بازپرداخت قسطی با پیشرفت هماهنگ شود. بنابراین، ۱۵ درصد بودجه برای اقساط ذخیره کنید.
مدیریت بدهی
از این رو، تأخیر جریمه میآورد، همانطور که چالشهای مالی نشان داد. علاوه بر این، مثال ویلایی شمال بدون جریمه تمام شد. به طور خلاصه، با برنامه وام بگیرید.
بنابراین، تازهکاران باتضمین از این روش بهره ببرند.
استراتژی چهارم: اعتبار مصالح
بنابراین، سیمان و میلگرد را ۳-۶ ماهه بخرید، زیرا روابط محلی ۲۰ درصد اعتبار میدهد. از سوی دیگر، پیشخرید تورم را مهار میکند. علاوه بر این، پرداخت بهموقع اعتبار را افزایش میدهد.
به طور مشخص، پروژه اول ۱۰ درصد، دوم ۳۰ درصد. بنابراین، با پیمانکاران باتجربه شریک شوید.
علاوه بر این، این روش فوری و بدون بهره است، از این رو برای کوچکها عالی.
استراتژی پنجم: شرکا و کرادفاندینگ
بنابراین، دوستان با ۲۰-۳۰ درصد سهم وارد شوند، قرارداد ۲۵ درصد سود بنویسید. از سوی دیگر، دونگی ۱۰۰ میلیون در ماه جمع میکند.
به همین دلیل، اختلاف با حسابداری اکسل حل شود. علاوه بر این، شبکهداران موفقترند.
مقایسه استراتژیها
بنابراین، جدول زیر انتخاب را آسان میکند:
| استراتژی | اعتبار (میلیارد) | ریسک | زمان | مناسب |
|---|---|---|---|---|
| مشارکت | ۰-۲ | متوسط | ۱ ماه | تازهکاران |
| پیشفروش | ۱-۳ | پایین | ۲ هفته | بازاریابان |
| بانکی | ۲-۵ | بالا | ۲ ماه | باتضمین |
| مصالح | ۰.۵-۱ | پایین | فوری | کوچک |
| شرکا | ۱-۲ | متوسط | ۱ ماه | شبکهدارها |
از این رو، مانند مقایسه طراحی، این جدول هدایت میکند.
مدیریت ریسک
بنابراین، ۲۵ درصد ذخیره برای تورم ۵۰ درصدی بگذارید. علاوه بر این، نظارت ماهانه با اکسل ضروری است. از سوی دیگر، قراردادها را وکیل چک کند.
به طور خلاصه، بیمه اعتبار اضافه کنید.
مطالعات موردی
بنابراین، اصفهان با مشارکت+پیشفروش ۴۰ درصد سود داد. از این رو، کرج بدون برنامه ۱۰۰ میلیون جریمه خورد.
علاوه بر این، درسها از چالشها گرفته شد.
آموزش و شبکه
بنابراین، دورههای بانکی آنلاین بخوانید. از سوی دیگر، ویدئوهای سایت کمک کنند. به همین دلیل، همایشها اعتبار میسازند.
جمعبندی
بنابراین، ترکیبی مانند مشارکت+پیشفروش بهترین است. علاوه بر این، برنامهریزی مانند پیشنیازها موفقیت میآورد. از امروز حساب کنید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.